原告廊坊市興某商貿有限公司。
地址廊坊市安次區(qū)永興小區(qū)1#樓3樓。
法定代表人王會連，執(zhí)行董事。
委托代理人客志國、李玓，河北若石律師事務所律師。
被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司。
地址廊坊市廣陽區(qū)光明東道28-16號。
法定代表人國新，總經(jīng)理。
被告國新。
被告王福芝。
三被告委托代理人陳九明，河北李景玉律師事務所律師。

原告廊坊市興某商貿有限公司與被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司、國新、王福芝債權轉讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮學森獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人客志國、李玓、三被告委托代理人陳九明均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告廊坊市興某商貿有限公司訴稱，被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司于2014年7月11日向河北銀行股份有限公司廊坊分行借款1400萬元，以自有房產及土地使用權提供抵押擔保，被告國新、王福芝提供連帶責任保證擔保，各方為此簽訂《固定資產借款合同》、《抵押合同》、及《保證合同》，同時辦理了抵押物登記手續(xù)。貸款發(fā)放后，被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司未依約還本付息，構成違約，河北銀行股份有限公司廊坊分行于2015年9月20日宣布借款提前到期，要求被告立即清償貸款本息，未果。后河北銀行股份有限公司廊坊分行將該筆貸款債權依法對外轉讓，原告于2015年底依法取得該筆貸款主債權及從權利。為維護原告合法權益，特訴至法院，請求依法判令被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司立即清償拖欠原告借款債務13087523.63元（借款本金1250萬元、利息587523.63元）及自2015年11月21日起至履行日利息；原告在被告抵押財產價值范圍內依法享有優(yōu)先受償權；被告國新、王福芝承擔連帶保證擔保責任；由被告承擔原告實現(xiàn)債權的費用。
被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司辯稱，第一，對從河北銀行借款1400萬元的事實，以及河北銀行將債權轉讓至原告的事實認可，但是九城公司還過150萬元本金及47萬元利息，第二，請求原告明確訴狀中所說利息的具體計算方式，第三，同意原告主張的優(yōu)先權，第四，關于原告主張的實現(xiàn)債權的費用，同意支付，具體數(shù)額請法庭依法核定。
被告國新辯稱，第一，對為九城公司向河北銀行借款1400萬元提供保證擔保認可。第二，相關保證合同及債權轉讓通知上王福芝的簽字均系國新代簽。
被告王福芝辯稱，知道九城公司向河北銀行借款一事，但從未在保證合同及原告所提到的債權轉讓文書上簽字，相關簽字不是王福芝本人所簽，依法不應當承擔保證擔保責任。
經(jīng)審理查明，2014年7月11日，被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司（甲方）與河北銀行股份有限公司廊坊分行（乙方）簽訂《固定資產借款合同》一份，合同約定，甲方向乙方借款1400萬元用于債務結構的調整，借款期限自2014年7月11日至2022年7月11日，貸款執(zhí)行固定年利率8.3185%，還款方式為分次還款，利息按月支付，每月20日為結息日。若借款逾期，自逾期之日（含該日）起，對未歸還的借款本金按借款到期日所執(zhí)行的貸款利率加收50%計收利息，對未歸還的貸款利息按借款到期日所執(zhí)行的貸款利率加收50%計收復利。若甲方違約，乙方有權宣布本合同未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項；有權按違約天數(shù)、金額依中國人民銀行有關規(guī)定及本合同的約定對逾期、違約使用的借款本金及未歸還利息計息。甲方償還乙方債權的順序為先支付為實現(xiàn)債權所發(fā)生的公證、評估、拍賣、訴訟、律師代理費等全部費用，后清償拖欠的借款本金、利息（含復利）、違約金、賠償金等。合同還約定，乙方可將本合同項下的權利全部或部分轉讓給第三人，但應書面通知甲方。同時，雙方還簽訂了《抵押合同》一份，被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司以其名下座落于廊坊市天泰人和花園小區(qū)8號樓商業(yè)1-101、1-102、1-201、1-202四套房產以及廊國用（2013）第02068、02077、02078、02080等四塊土地使用權提供抵押擔保，抵押擔保的范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和違約利息）、違約金、賠償金及實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、律師費等），并辦理抵押登記手續(xù)。同日，被告國新、王福芝還分別與河北銀行股份有限公司廊坊分行簽訂了《保證合同》，保證擔保的范圍同抵押擔保的范圍一致。
上述合同簽訂后，河北銀行股份有限公司廊坊分行按約定發(fā)放貸款，被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司在履約過程中未按時償還借款。2015年9月20日，河北銀行股份有限公司廊坊分行宣布因其違反合同約定義務上述合同項下全部債務提前到期。2015年10月19日，河北銀行股份有限公司廊坊分行出具債權轉讓通知書，將上述借款合同項下全部債權及與債權相關的其他權利一并轉讓給渤海國際信托股份有限公司，并按合同約定書面通知了三被告。2015年11月，原告與渤海國際信托股份有限公司簽訂資產轉讓合同，原告從渤海國際信托股份有限公司受讓三筆債權，其中包括涉案債權。2015年11月20日，渤海國際信托股份有限公司出具了債權轉讓通知書，并書面通知三被告向原告履行全部義務。截止到2015年11月20日，被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司共拖欠借款本金1250萬元、利息587523.63元，共計13087523.63元。經(jīng)原告催要，被告未付，原告遂訴至法院。
2016年1月10日，原告與河北若石律師事務所簽訂委托代理合同，支付代理費247300元。
庭審中，原告要求被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司立即向原告清償借款債務13087523.63元，并支付自2015年11月21日至付清之日止的利息，按《固定資產借款合同》約定計算；被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司賠償原告代理費247300元；被告國新、王福芝承擔連帶保證清償責任；原告在抵押財產價值范圍內依法享有優(yōu)先受償權。被告王福芝當庭否認在保證合同及債權轉讓通知書回執(zhí)上簽過字，主張其不應當承擔保證擔保責任，被告國新承認保證合同及債權轉讓通知書回執(zhí)上王福芝的簽字均系其代簽，原告亦認可債權轉讓通知書回執(zhí)上王福芝的簽名系被告國新代簽。休庭后，原告申請撤回了對被告王福芝的訴訟。
以上事實有固定資產借款合同、借款借據(jù)、抵押合同、抵押物清單、房產他項權利證書、土地他項權利證書、保證合同、債權提前到期通知書、河北銀行轉讓該筆債權給渤海國際信托股份有限公司后向本案被告寄送債權轉讓通知書以及被告回執(zhí)、公證書、債權轉讓合同、債權轉讓通知書以及被告收到債權轉讓通知書回執(zhí)、貸款計息情況表、逾期欠息時間表、委托代理合同、律師代理費發(fā)票及原、被告陳述可證。

本院認為，被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司以自有資產抵押，并由被告國新、王福芝提供保證擔保，向河北銀行股份有限公司廊坊分行借款1400萬元，由于被告違約，未按時償還借款本息，河北銀行股份有限公司廊坊分行將該債權及與債權相關的其他權利轉讓給渤海國際信托股份有限公司，后原告又依法受讓了該債權及其從權利。經(jīng)原告催要，被告未付，原告向本院提起訴訟，在訴訟過程中，原告申請撤回對被告王福芝的起訴，不違反法律規(guī)定，本院依法予以準予。綜上，原告要求被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司立即清償涉案債務本金、支付利息、代理費的訴訟請求，本院予以支持。因涉案債權轉讓時原告一并受讓了該債權的從權利，因此原告在抵押財產價值范圍內依法享有優(yōu)先受償權。被告國新為上述貸款提供連帶責任保證，原告要求其依法承擔連帶保證清償責任的訴訟請求，本院亦予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第114條，《中華人民共和國擔保法》第18條、第21條、33條、46條、52條、53條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司給付原告廊坊市興某商貿有限公司債權轉讓款本金1250萬元、利息587523.63元，并支付自2015年11月21日至付清之日止的利息，按《固定資產借款合同》約定計算；
二、被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司賠償原告廊坊市興某商貿有限公司代理費247300元；
三、被告國新對上述款項承擔連帶保證清償責任；
四、原告廊坊市興某商貿有限公司在抵押財產價值范圍內依法享有優(yōu)先受償權。
以上款項于判決生效后十日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50200元，由被告廊坊市九城房地產開發(fā)有限公司、國新承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當事人在規(guī)定的時限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。

審判員 馮學森

書記員： 尹菲菲