廖昌頤與廖掄萬房產糾紛案

申訴人：廖昌頤，男，七十歲，廣東省信宜縣人，華僑?，F住馬來西亞馬口市。

訴訟代理人：廖世鋒（廖昌頤之子），男，四十二歲，現住香港。

被申訴人：廖掄萬，男，六十八歲，廣東省信宜縣人。現住信宜縣信城鎮(zhèn)。

申訴人廖昌頤于一九七三年寫信委托在國內的兒子廖世鋒向政府申請買房得到批準。此時，被申訴人廖掄萬也想買房，經黎日榮介紹與廖世鋒商買梁世勇、梁世惠兄弟在信宜縣信城鎮(zhèn)沿江一路九十九號房屋一棟。買賣雙方議定房價人民幣四千三百元。一九七四年一月二十一日，廖世鋒、廖掄萬各向賣方付款二千元，尚欠三百元未付。當天由廖掄萬之子廖昌亞填寫草契，沒有填寫廖掄萬的名字只填寫了廖昌頤一人的名字。賣方在上手老契上注明“此房歸廖昌頤所有”。廖世鋒在辦理了稅契和正契之后，于一九七四年五月搬進此房。不久，廖掄萬以自己出了二千元、與廖世鋒商定用廖昌頤的名字立契，實際是共買房屋為由，爭要房產。廖世鋒承認廖掄萬出了二千元，但否定與廖掄萬商定用廖昌頤名字立契，而是廖掄萬自己退出買房，故稅契上的買方和正契上的所有人都是廖昌頤，房屋應歸廖昌頤所有。為此，雙方發(fā)生訟爭。廖掄萬于一九七六年六月十一日強行住進爭議之房，使矛盾加劇。經當地政府和信宜縣人民法院多次調解無效，縣人民法院于一九八○年六月，將此案移送湛江地區(qū)中級人民法院作一審審理。

湛江地區(qū)中級人民法院經審理認為：廖掄萬與廖世鋒雙方說法不一，但根據全部契證，房屋產權應當屬于廖昌頤。于一九八○年十月三十日判決，該房屋歸廖昌頤所有；廖昌頤應退還廖掄萬人民幣二千元及利息。一審判決后，廖掄萬不服，提出上訴。

廣東省高級人民法院經審理認為：此案不能單憑契證，廖掄萬出了錢，參加了買房活動，應該承認雙方共買的事實。于一九八一年十月七日改判訟爭之房為廖昌頤與廖掄萬共有，各為一半。終審判決后，廖昌頤不服，向最高人民法院提出申訴，要求將房屋判歸他所有。

最高人民法院民事審判庭經調卷審查、就地查證，認為：我國實行稅契制度，凡是不動產的產權轉移必須以稅契為準，買賣房屋經政府認可的合法契證是確定產權的主要依據。廖昌頤與廖掄萬雙方訟爭的房屋，盡管廖掄萬開始想與廖昌頤共同買房，也付了部分房價款，但在正式辦理房屋產權轉移手續(xù)時，不參加登記，不行使自己的買房權利，應視為自動放棄。廖掄萬所稱用廖昌頤名字立契是與廖世鋒商定的，因查無實據，廖世鋒又否認，故不予認定。廖昌頤委托廖世鋒買房，履行了法院手續(xù)，取得了合法契證，應受到法律保護，但未及時將二千元返還廖掄萬或交人民法院處理是不當的。此外，廖昌頤尚欠梁世勇、梁世惠買房款三百元，也應一并清理。

據此，最高人民法院依據《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》第十四章審判監(jiān)督程序，經審判委員會討論，決定提審該案。經審理，于一九八四年十二月二十八日判決：撤銷廣東省高級人民法院終審判決書；房屋產權為廖昌頤所有；廖昌頤應付還廖掄萬人民幣二千元及利息九百四十七元六角四分；廖昌頤應補付梁世勇、梁世惠買房款人民幣三百元及利息一百四十二元一角五分；限廖掄萬自判決生效之日起，六個月內搬出。