原告：廖某。
委托訴訟代理人：謝良紅。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：姚某某。
第三人：李名忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市東岳路辦事處鵬程村李圣山灣四組9號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
委托訴訟代理人：鄧國(guó)明，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃石市湖濱大道727-30號(hào)。
法定代表人：胡長(zhǎng)青，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：大冶市東風(fēng)路辦事處新冶大道黃四申。
法定代表人：李名忠，系該公司董事長(zhǎng)。
第三人：大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司，住所地：大冶市金湖街道辦事處棲儒橋循環(huán)工業(yè)小區(qū)。
法定代表人：黃開鳳，系該公司董事長(zhǎng)。
以上兩第三人共同委托訴訟代理人：鄧國(guó)明，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告廖某訴被告姚某某、第三人李名忠、黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天域公司）、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣山公司）、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣發(fā)源公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法適用普通程序，組成了由審判員劉永紅擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員程良軍、徐燕萍參加的合議庭，于2017年11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告廖某的委托訴訟代理人謝良紅、被告姚某某到庭參加了訴訟。第三人李名忠、天域公司、圣山公司、圣發(fā)源公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月12日，原告廖某與第三人天域公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，約定：由原告廖某購(gòu)買第三人天域公司開發(fā)的位于杭州西路與白馬路交匯處7號(hào)樓一單元15層1504號(hào)房，暫測(cè)建筑面積為93.41平方米，單價(jià)5436元／㎡，合計(jì)總價(jià)為人民幣507776.76元整。廖某采用按揭付款的方式，預(yù)交定金50000元整，每平方米優(yōu)惠200元，再在總價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠9340.76元整，優(yōu)惠額度為28022.76元。經(jīng)計(jì)算，雙方確認(rèn)認(rèn)購(gòu)房款總額為肆拾柒萬玖仟柒佰伍拾肆元整（優(yōu)惠后單價(jià)：5136.003元／㎡，總價(jià)：479754元）。首付房款179754元，其余房款300000元，廖某在接到天域公司通知之日起7日內(nèi)與指定銀行辦理完畢房款按揭手續(xù)，并及時(shí)供款（首付和貸款金額按銀行規(guī)定執(zhí)行）。逾期未按合同約定支付購(gòu)房款則扣除廖某貳萬元違約金，同時(shí)該訪房源天域公司有權(quán)另行出售。雙方還約定廖某應(yīng)按天域公司安排的時(shí)間及時(shí)簽署《商品房買賣合同》。《認(rèn)購(gòu)書》簽訂后，原告廖某依約支付了首付款，天域公司向原告出具收據(jù)2張，分別載明：“認(rèn)購(gòu)金（7-1-1504）50000元”、“首付款（7-1-1504）129754元”。2015年2月，因第三人圣山公司、圣發(fā)公司、天域公司向姚某某借款15000000元未還，同年2月26日，經(jīng)被告姚某某申請(qǐng)，黃石市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂02執(zhí)他字第14號(hào)執(zhí)行裁定書，將該案裁定由西塞山區(qū)人民法院執(zhí)行。本院于2017年2月7日作出（2016）鄂0203執(zhí)914號(hào)之二執(zhí)行裁定書，并繼續(xù)查封了被執(zhí)行人天域公司的上述房產(chǎn)。后原告廖某向本院提出執(zhí)行異議。2017年8月25日，本院作出（2017）鄂0203執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告廖某的異議，故原告訴至本院。
另查明，第三人天域公司與案外人中信銀行股份有限公司黃石支行于2014年10月17日簽訂《最高額抵押合同》，將“天域·名流天地”二期部分房屋作為抵押，本案訴爭(zhēng)房屋包括在內(nèi)。

本院認(rèn)為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴，雙方訴爭(zhēng)的焦點(diǎn)為原告廖某享有的權(quán)益能否阻卻被告姚某某對(duì)“天域·名流天地”二期7棟1單元1504號(hào)商品房申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本案中，原告廖某于2014年8月12日、2014年11月19日分別向天域公司支付了認(rèn)購(gòu)金50000元、首付款129754元，共計(jì)179754元購(gòu)房款，天域公司向廖某出具收據(jù)，故可以確認(rèn)廖某已向天域公司支付了179754元購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。根據(jù)上述法律規(guī)定，即使廖某與天域公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》有效，因其支付的購(gòu)房款并未超過合同約定的百分之五十，故不能排除姚某某對(duì)該房屋申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。由此，原告主張停止對(duì)“天域·名流天地”二期7棟1單元1504號(hào)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封的訴請(qǐng)，本院不予支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》、第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告廖某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告廖某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉永紅 人民陪審員　　程良軍 人民陪審員　　徐燕萍

書記員：萬婉