原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)永興小區(qū)。組織機構(gòu)代碼證號××。
法定代表人胡燕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人許運奇。該公司現(xiàn)場經(jīng)理。
委托代理人趙德志，河北天縱律師事務(wù)所律師。
被告孫某文。
委托代理人翟彥雙，河北天樞律師事務(wù)所律師。

原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱忠頤物業(yè)）與被告孫某文物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告忠頤物業(yè)委托代理人許運奇、趙德志，被告孫某文及委托代理人翟彥雙均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年10月4日廊坊市巨成物業(yè)管理有限公司與被告孫某文簽訂《永興小區(qū)物業(yè)管理公約》，巨成物業(yè)的管理事項包括：負(fù)責(zé)小區(qū)公共部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的清運，小區(qū)綠化養(yǎng)護及園藝景觀的維修管理，小區(qū)的安全保衛(wèi)、車輛停泊的管理，公共設(shè)施設(shè)備的維修管理，公共環(huán)境衛(wèi)生，維護公共秩序等。物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為住宅每月每平方米0.25元，商用每月每平方米0.50元。
2005年12月28日，廊坊市巨成物業(yè)管理公司（甲方）與原告忠頤物業(yè)（乙方）簽訂《物業(yè)移交協(xié)議》，將巨成物業(yè)管理的永興小區(qū)物業(yè)移交給忠頤物業(yè)管理。就永興小區(qū)物業(yè)問題，忠頤物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)包括：1.小區(qū)公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，2、小區(qū)公用設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理，3、小區(qū)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的清運及污水管道的疏通，4、小區(qū)公用綠化的養(yǎng)護和管理，5、車輛停放管理，……及未盡的事宜。
2008年10月28日廊坊市物價局和廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價格》的通知（廊價經(jīng)費2008（2008）126號），其中三級資質(zhì)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月0.6平方米。原告自此應(yīng)按此標(biāo)準(zhǔn)收費。
原告忠頤物業(yè)自2010年7月12日資質(zhì)等級為三級。
被告系該小區(qū)的業(yè)主，居住的房屋建筑面積133.80平方米。被告自2009年1月起至2015年12月未再繳納物業(yè)費。
原告于2016年1月向廊坊市安次區(qū)法院提起訴訟。
庭審中，原告主張被告共拖欠物業(yè)費5872.80元，同時要求被告支付自2007年12月31日起至付清之日止的滯納金，按總欠款數(shù)額日3%計算；原告庭審中主張一直向被告催繳物業(yè)費，但未向法庭提供催繳的證據(jù)。
上述內(nèi)容有原告提交的《物業(yè)移交協(xié)定》、《永興小區(qū)管理公約》、《關(guān)于調(diào)整廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價格的通知》、原告的資質(zhì)證書及原、被告的庭審陳述為證。

本院認(rèn)為，巨成物業(yè)與被告孫某文簽訂的《永興小區(qū)管理公約》均由雙方簽字蓋章，系雙方的真實意思表示，合法有效。被告作為永興小區(qū)的業(yè)主，在原告接管該小區(qū)物業(yè)并提供物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)按約及時繳納物業(yè)費。被告自2009年1月至2015年12月未繳納物業(yè)費，但原告沒有提供2009年1月至2012年12月這期間向被告催討事實的證據(jù)，故這期間原告主張的物業(yè)費已過訴訟時效，該民事權(quán)利不受法律保護。對原告主張的2013年1月至2015年12月共計24個月的物業(yè)費的訴請本院予以支持，被告應(yīng)繳納0.60元＊133.80平方米＊24個月＝1926.72元。原告主張被告支付逾期付款滯納金的訴請，因原告在提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)時存在一定的瑕疵，故本院不予支持。綜上依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第一百零七條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某文于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司2013年1月1日起至2015年12月31日的物業(yè)費1926.72元。
二、駁回原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由原告忠頤物業(yè)承擔(dān)25元，被告孫某文承擔(dān)25元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　柴清暄 人民陪審員　　呂淑霞 人民陪審員　　郭春蘭

書記員：孟令大 注： 本判決書在生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。