原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司，住所地廊坊市金光道42號。
法定代表人田軍軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王蕓，河北拓石律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)第八大街西區(qū)9-1-1103。
法定代表人高焱，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李艷波，河北諾普律師事務(wù)所律師。

原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司與被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司委托代理人王蕓與被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人李艷波均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年7月19日簽訂編號為20110131的《河北省建設(shè)工程施工合同》。合同約定，工程名稱是廊坊市城市展覽館工程施工，工程地點是光明西道與西外環(huán)交口東南角，工程內(nèi)容是框架，地上四層，地下一層，地上建筑面積23420平米，地下6100平米。合同工期是從2011年6月28日開始施工，至2011年12月15日竣工完成，以甲方（被告）開工令為準(zhǔn)，工期順延。合同約定總價款為45884150元。其中合同第三部分專用條款中第60條第（3）款約定采用可調(diào)價格方式，價款調(diào)整方法為設(shè)計變更、現(xiàn)場洽商、簽證據(jù)實調(diào)整、主材部分按雙方認(rèn)定的市場價據(jù)實調(diào)整（主材包括鋼材、商品混凝土、磚、木材、水泥、砂石料、門窗、電纜、管材等）招標(biāo)清單中的少量少項據(jù)實調(diào)整，甲方（被告）分包按雙方認(rèn)定的市場價格計算。通用條款中第62.2項約定遲延支付的利息應(yīng)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算。在工程施工過程中，有部分設(shè)計變更，對此雙方無異議。2013年8月10日就該項工程建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位均在《工程質(zhì)量竣工驗收記錄單》上簽字蓋章。綜合驗收結(jié)論是質(zhì)量等級為合格。工程竣工后，原告陳述曾幾次找到被告原法定代表人劉淮景要求結(jié)算但未果。庭審中，雙方無爭議的事實是被告對尚欠原告工程款12272021.13元予以認(rèn)可，但指出應(yīng)按合同約定在保修期滿后再給付總價款5%的質(zhì)保金。再有，被告認(rèn)為原告主張的利息和違約金過高。
以上事實有《河北省建設(shè)工程施工合同》、《工程質(zhì)量竣工驗收記錄》、《工程簽證單》、《圖紙會審記錄》、《結(jié)算書》以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、對賬記錄等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的建設(shè)工程施工合同，系雙方真實意思表示，該施工合同真實、合法、有效。合同簽訂后，原告如約履行合同至今工程已完工二年多，被告卻因種種原因，對剩余工程款12272021.13元未付。對于質(zhì)保金的返還時間，合同中約定：為工程竣工驗收合格滿一年后28天內(nèi)，因原、被告等相關(guān)部門已于2013年8月10日共同作出現(xiàn)場驗收合格的結(jié)論。至今未能到相關(guān)行政主管部門總體驗收備案責(zé)任在于被告，至今還是原告工作人員在看護(hù)現(xiàn)場。故被告要求繼續(xù)扣留5%的質(zhì)保金的抗辯本院不予采信；另外，原告還主張由于被告未按時付款所造成的損失為12749342元（計算至2015年12月1日），原告提交的書面計算方法是按應(yīng)付工程款進(jìn)度分段計算，按中國人民銀行同期貸款利率4倍，該主張過高，本院不予全部支持。對違約損失調(diào)整為按應(yīng)付工程款進(jìn)度，遲延天數(shù)，以中國人民銀行同期同類貸款利率1倍計算，截止到2015年12月1日為3187335.5元。對原告還主張因被告不接收涉案工程而長達(dá)兩年多的看護(hù)產(chǎn)生費用1320000元，計算亦偏高，可酌情給付300000元。對被告主張應(yīng)增加原股東和原法定代表人名下的公司為共同被告，根據(jù)合同相對性原則，本院不予準(zhǔn)許。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十二條、第二百六十九條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效之日起二十日內(nèi)，被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司工程款12272021.13元。
二、本判決生效之日起二十日內(nèi)，被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司違約損失3187335.5元及看管費300000元，上述合計3487335.5元（對2015年12月1日以后的違約損失以所欠工程款為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計算至本判決生效時止）。
三、駁回原告廊坊市城市建筑安裝工程二公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費47716元，保全費5000元，由被告廊坊市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人及代表人人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李德華

書記員：祁靖雯