上訴人（原審被告）：劉某某。
委托代理人王廣有，河北王廣有律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：廊坊市星空燈飾城有限公司，住所地廊坊市和平路東第一大街北側。
法定代表人張旭光，職務董事長。
委托代理人劉漱甫。
托代理人張曉春，河北拓石律師事務所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人廊坊市星空燈飾城有限公司（以下簡稱星空燈飾城公司）租賃合同糾紛一案，不服廣陽區(qū)人民法院作出的（2014）廣民初字第號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。
原審法院經(jīng)審理查明，2013年2月27日，星空燈飾城公司與劉某某簽訂《商鋪租賃合同》一份（編號SP-027），合同約定由星空燈飾公司向劉某某出租星空燈飾城二層9號商鋪使用，該商鋪面積為82平方米（含5%公攤），期限自2013年3月1日始至2014年7月31日止，月租金為5330.00元，其中自2014年3月1日起至2014年7月31日為免租期。承租方向出租方交納履約保證金7000.00元。合同簽訂后，星空燈飾城公司如約向劉某某提供了所出租的商鋪，劉某某按期繳納了自2013年3月1日至2014年2月28日的租金，并使用該商鋪開展經(jīng)營活動。自2014年8月1日起，該合同已經(jīng)到期，劉某某并未與星空燈飾城公司續(xù)簽租賃合同，但仍然繼續(xù)使用該商鋪開展經(jīng)營，亦未向星空燈飾城公司繳納任何費用。
2014年2月20日星空燈飾城公司與劉某某簽訂了另一份編號14-SP-004的《商鋪租賃合同》，約定由星空燈飾城公司向劉某某出租星空燈飾城二層B07.B08號商鋪使用，該商鋪面積為、174平方米（含5%公攤），期限自2014年2月18日始至2015年2月17日止。月租金為12180.00元，每季度上交36540.00元，承租方向出租方交納履約保證金10000.00元。如有拖欠，承租方按照日租金的2%0向出租方支付違約金，如拖欠超過15天，承租方除仍需繳納租金及其他費用外，出租方可解除租賃合同，履約保證金不退。合同簽訂后，星空燈飾城公司向劉某某提供了所出租的商鋪，劉某某實際使用該商鋪開展經(jīng)營活動，并按期交付租金至2014年6月12日。自2014年6月13日起，劉某某雖然繼續(xù)使用星空燈飾城公司所提供的商鋪開展經(jīng)營，但開始拖欠租金，經(jīng)星空燈飾城公司多次張貼催繳通知均未能解決。
原審法院認為，雙方當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。本案中當事人雙方所簽訂的兩份《商鋪租賃合同》系雙方真實意思的表示，合法有效，雙方應依約遵照履行。星空燈飾城公司依據(jù)合同約定提供商鋪，劉某某在此商鋪開展經(jīng)營活動，應當按照約定的期限支付租金。雙方簽訂的編號SP-027的《商鋪租賃合同》于2014年7月31日已經(jīng)到期，且劉某某沒有同星空燈飾城公司續(xù)簽租賃合同，故該合同已經(jīng)實際解除。劉某某繼續(xù)占用該商鋪進行經(jīng)營，應當按照原合同約定價格向星空燈飾城公司支付自2014年8月1日起至交還之日止的租金，同時星空燈飾城公司應當將劉某某交付的7000.00元履約保證金退還。
雙方簽訂的編號SP-027的《商鋪租賃合同》雖然未到期，但劉某某自2014年6月13日起開始拖欠租金未能按照合同約定的期限按時交納租金，依照法律規(guī)定及合同約定，可以解除租賃合同，劉某某應按照合同規(guī)定向星空燈飾城公司交納所拖欠的租金，并依照合同約定按日租金的2‰向星空燈飾城公司支付違約金。但劉某某向星空燈飾城公司所交納履約保證金應以退還為宜。原審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
一、原告廊坊市星空燈飾城有限公司與被告劉某某所簽訂的編號為SP-027的《商鋪租賃合同》予以解除。被告劉某某在本判決生效后七日內將所租賃商鋪交還原告廊坊市星空燈飾城有限公司，同時按照該合同約定的租金數(shù)額（即月租金5330.00元）向原告廊坊市星空燈飾城有限公司交納自2014年8月1日起至其交還所租賃商鋪時止的租金；
原告廊坊市星空燈飾城有限公司與被告劉某某所簽訂的編號為14-SP-004的《商鋪租賃合同》予以解除。被告劉某某在本判決生效后七日內被告將所租賃商鋪交還原告廊坊市星空燈飾城有限公司，同時按照該合同約定（即月租金12180.00元）向原告廊坊市星空燈飾城有限公司交納自2014年6月13日起至其交還所租賃商鋪時止所拖欠的租金，并按照日租金的2‰向原告支付違約金；
三、原告廊坊市星空燈飾城有限公司于本判決生效后七日內履行退還被告劉某某所交履約保證金17000.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2300.00元由被告劉某某負擔。
二審經(jīng)審理對原審查明的事實予以確認。

本院認為，首先，劉某某與星空燈飾城公司簽訂的編號為SP-027的《商鋪租賃合同》于2014年7月31日已經(jīng)到期，且劉某某未與星空燈飾城公司續(xù)簽租賃合同，故應認定該合同已經(jīng)解除。劉某某在未與星空燈飾城公司續(xù)簽租賃合同的情況下繼續(xù)占用該商鋪進行經(jīng)營，故對于租賃期滿后欠付的租金應當補交，直至其騰退商鋪之日。其次，劉某某與星空燈飾公司簽訂的編號SP-027的《商鋪租賃合同》雖然未到期，但劉某某自2014年6月13日起開始拖欠租金，雖經(jīng)星空燈飾公司多次催要仍未交納，已經(jīng)達到合同約定的解除條件，故故星空燈城飾公司有權按照合同之約定要求解除與劉某某簽訂的編號為SP-027的《商鋪租賃合同》。
至于劉某某所稱入駐以后發(fā)現(xiàn)緊鄰所租賃商鋪的消防通道和公廁被改為商鋪，造成消防隱患的問題，本院認為，是否構成消防隱患，應由消防主管機關出具意見或建議方具有說服力，且應由消防主管部門進行處理，而與本案并非同一法律關系，故對于劉某某的該項上訴主張本院不予采信。另外，關于劉某某所稱的商鋪內空調躁音過大的問題，本院認為，商鋪內空調雖有一定躁音，但劉某某的經(jīng)營活動并未中斷。況，對于商鋪內空調存在的躁音，劉某某在簽訂租賃合同時即已知曉且未提出異議，但在其入駐商鋪以后又以商鋪內空調躁音過為由拒付租金，理據(jù)不足，本院亦不予采信。
綜上，劉來秋的上訴理由不能成立，其上訴請求本院不予支持。原審認定事實清楚，適用法律正確，依法應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2300元，由上訴人劉某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　李紹輝 審判員　　劉建剛 審判員　　羅丕軍

書記員：于學嬌