原告：廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司，住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)和平路44號(hào)。
負(fù)責(zé)人:郭中信，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王蕓，河北拓石律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：程國(guó)旗，該公司職員。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市鹽山縣。
委托訴訟代理人：楊志源，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告楊某某之子。
被告：廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司，住所地永清縣劉街鄉(xiāng)南大王莊一村。
法定代表人:趙振生，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張杰，河北天源通和律師事務(wù)所律師。

原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司與被告楊某某、廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司的委托訴訟代理人王蕓、程國(guó)旗、被告楊某某的委托訴訟代理人楊志源、被告廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司的委托訴訟代理人張杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間的租賃合同；2、判令被告返還租賃物；3、判令被告支付欠繳的租金1202777.98元；判令被告支付遲延支付租金的違約金360833.394元；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告的訴訟請(qǐng)求作出如下變更：判令被告返還價(jià)值305129元的租賃物；判令被告支付欠繳的租金為1239106.01元；判令被告支付延遲支付的違約金371731.803元。事實(shí)和理由：2014年7月2日，原、被告簽訂了周轉(zhuǎn)材料租賃合同，約定被告從原告處租賃管腳桿、扣件等建筑器材，用于其承建的建筑項(xiàng)目，被告應(yīng)于每月28日前結(jié)清當(dāng)月租賃費(fèi)，若逾期支付，應(yīng)承擔(dān)租費(fèi)30%的違約金，截止到原告起訴之日，被告尚欠租金1202777.98元，還有價(jià)值913758元的租賃物未返還，為了維護(hù)合法權(quán)益，原告訴至本院。
被告楊某某辯稱，原告的主張屬實(shí)，我們確實(shí)是與原告有租賃關(guān)系，欠原告租金，具體金額記不清了。我們與新陸港是發(fā)包方與承包方的關(guān)系，他們發(fā)給我們活兒，我們?nèi)ジ苫顑?，我們?yīng)該和新陸港一起承擔(dān)對(duì)原告的清償責(zé)任。
被告廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司辯稱，一、主體不適格：廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司即原告所訴被告為楊某某，而與我方建立合同關(guān)系的是廊坊市元弘建筑安裝工程有限公司，以下簡(jiǎn)稱元弘公司；二、三方不在同一個(gè)法律關(guān)系之中，不能并案審理，原告訴楊某某基于租賃合同關(guān)系，我方與元弘公司是建設(shè)工程施工合同關(guān)系，本案中二建公司依照與楊某某簽訂的《周轉(zhuǎn)材料租賃合同》而提起的租賃合同糾紛之訴，我方與元弘公司簽訂的是建筑工程施工合同；綜上，追加我方為被告沒有事實(shí)和法律依據(jù)。針對(duì)我方與元弘公司的建設(shè)工程施工合同糾紛，合同中明確約定了合同的竣工日期，元弘公司的責(zé)任即違約責(zé)任，我方依約履行了合同義務(wù)，但元弘公司未按期完成合同約定的工程量，相關(guān)工程至今仍處于未完工狀態(tài)，依照我方與元弘公司的合同不應(yīng)向其支付工程款。
經(jīng)審理查明，2014年7月2日，原告與被告楊某某簽訂《周轉(zhuǎn)材料租賃合同》一份，被告楊某某從原告處租賃管腳桿、管扣件、油托等材料，用于永清劉街工地。該合同第十二條約定，承租方不能按期結(jié)算并交納租金，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生租賃費(fèi)金額的30%向出租方支付逾期付款違約金，如有一方違反本合同，對(duì)方有權(quán)向責(zé)任方索賠一切損失。2014年11月12日，被告廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司與廊坊市元弘建筑安裝工程有限公司簽訂建筑工程施工合同一份。從2014年7月份至2017年3月份租賃費(fèi)共計(jì)1339106.01元，被告楊某某已經(jīng)支付10萬元，尚欠1239106.01元。被告楊某某尚有部分周轉(zhuǎn)材料未返還給原告。
上述事實(shí)有庭審筆錄、原告提交的周轉(zhuǎn)材料租賃合同、出庫(kù)單、驗(yàn)收憑單、結(jié)算單、收據(jù)等以及被告廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司與提交的建筑工程施工合同予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告楊某某簽訂的租賃合同依法成立并有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)守信的原則按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告按照約定向被告楊某某提供了租賃物，被告楊某某理應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的租賃費(fèi)，被告楊某某對(duì)尚欠原告租賃費(fèi)1239106.01元的事實(shí)予以認(rèn)可，故原告要求被告楊某某支付租賃費(fèi)1239106.01元的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。原告與被告楊某某在雙方簽訂的合同中明確約定了違約責(zé)任，故原告要求被告楊某某支付違約金的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。被告楊某某共欠原告租賃費(fèi)1339106.01元，僅支付了10萬元，被告楊某某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，且被告楊某某已將大部分的租賃物返還給了原告，原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。庭審中，被告楊某某認(rèn)可尚有部分租賃物未返還的事實(shí)，且其同意將剩余的租賃物返還給原告，原告可自行將剩余租賃物取回，若仍有爭(zhēng)議，可另行主張權(quán)利。被告楊某某稱“我們與新陸港是發(fā)包方與承包方的關(guān)系，他們發(fā)給我們活兒，我們?nèi)ジ苫顑海覀儜?yīng)該和新陸港一起承擔(dān)對(duì)原告的清償責(zé)任”，但未向法庭提交相關(guān)證據(jù)予以支持，被告廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司不予認(rèn)可，且依據(jù)合同的相對(duì)性，被告廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司并非涉案租賃合同的當(dāng)事人，故原告要求被告廊坊新陸港建筑安裝工程有限公司承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司與被告楊某某簽訂的周轉(zhuǎn)材料租賃合同；
二、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司支付租賃費(fèi)1239106.01元、違約金371731.8元等共計(jì)1610837.81元；
三、駁回原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司設(shè)備器材租賃公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9436元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由被告楊某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

代審判員 彭德濤

書記員： 徐鵬