原告：廊坊市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地河北省廊坊市廣陽區(qū)和平路68號。
法定代表人：張勝良，該社理事長。
委托訴訟代理人：客志國，河北若石律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李玓，河北若石律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司，住所地河北省廊坊開發(fā)區(qū)友誼路東。
法定代表人：吉某某。
被告：吉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。
被告：劉和平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。

原告廊坊市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱城郊聯(lián)社）與被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司（以下簡稱吉某某公司）、被告吉某某、被告劉和平借款合同糾紛一案，廊坊市廣陽區(qū)人民法院于2016年8月11日立案受理，經(jīng)審查，于2016年8月30日將案件移送本院。本院于2016年10月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告城郊聯(lián)社的委托訴訟代理人客志國、李玓到庭參加訴訟，被告吉某某公司、吉某某、劉和平經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告城郊聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.被告吉某某公司償還借款本金2500萬元并支付利息至履行之日；2.原告城郊聯(lián)社在抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告吉某某、劉和平以家庭共有財產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.被告承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。事實和理由：被告吉某某公司于2014年4月25日在原告處貸款2500萬元，由該公司名下的房產(chǎn)和土地提供抵押擔(dān)保，并簽訂抵押擔(dān)保借款合同。此外，被告吉某某、劉和平以家庭共有財產(chǎn)提供連帶保證擔(dān)保。借款現(xiàn)已經(jīng)到期，經(jīng)多次催要，被告沒有履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。故提起訴訟。

本院認(rèn)為，本案爭議交焦點為：一、被告吉某某公司應(yīng)否償還原告城郊聯(lián)社借款2500萬元及利息；二、原告城郊聯(lián)社是否在被告吉某某公司提供的抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告吉某某、劉和平應(yīng)否以家庭共有財產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；四、被告吉某某公司、吉某某、劉和平應(yīng)否承擔(dān)律師費。
一、被告吉某某公司應(yīng)否償還原告城郊聯(lián)社借款2500萬元及利息。
原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司簽訂的借款合同、抵押合同意思表示真實，內(nèi)容合法有效，本院予以確認(rèn)。原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司應(yīng)當(dāng)按合同約定履行。原告城郊聯(lián)社依約將借款2500萬元支付至被告吉某某公司指定賬戶，履行了出借人出借款項義務(wù)。被告吉某某公司支付了借款利息之后，與原告城郊聯(lián)社簽訂了借款展期協(xié)議。該借款展期協(xié)議，合法有效，本院予以確認(rèn)。被告吉某某公司未按借款展期協(xié)議履行償還借款及利息的合同義務(wù)，構(gòu)成違約。故被告吉某某公司應(yīng)當(dāng)償還原告城郊聯(lián)社借款2500萬元及利息（自2015年4月24日起至2016年2月22日止，按月利率6.947917‰計算；自2016年2月23日起至履行之日止按月利率6.947917‰加收30%計算。）。
二、原告城郊聯(lián)社是否在被告吉某某公司提供的抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告城郊聯(lián)社作為抵押權(quán)人與被告吉某某公司作為抵押人簽訂了抵押合同并對抵押財產(chǎn)進(jìn)行了抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。被告吉某某公司作為借款人不履行到期債務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，原告城郊聯(lián)社對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。擔(dān)保范圍為抵押合同第二條的約定。
三、被告吉某某、劉和平應(yīng)否以家庭共有財產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告吉某某、劉和平作為連帶保證人向原告城郊聯(lián)社出具保證書，承諾對被告吉某某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條規(guī)定。被告吉某某、劉和平出具的保證書中沒有約定保證期間，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債權(quán)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本案中，原告城郊聯(lián)社于2016年8月11日向廊坊市廣陽區(qū)人民法院提起訴訟，沒有超過六個月的期限。后因級別管轄，本案移送本院審理。故原告城郊聯(lián)社主張被告吉某某、劉和平以家庭共有財產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，符合法律規(guī)定。
關(guān)于被告吉某某、劉和平向原告城郊聯(lián)社提供的人的擔(dān)保與被告吉某某公司提供的物的擔(dān)保的順序問題?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。本案中，原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司、吉某某、劉和平關(guān)于實現(xiàn)債權(quán)的順序沒有約定。被告吉某某公司作為債務(wù)人自己提供了房產(chǎn)和土地使用權(quán)作為抵押財產(chǎn)。被告吉某某、劉和平作為連帶保證人提供連帶保證責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，原告城郊聯(lián)社應(yīng)當(dāng)先就被告吉某某公司提供的抵押財產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)。而后在不能完全受償?shù)挠囝~范圍內(nèi)再向被告吉某某、劉和平主張債權(quán)。對此原告城郊聯(lián)社不享有選擇權(quán)。
四、被告吉某某公司、吉某某、劉和平應(yīng)否承擔(dān)律師費。
原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司簽訂的借款合同中明確約定了原告城郊聯(lián)社為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的一切費用包括律師費應(yīng)由被告吉某某公司承擔(dān)。原告城郊聯(lián)社與被告吉某某公司簽訂的抵押合同中明確約定擔(dān)保范圍為本金、利息、實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用包括律師費。故，被告吉某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)律師費50萬元，原告城郊聯(lián)社對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)時應(yīng)當(dāng)包括律師費50萬元。
被告吉某某、劉和平為原告城郊聯(lián)社出具的保證書中明確對借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，沒有約定對律師費承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故被告吉某某、劉和平對律師費50萬元不承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，被告吉某某公司應(yīng)當(dāng)償還原告城郊聯(lián)社借款本金2500萬元、利息（自2015年4月24日起至2016年2月22日止，按月利率6.947917‰計算；自2016年2月23日起至履行之日止按月利率6.947917‰加收30%計算。）及律師費50萬元。原告城郊聯(lián)社應(yīng)當(dāng)先就被告吉某某公司提供的抵押物實現(xiàn)債權(quán)。在原告城郊聯(lián)社不能受償?shù)挠囝~范圍內(nèi)，被告吉某某、劉和平對借款本金2500萬元及利息以家庭共有財產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百零九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告廊坊市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金2500萬元、利息（自2015年4月24日起至2016年2月22日止，按月利率6.947917‰計算；自2016年2月23日起至還款之日止按月利率6.947917‰加收30%計算。）及律師費50萬元；
二、原告廊坊市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司提供的土地使用權(quán)【廊開國用（2009）第xx號】及房產(chǎn)【廊坊市房權(quán)證廊開字第××號】享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司履行第二項義務(wù)后，被告吉某某、劉和平在對原告廊坊市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社不能受償范圍內(nèi)對第一項借款本金2500萬元及利息以家庭共有財產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費187708元、財產(chǎn)保全費5000元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)吉某某生物科技有限公司、被告吉某某、被告劉和平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。

審　判　長　　蓋秀紅 代理審判員　　于　穎 代理審判員　　王國強

書記員：馬云龍