上訴人（原審原告、反訴被告）：廊坊市興祖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)尚都金茂中心A-1-404。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131003576788320P。
法定代表人：杜愛(ài)娟，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：戶(hù)立新，該公司員工。
委托訴訟代理人：劉歡，河北泰科律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：宋立國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系于某某之夫。
委托訴訟代理人：李航，北京市建誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

上訴人廊坊市興祖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興祖公司）因與被上訴人于某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省永清縣人民法院（2016）冀1023民初2256號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月18日立案后，依法組成合議庭，于2017年8月9日公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人興祖公司的委托訴訟代理人戶(hù)立新、劉歡、被上訴人于某某的委托訴訟代理人宋立國(guó)、李航到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，興祖公司與于某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。于某某依約向興祖公司繳納了購(gòu)房首付款并辦理了部分貸款手續(xù)，而現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法確切反映未能成功辦理貸款的原因，在雙方對(duì)辦理按揭貸款期限未作約定的情況下，興祖公司又不能證實(shí)相關(guān)催告已有效送達(dá)，故不具備法定或約定的合同解除條件，興祖公司要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能成立。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)繼續(xù)履行，興祖公司與于某某均應(yīng)及時(shí)履行未盡合同義務(wù)。另興祖公司未依照合同約定交付房屋構(gòu)成違約，但因于某某亦未完成主要付款義務(wù)，相應(yīng)違約責(zé)任應(yīng)予免除。
綜上所述，興祖公司的部分上訴請(qǐng)求成立，相應(yīng)的主張應(yīng)予支持。依照中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 楊帆
審判員 汪鐵剛
審判員 丁德松

書(shū)記員： 張曦