原告：廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)光明西道39號(hào)。
委托訴訟代理人：李平，河北天樞律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉楊，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告：柴某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。
被告：柴樹(shù)英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。

原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告柴某、李某某、柴樹(shù)英借款合同糾紛一案，本院于2017年3月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人李平、被告李某某、被告柴樹(shù)英到庭參加訴訟。被告柴某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年1月30日，原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告柴某簽訂《個(gè)人借款合同》，合同約定被告柴某向原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款人民幣250000元整，借款期間自2015年1月30日起至2016年1月29日止，借款利率為年利率8.96%，雙方約定每月20日付息，還款方法為按期付息一次還本。被告柴某以其所有的廊坊市愛(ài)民道文豐胡同新華書店開(kāi)發(fā)樓3-501向原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司提供了抵押擔(dān)保，并做了抵押登記。被告李某某與被告柴某系夫妻關(guān)系，并于2015年1月30日簽訂了《連帶保證承諾書》承諾對(duì)該筆借款承擔(dān)共同還款責(zé)任，被告柴樹(shù)英于2015年1月30日簽訂了《連帶保證承諾書》為該筆借款提供了連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司于出借當(dāng)日向被告柴某發(fā)放了250000元貸款。
后借款展期，展期期限自2016年1月28日至2017年1月27日，利率仍按照年利率8.96%計(jì)算，根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人借款合同》第二條第二項(xiàng)和第六條第二項(xiàng)第4點(diǎn)的約定“借款人逾期還款付息的，自逾期之日起計(jì)收罰息和復(fù)利，罰息和復(fù)利的利率為原貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%”。根據(jù)雙方簽訂的《借款展期協(xié)議》第七條約定擔(dān)保人、擔(dān)保物仍按照原《個(gè)人借款合同》的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)本庭核實(shí)及原被告雙方庭審確認(rèn)，該筆借款的利息已按時(shí)付至2017年1月20日。自2017年1月21日至今，被告未按合同約定償還借款本息。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)委托律師，代理費(fèi)共計(jì)2557元。
上述事實(shí)有原告提供的《個(gè)人借款合同》、貸款憑證、《個(gè)人抵押合同》、《借款展期協(xié)議》、他項(xiàng)權(quán)證書、夫妻共同還款承諾書一份及結(jié)婚證復(fù)印件、柴樹(shù)英連帶保證承諾書一份、廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與河北天樞律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同一份、收款發(fā)票一張及庭審陳述可證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告李某某、被告柴樹(shù)英承認(rèn)被告柴某向原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款事實(shí)，二人同時(shí)為此筆借款承擔(dān)了保證責(zé)任，不違反法律規(guī)定。被告柴某在法定期間內(nèi)未提出答辯意見(jiàn)。原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告柴某之間形成的借貸事實(shí)系雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院依法予以確認(rèn)。被告柴某應(yīng)當(dāng)按照《個(gè)人借款合同》、《借款展期協(xié)議》約定的內(nèi)容履行還款義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。就本案被告支付利息情況，經(jīng)雙方庭審確認(rèn)，利息已付至2017年1月20日。原告主張要求被告給付利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)從2017年1月21日開(kāi)始計(jì)算至借款還清之日止。因雙方簽訂的《借款展期協(xié)議》將借款展期至2017年1月27日，因此該案的罰息、復(fù)利應(yīng)從2017年1月28日開(kāi)始計(jì)算至本息還清之日止。就本案原告主張的罰息及罰息的計(jì)算方法，復(fù)利及復(fù)利的計(jì)算方法，（以本金250000元為基數(shù)，按照年利率13.44%計(jì)算）系原被告雙方根據(jù)《個(gè)人借款合同》第二條第二項(xiàng)和第六條第二項(xiàng)的自主約定，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院依法予以確認(rèn)。被告柴某以其名下廊坊市愛(ài)民道文豐胡同新華書店開(kāi)發(fā)樓3-501室為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，并依法簽訂了抵押合同、辦理了抵押登記，抵押合法有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十四條之規(guī)定，對(duì)原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司要求對(duì)該房產(chǎn)依法處置后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于律師費(fèi)2557元，是本案原告為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，且借貸雙方在借款合同中有明確約定，原告方提供有委托代理合同及收款發(fā)票為證。因此，對(duì)原告要求被告支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的2557元律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告李某某與被告柴某為夫妻關(guān)系，并出具了共同還款承諾書，故原告要求被告李某某為上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。柴樹(shù)英出具了共同還款承諾書自愿為上述借款本息提供擔(dān)保，故原告要求被告柴樹(shù)英為上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柴某償還原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司貸款本金250000元整。上述款項(xiàng)于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
二、被告柴某償還原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司上述貸款的利息自2017年1月21日起支付至貸款本金付清日止，按照年利率8.96%計(jì)算；罰息以貸款本金250000元為基數(shù)，按照年利率13.44%（8.96%*150%）計(jì)算，自2017年1月28日起至貸款本金還清之日止；復(fù)利以每月所欠利息為基數(shù)，按年利率13.44%（8.96%*150%）計(jì)算，自2017年1月28日起至利息還清之日止。
三、原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對(duì)柴某名下廊坊市房權(quán)證字第××號(hào)房屋依法處置后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告柴某給付原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司因?qū)崿F(xiàn)上述債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)2557元，上述款項(xiàng)于判決生效之日起10日內(nèi)付清。
五、被告李某某、柴樹(shù)英對(duì)上述一、二、四款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5134元，減半收取2567元，由被告柴某、李某某、柴樹(shù)英承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊家朋

書記員：范海燕 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第五十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。