原告：廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省廊坊市香河縣大香線西側(cè)。法定代表人：何劍波，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：孫無(wú)為，北京市建祥宇律師事務(wù)所律師。被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市延慶縣人，現(xiàn)住北京市延慶縣。委托訴訟代理人：蔣宏普，北京懷興律師事務(wù)所律師。

原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司請(qǐng)求法院：1、判令被告支付原告代其償還的銀行貸款本金及利息等264267.63元；2、解除雙方簽訂的20150124056號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件；3、判令被告向原告支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金58714元；4、判令被告協(xié)助解除20150124056號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在香河縣房地產(chǎn)登記部門(mén)的網(wǎng)簽備案手續(xù)；5、判令被告于合同解除之日起30日內(nèi)將五礦萬(wàn)科城53號(hào)樓4單元301號(hào)房騰空并交付原告；6、判令被告支付五礦萬(wàn)科城53號(hào)樓4單元301號(hào)房的房屋使用費(fèi)52839元（每月房屋使用費(fèi)按總房款的百分之一標(biāo)準(zhǔn)5871元的一半計(jì)算，要求自2016年10月31日至實(shí)際交還房屋日止，暫計(jì)算至立案日共計(jì)18個(gè)月）；7、判令被告承擔(dān)原告為處理本案支付的律師費(fèi)30000元。以上各項(xiàng)金額合計(jì)405820.63元；8、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年5月21日，原告作為出賣(mài)人、被告作為買(mǎi)受人，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件，約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的香河五礦萬(wàn)科城一期53號(hào)樓4單元301號(hào)房，建筑面積87.58平方米，單價(jià)6704元/平方米，合同成交總價(jià)587145元。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于2014年12月20日前向出賣(mài)人支付房款首付款287145元（含5萬(wàn)元定金）,剩余房款30萬(wàn)元做銀行按揭貸款。后被告未按時(shí)向銀行償還按揭貸款，原告代其償還銀行按揭貸款264267.63元，現(xiàn)原告要求與被告解除合同，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)判如所請(qǐng)。
原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告周某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。

本案審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、被告周某某于2018年8月1日前給付原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代償銀行借款本金及利息264267.63元，上述款項(xiàng)履行完畢后，原被告雙方繼續(xù)履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、如被告未能在2018年8月1日前全部付清上述款項(xiàng)，原被告之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》于2018年8月15日依法予以解除，原告可自當(dāng)日起申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告應(yīng)協(xié)助原告解除上述合同在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的網(wǎng)簽備案手續(xù)，被告應(yīng)于合同解除當(dāng)日將五礦萬(wàn)科城53號(hào)樓4單元301號(hào)房騰空并交付原告，被告應(yīng)于合同解除當(dāng)日給付原告違約金30000元整。案件受理3844元、保全費(fèi)3470元由被告周某某負(fù)擔(dān)；上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。本調(diào)解書(shū)經(jīng)各方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。