原告：廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)銀河南路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131002601210062K。
法定代表人：李運(yùn)華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王超,河北張克鋒律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉思宇,河北張克鋒律師事務(wù)所律師。
被告：張鮮明，男，1966年3月13日生，漢族，籍貫湖南省瀏陽市，通訊地址湖南省瀏陽市，廊坊市安次區(qū)匯源名居?xùn)|區(qū)9-1-403室房屋業(yè)主。

原告廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張鮮明物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年1月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人王超、被告張鮮明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)1379元；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年7月25日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中明確約定被告依據(jù)建筑面積每月每平方米1.6元向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付的時(shí)間為上一物業(yè)服務(wù)周期結(jié)束交納下一物業(yè)服務(wù)周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。合同履行期間，原告依約提供物業(yè)服務(wù)，但是，被告自2018年6月15日開始無故拒絕交納物業(yè)費(fèi)。原告認(rèn)為，被告拒絕交納物業(yè)費(fèi)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，為維護(hù)其合法權(quán)益，原告現(xiàn)依據(jù)《合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)貴院依法查明案件事實(shí)，判如所請(qǐng)。
張鮮明辯稱，原告訴請(qǐng)與事實(shí)不符，是原告服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，沒有完全履行合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，本人因故拖欠一年的物業(yè)費(fèi)未交。本人所購房屋水表丟失系物業(yè)公司監(jiān)管不力，且原告不予解決；小區(qū)垃圾亂堆、出行秩序混亂；本人所購買的兩套房屋至今均是毛坯房，一直未居住，原告不應(yīng)收取垃圾處理費(fèi)。綜上，原告未按約履行合同義務(wù)違約在先，請(qǐng)求駁回其訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告張鮮明系廊坊市安次區(qū)匯源名居?xùn)|區(qū)9號(hào)樓1單元403室房屋業(yè)主，房屋面積71.83平方米。2016年7月25日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議對(duì)雙方具體的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，由原告廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)，被告張鮮明按照約定上一個(gè)物業(yè)服務(wù)周期結(jié)束時(shí)全額交納下一個(gè)物業(yè)服務(wù)周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)為：1.6元平方米月；乙方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;甲方違反該協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的千分之三向甲方加收滯納金，甲方逾期一個(gè)月仍未交納的，乙方可依法向人民法院起訴。自協(xié)議簽訂后原告為被告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告張鮮明自2018年6月15日起未向原告繳納物業(yè)費(fèi)。
以上事實(shí)有原告提交的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書》、樓內(nèi)巡邏記錄表節(jié)本、樓內(nèi)保潔巡檢記錄表節(jié)本及原被告雙方當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
被告張鮮明提交其所購房屋水表丟失照片及其與原告公司工作人員的微信聊天截圖、樓前車輛亂停放、垃圾亂堆的手機(jī)照片打印件，主張?jiān)嫖飿I(yè)服務(wù)未達(dá)到協(xié)議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，存有瑕疵。被告當(dāng)庭表示對(duì)其損失賠償不提起反訴，但保留訴權(quán)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽署的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守，嚴(yán)格履行。依照合同約定上一個(gè)物業(yè)服務(wù)周期結(jié)束時(shí)全額交納下一個(gè)物業(yè)服務(wù)周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，被告張鮮明拖欠2018年7月至2019年7月的物業(yè)費(fèi)1379元未繳，事實(shí)清楚。但是根據(jù)被告提供的證據(jù)，可以證實(shí)原告廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)管理服務(wù)存有瑕疵，根據(jù)原告的違約程度，本院酌定按照10%的比例減免被告張鮮明應(yīng)繳的物業(yè)費(fèi)。
綜上所述，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張鮮明于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司自2018年7月至2019年7月的物業(yè)費(fèi)1379元的90%為1241元。
二、駁回原告廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元，由被告張鮮明承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 劉秀琴

書記員： 羅紅楓