原告（反訴被告）：廊坊瑞某房地產開發(fā)有限公司，地址：文安縣新鎮(zhèn)鎮(zhèn)王元子村。
法定代表人：賈瑞某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉博，河北恒威律師事務所律師。
委托訴訟代理人：鄒一碩，河北恒威律師事務所律師。
被告（反訴原告）：王某民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住文安縣。
委托訴訟代理人：郭成強，河北春田律師事務所律師。

原告（反訴被告）廊坊瑞某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱瑞某地產公司）與被告（反訴原告）王某民民間借貸糾紛一案，本院于2019年6月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告瑞某地產公司的委托訴訟代理人劉博到庭參加訴訟，被告王某民及其委托訴訟代理人郭成強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告（反訴被告）瑞某地產公司向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院判決被告給付原告購房款968668元。2、判決被告以968668元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類貸款利率的1.5倍向原告支付逾期付款經(jīng)濟損失至款項還清止。3、訴訟費用被告承擔。被告購買原告開發(fā)的溫都豪庭小區(qū)三套樓房，分別是4-2-1303、4-2-1401、4-2-1402，樓房款共計968668元。雙方簽訂買賣合同后，被告未給付房款。為維護原告合法權益，特訴至貴院。
被告（反訴原告）王某民反訴稱，被告不應該支付原告購房款。被告就本案提出反訴，反訴的訴訟請求為廊坊瑞某房地產開發(fā)有限公司返還王某民借款本金47萬元，并按照年息24%計算自2014年7月18日至判決之日的貸款利息。反訴的事實和理由，反訴原告于2014年7月18日與反訴被告商定，由反訴原告向反訴被告提供借款50萬元，沒有約定還款期限，只是扣了一個月的利息，利息三萬元（按照月息6%計算）。反訴原告于2014年7月18日將47萬元轉給蔡某，蔡某于當日將47萬元轉給反訴被告的法定代表人賈瑞某。雖然當時約定的利息為6%月息，但是現(xiàn)在我方主張月息2%符合法律的規(guī)定。懇請法院支持反訴原告的訴訟請求。
原告（反訴被告）辯稱，一、被告的反訴是否應當支持，應該考查借款的主體。借款的主體到底是原告還是賈瑞某，原告代理人需要向賈瑞某核實。如果借款是原告所借，那么代理人同意其反訴請求，相反則不同意。二、根據(jù)被告所述，其請求已經(jīng)過了訴訟時效，不應該予以支持。
被告為了證實其反訴主張，向本院提交證據(jù)一、王某民向蔡某轉賬的明細，以及蔡某向賈瑞某轉賬的憑條一份，容易證實瑞某房地產公司向王某民借款的真實性。證據(jù)二、合同書三份，用以證實因原告無法償還被告借款，雙方簽訂了商品房買賣合同。明為買賣，實為借款抵押。證據(jù)三、證人蔡某出庭作證。原告對被告提供能的證據(jù)沒有異議，本院予以確認并在卷佐證。
本院認定事實如下：瑞某地產公司向被告王某民借款500000元，約定利息為月息6%。2014年7月18日，被告王某民通過蔡某向原告瑞某地產公司法定代表人賈瑞某實際轉款470000元，扣利息30000元。后因該款一直未還，原告瑞某地產公司與被告王某民于2014年10月14日簽訂商品房買賣合同三份，將原告開發(fā)的溫都豪庭小區(qū)三套樓房，分別是4-2-1303、4-2-1401、4-2-1402以968668元的價格賣給被告王某民。

本院認為，原告瑞某地產公司與被告王某民實際系民間借貸的法律關系，其雙方簽訂買賣合同的行為是系為該民間借貸提供的擔保。根據(jù)法律的規(guī)定，本案應按照基礎民間借貸法律關系審理。因本案并未實際發(fā)生買賣關系，故對原告要求被告給付購房款及逾期付款經(jīng)濟損失的訴訟請求本院不予支持。原告主張該筆借款已超過訴訟時效，因為雙方在2014年10月14日簽訂了房屋買賣合同，故被告有理由相信其債權能夠實現(xiàn)?，F(xiàn)原告提起訴訟，權利被侵害應自原告起訴到達被告處起算。該筆借款并未超過訴訟時效，故對本案被告（反訴原告）的反訴請求，即返還借款本金47萬，并按月息2%支付自2014年7月18日至判決之日的利息的訴訟請求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條，《?最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十八條，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）廊坊瑞某房地產開發(fā)有限公司的訴訟請求。
二、原告（反訴被告）廊坊瑞某房地產開發(fā)有限公司給付被告（反訴原告）王某民所欠借款470000元及利息（利息按本金470000元、月息2%，自2014年7月18日計算至本判決確定的履行之日止）。于本判決生效之日起五日內履行。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費13486元，減半收取6743元，反訴費2087.5元，以上合計8830.5元，由原告（反訴被告）廊坊瑞某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 張國旺

書記員： 安晶