原告廖某某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人鄭祥紅,湖北旭晟律師事務所律師。特別授權。
被告張光明,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,住宜昌市夷陵區(qū)。

原告廖某某訴被告張光明房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向東適用簡易程序于2017年3月16日公開開庭進行了審理。原告廖某某的委托代理人鄭祥紅、被告張光明到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2010年9月8日以原告廖某某為甲方,被告張光明為乙方簽訂房屋買賣合同一份,約定:甲方將港口路商住樓二樓房屋面積約120平方米(以產權證為準)房屋一套,以單價每平米1300元的價格出賣約乙方,付款時間及方式為合同簽訂后首付10萬元,春節(jié)前付2萬元,交產權證時付清全部款項,辦理產權過程中所需的費用,凡屬于開發(fā)商支付的費用由甲方支付,凡屬于購房戶支付的費用由乙方支付。合同簽訂后,原告依約將房屋交給被告,并于2012年9月5日辦理完畢房屋產權證,于2015年12月25日辦理完土地使用權證,產權證確認房屋實際面積為115.46平方米。被告向原告已支付房款120000元,辦證時代原告支付稅金9824,67元,另向原告支付預收電費500元；原告辦證時支付登記費116元,土地過戶工本費418元,土地過戶服務費800元,測繪費285元,其中登記費116元、土地過戶服務費800元有票據,其他無票據。此后,雙方因對合同履行期間各自應承擔的費用產生分歧,導致被告未全部支付房款,2017年2月13日,原告向本院提起訴訟,要求被告支付下欠房款、過戶費31717元,并從2015年12月25日起按照中國人民銀行同期貸款利息的1.95倍支付逾期付款違約金。
上述事實，有《房屋買賣合同》、產權證、土地使用權證、稅收通用完稅證、湖北省非稅收入票據、房款收據及原、被告雙方當事人的當庭陳述在卷佐證，經庭審質證，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示,合同也已大部分履行,屬有效合同,雙方當事人應按合同的約定各自履行自己的義務。按合同約定,房屋總價款應為150098元(115.46X1300),雙方確認被告已支付房款120000元,下欠30098元,其中被告代原告交納稅金9824.67元,該款應由原告承擔,應從被告所欠房款中扣減；被告交納的登記費116元,土地過戶費418元,土地過戶服務費800元,測繪費285元,因雙方在合同中未明確約定由誰支付,根據公平原則,由被告承擔土地過戶服務費800元,其他由原告自理；被告抗辯支付的預收電費500元也應從所欠房款中予扣減,因雙方在合同中對此沒有約定,本案中不予處理。據此,被告應支付原告各項費用共計21073.33元(150098-120000-9824.67+800)。原告請求被告支付逾期付款違約金的問題,因被告并非故意不支付房款,而是雙方對合同約定不明造成的,被告不存在故意違約行為,對原告的此項請求,本院不予支持。根據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、由被告張光明在本判決生效后十日內向原告廖某某支付下欠購房款21073.33元。
二、駁回原告廖某某要求被告張光明支付逾期付款違約金的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費(減半收取)296元由原告廖某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　向東

書記員：黃濤