原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)永興小區(qū)。組織機(jī)構(gòu)代碼證號××。
法定代表人胡燕，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人許運(yùn)奇。該公司員工。
委托代理人趙德志，河北天縱律師事務(wù)所律師。
被告吳新江。
委托代理人翟彥雙，河北天樞律師事務(wù)所律師。

原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司與被告吳新江物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員尚懷偉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人許運(yùn)奇、趙德志，被告吳新江代理人翟彥雙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年10月4日廊坊市巨成物業(yè)管理有限公司與被告吳新江簽訂《永興小區(qū)管理公約》，公約約定由廊坊市巨成物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)相關(guān)服務(wù)，內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)小區(qū)公共部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)及園藝景觀的維修管理及小區(qū)的安全保衛(wèi)、車輛停泊的管理等內(nèi)容，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.25元／月／平米，商用為0.50元／月／平米。公約另約定，如被告超過交款期限，每天加收欠款費(fèi)用總和的3%滯納金，累計(jì)加收。
2005年12月28日，廊坊市巨成物業(yè)管理有限公司與原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《物業(yè)移交協(xié)議》，約定自2006年元月1日起廊坊市巨成物業(yè)管理有限公司將永興小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理內(nèi)容全部移交廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司。協(xié)議簽訂后原告正式入住涉案小區(qū)并按照公約約定向業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，庭審中，原告稱被告吳新江自2006年1月起便拒絕向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體數(shù)額為2006年1月至6月期間物業(yè)費(fèi)按照每平米每年0.25元計(jì)算；2006年7月至2012年6月期間物業(yè)費(fèi)按照每平米每年0.35元計(jì)算；2012年7月至2015年12月期間物業(yè)費(fèi)按照每平米每年0.65元計(jì)算，并要求被告自2006年12月31日起按欠付物業(yè)費(fèi)數(shù)額3%支付滯納金至履行完畢之日止。被告對此不予認(rèn)可，其主張上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)請求已超過2年訴訟時效，依法不應(yīng)當(dāng)支持。
另查明，被告吳新江系永興小區(qū)1-4-202室業(yè)主，房屋面積為98.55平方米。
上述內(nèi)容有原告提交的《物業(yè)移交協(xié)定》、《永興小區(qū)管理公約》、《關(guān)于調(diào)整廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價格的通知》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》、資質(zhì)證明及原、被告的庭審陳述為證。

本院認(rèn)為，廊坊市巨成物業(yè)管理有限公司與被告吳新江簽訂的《永興小區(qū)管理公約》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司與廊坊市巨成物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)移交協(xié)定》，接管涉案小區(qū)物業(yè)并向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照《公約》約定的內(nèi)容及時向原告繳納物業(yè)費(fèi)。被告自2006年1月至2015年12月期間未能按時繳納物業(yè)費(fèi)，但原告未能向本院提交2006年1月至2013年12月期間原告向被告索要、追討物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的證據(jù)，無法證明該期間存在訴訟時效中止、中斷的情形，故就2006年1月至2013年12月期間原告主張的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已超過法律規(guī)定的訴訟時效，依法不予支持。對原告主張的2014年1月至2015年12月共計(jì)24個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1537.38元（0.65元＊98.55平米＊24月=1537.38元）的訴訟請求，本院予以支持。原告主張被告支付逾期付款滯納金的訴請，因原告在提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)時存在一定的瑕疵，故本院不予支持。綜上依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第一百零七條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳新江于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司2014年1月起至2015年12月的物業(yè)費(fèi)1537.38元。
二、駁回原告廊坊市忠頤物業(yè)服務(wù)有限公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，被告吳新江承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　尚懷偉

書記員：張梓琨 注：本判決書在生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。 附相關(guān)法條： 中華人民共和國合同法 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。