原告：廊坊市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)愛(ài)民西道師范學(xué)院南側(cè)。
法定代表人:馮秀娜。
委托訴訟代理人:ＸＸＸ，河北律繹律師事務(wù)所律師。
被告：岳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。

原告廊坊市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司與被告岳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年1月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人ＸＸＸ到庭參加訴訟。被告岳某某經(jīng)法庭合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告廊坊市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告支付欠繳的物業(yè)費(fèi)2989元，并按照約定支付違約金及利息，違約金及利息均按照年欠費(fèi)金額的年利率24%計(jì)算。2、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告系呈祥紫園小區(qū)9-1-1305室房屋的業(yè)主，房屋面積為58.35平方米，于2013年6月5日與原告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)》。自協(xié)議簽訂以來(lái)被告一直享受原告對(duì)呈祥紫園小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，而被告自2016年1月1日一直拖欠至今，經(jīng)原告多次催繳被告置之不理，嚴(yán)重阻礙了原告的正常經(jīng)營(yíng)，故訴至法院。
被告岳某某未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)事實(shí)及證據(jù)認(rèn)定如下：1、原告廊坊市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司與被告岳某某于2013年6月5日簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定物業(yè)名稱為：呈祥紫園小區(qū)9-1-1305室，建筑面積58.35平方米。約定物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間為每年1月1日前全額交納下年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，1.5元平方米/月。協(xié)議第十條違約責(zé)任第四款約定“甲方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日按年度物業(yè)管理費(fèi)總額的0.3%向甲方加收滯納金，甲方逾期三個(gè)月仍未交納的，乙方可向人民法院起訴?！保?、2011年6月15日，廊坊市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司向廊坊市物價(jià)局提交廊坊市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)備案表及業(yè)主欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表，其中高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元每月每平方米，并經(jīng)廊坊市物價(jià)局同意備案，業(yè)主欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表載明被告2016-2018年度欠費(fèi)總額為2989元，原告庭審中陳述，被告自2016年1月1日開(kāi)始拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告主張對(duì)被告的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元平方米/月；3、原告向法庭提供物業(yè)資質(zhì)證書(shū)一份，證明原告具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)是合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告岳某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。原、被告簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，原告依約履行了對(duì)被告的物業(yè)服務(wù)管理義務(wù)，被告應(yīng)按約交納物業(yè)管理費(fèi)用，故本院確認(rèn)被告應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)期間為2016年1月1日起至2018年12月31日止。原告在庭審中表示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按1.5元每平方米/月計(jì)算，故2018年度拖欠物業(yè)費(fèi)數(shù)額為1.5元每平方米/月×58.35平方米×36個(gè)月＝3150.90元，同期垃圾處理費(fèi)36元×3年＝108元，兩項(xiàng)合計(jì)物業(yè)費(fèi)欠交總額為3258.90元，原告訴請(qǐng)要求被告支付同期物業(yè)費(fèi)總額2989元，本院予以支持。庭審中原告訴請(qǐng)總額中另包括的同期樓道照明費(fèi)，但未向法庭提交相應(yīng)證據(jù)證明原、被告有關(guān)于此項(xiàng)費(fèi)用的約定，且該項(xiàng)費(fèi)用不符合相關(guān)法律規(guī)定，故本院不予支持。原告主張被告應(yīng)向原告支付滯納金，物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)中約定遲延交納物業(yè)費(fèi)應(yīng)從逾期之日起每日按年度物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)總額的0.3%向被告加收滯納金，本案物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同中約定的滯納金應(yīng)認(rèn)定為《合同法》中規(guī)定的遲延履行的違約金，故應(yīng)受民事法律調(diào)整，即被告應(yīng)向原告支付違約金，庭審中原告主張違約金及利息按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。
一、被告岳某某支付原告廊坊市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司自2016年1月1日起至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2989元并支付違約金及利息，2016-2018年度違約金及利息應(yīng)以2989元為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年1月1日起至實(shí)際付清之日止；
二、駁回原告廊坊市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半后收取25元，由被告岳某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

綜上所述，被告岳某某應(yīng)向原告支付自2016年1月1日起至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額2989元。并支付遲延交納物業(yè)費(fèi)的違約金及利息，其中2016-2018年度違約金及利息應(yīng)以2989元為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年1月1日起至實(shí)際付清之日止為宜。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

審判員 柴清暄

書(shū)記員： 孟令大