申請人廊坊銀行股份有限公司營業(yè)部。住所地廊坊市廣陽區(qū)廣陽道**號。
法定代表人牛納新，行長。
委托代理人鄭璇哲、孫婷婷，河北乾翔律師事務所律師。
被申請人李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現住廊坊市廣陽區(qū)。
被申請人劉俊艷，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現住址同上。系被告李某某的妻子。

申請人廊坊銀行股份有限公司營業(yè)部向我院提出實現擔保物權的申請，本院受理后，依法進行審查，現已審查終結。
經審查，2015年8月14日，申請人與馬紀簽訂《個人借款合同》，馬紀向申請人借款40萬元，期限自2015年8月14日始至2016年8月14日止，年利息9.6%，罰息利率為本合同貸款利率的基礎上加50%（即14.4%）。同日，申請人與被申請人李某某簽訂《抵押合同》，被申請人李某某以其名下的位于廊坊市××××室（房屋產權證號：第××號）作為抵押物，為馬紀的上述借款進行擔保，并辦理了抵押登記，抵押擔保的范圍為主合同項下的債權本金、利息、復利及罰息、違約金、損害賠償金和實現債權及抵押權的費用，其中實現債權及抵押權的費用包括但不限于催收費用、抵押財產處置費、過戶費、保險費、公證費用、訴訟費（或仲裁費）、保全費、公告費、執(zhí)行費、拍賣費用、律師費、差旅費及其它因實現債權及抵押權所發(fā)生的合理費用。合同還約定，抵押權人在債務人未按主合同約定履行到期債務的，有權處分本合同項下的抵押財產，并以所得價款優(yōu)先受償。被申請人劉俊艷作為抵押財產共有人在《抵押合同》上簽字，表示自愿履行《抵押合同》。申請人于2015年8月14日向馬紀發(fā)放了貸款。截止2016年10月26日，馬紀尚欠申請人借款本金40萬元、利息和罰息15144.86元。申請人向本院提出實現擔保物權申請，被申請人李某某、劉俊艷對申請人的申請事項未提出異議。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。本案申請人與二被申請人簽訂的《抵押合同》合法有效，各方均應遵照履行。二被申請人以共有的房產為馬紀的借款債務提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，在馬紀未按期還款的情況下，申請人有權依照合同約定以抵押物優(yōu)先受償。故本院依法裁定拍賣、變賣該擔保財產，使申請人得以實現擔保物權。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、一百九十七條，最高人民法院“關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋”第三百六十七條、三百七十二條第（一）項之規(guī)定，裁定如下：

拍賣、變賣被申請人李某某、劉俊艷共有的位于廊坊市金橋小區(qū)金香苑6-1-302室（房屋產權證號：第××號）。拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還申請人廊坊銀行股份有限公司營業(yè)部借款本金40萬元、利息和罰息15144.86元以及自2016年10月27日起至還清借款之日止按照年利率9.6%計算的利息和按照年利率14.4%計算的罰息。
案件受理費100元，由被申請人李某某、劉俊艷負擔。在本裁定書送達后七日內交納。
本裁定書送達后立即執(zhí)行。

審判員 易麗娜

書記員： 王明鶴