原告：廊坊市燕某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽道228號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：陳燕超，董事長。委托訴訟代理人：劉永利，河北劉永利律師事務(wù)所律師。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住霸州市。

原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付代其向銀行償還的貸款74812.59元；2、判令被告立即到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并辦理房屋抵押登記，將所購房屋的他項權(quán)證交付中國銀行股份有限公司霸州支行；3、被告在辦理完銀行所需的房屋抵押手續(xù)前按時歸還銀行的貸款及利息；4、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2010年11月13日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份。約定被告以按揭貸款方式購買被告開發(fā)的霸州市左岸小區(qū)的房屋一套。2011年3月3日，被告與中國銀行股份有限公司霸州支行簽訂個人住房貸款合同一份，原告作為保證人為被告的貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款合同生效之日起至被告辦妥所購房屋抵押登記手續(xù)且銀行收到他項權(quán)利證書止。2011年5月原告向被告交付了房屋。但被告至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)。自2011年3月開始被告拒付銀行的貸款和利息，原告為此代被告償還了貸款及利息共計74812.59元。被告張某未出庭應(yīng)訴，也未提交答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實如下：2010年11月13日，原被告簽訂商品房買賣合同一份。合同約定，被告以按揭貸款方式購買被告開發(fā)的霸州市左岸小區(qū)的樓房一套，房號11棟4單元12層1201號。2011年3月3日被告與中國銀行股份有限公司霸州支行簽訂個人住房貸款合同一份，原告作為保證人為被告的貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款合同生效之日起至被告辦妥所購房屋抵押登記手續(xù)且銀行收到他項權(quán)利證書止。2011年5月原告向被告交付了房屋。因為被告自2011年3月開始拒付銀行的貸款和利息，原告為此代被告償還了中國銀行股份有限公司霸州支行自貸款之日至2017年7月10日的貸款及利息共計74812.59元。
原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月25日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉永利到庭參加訴訟、被告張某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書副本及開庭傳票等法律手續(xù)，公告到期后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同及原、被告和中國銀行股份有限公司霸州支行三方簽訂的個人住房貸款合同，均是當(dāng)事人的真實意思表示，合同真實有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。合同簽訂后，被告未按合同的約定履行還款義務(wù)的行為，系違約行為。原告作為被告的擔(dān)保人代被告償還中國銀行股份有限公司霸州支行自貸款之日至2017年7月10日的貸款及利息后，原告享有向被告追償貸款及利息74812.59元的權(quán)利，被告應(yīng)承擔(dān)給付原告為其已還借款本金及利息的民事責(zé)任。關(guān)于原告的第二項、第三項訴訟請求，原、被告在合同中未作約定，對原告的該兩項訴訟請求，本院不予支持。被告張某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上訴述，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告張某于本判決生效后七日內(nèi)給付原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司74812.59元；二、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1670元，由被告張某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長　　邱文都
審判員　　張晨雨
審判員　　邢宏志

書記員：肖姍姍