原告廊坊市興某商貿(mào)有限公司。
地址廊坊市安次區(qū)永興小區(qū)1#樓3樓。
法定代表人王會連，執(zhí)行董事。
委托代理人客志國、李玓，河北若石律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址廊坊市廣陽區(qū)光明東道28-16號。
法定代表人國新，總經(jīng)理。
被告國新。
被告王福芝。
三被告委托代理人陳九明，河北李景玉律師事務(wù)所律師。

原告廊坊市興某商貿(mào)有限公司與被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、國新、王福芝債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮學(xué)森獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人客志國、李玓、三被告委托代理人陳九明均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廊坊市興某商貿(mào)有限公司訴稱，被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年7月11日向河北銀行股份有限公司廊坊分行借款1400萬元，以自有房產(chǎn)及土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，被告國新、王福芝提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，各方為此簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》、《抵押合同》、及《保證合同》，同時辦理了抵押物登記手續(xù)。貸款發(fā)放后，被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未依約還本付息，構(gòu)成違約，河北銀行股份有限公司廊坊分行于2015年9月20日宣布借款提前到期，要求被告立即清償貸款本息，未果。后河北銀行股份有限公司廊坊分行將該筆貸款債權(quán)依法對外轉(zhuǎn)讓，原告于2015年底依法取得該筆貸款主債權(quán)及從權(quán)利。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法判令被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即清償拖欠原告借款債務(wù)13087523.63元（借款本金1250萬元、利息587523.63元）及自2015年11月21日起至履行日利息；原告在被告抵押財產(chǎn)價值范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償權(quán)；被告國新、王福芝承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任；由被告承擔(dān)原告實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，第一，對從河北銀行借款1400萬元的事實，以及河北銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓至原告的事實認(rèn)可，但是九城公司還過150萬元本金及47萬元利息，第二，請求原告明確訴狀中所說利息的具體計算方式，第三，同意原告主張的優(yōu)先權(quán)，第四，關(guān)于原告主張的實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，同意支付，具體數(shù)額請法庭依法核定。
被告國新辯稱，第一，對為九城公司向河北銀行借款1400萬元提供保證擔(dān)保認(rèn)可。第二，相關(guān)保證合同及債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知上王福芝的簽字均系國新代簽。
被告王福芝辯稱，知道九城公司向河北銀行借款一事，但從未在保證合同及原告所提到的債權(quán)轉(zhuǎn)讓文書上簽字，相關(guān)簽字不是王福芝本人所簽，依法不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2014年7月11日，被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與河北銀行股份有限公司廊坊分行（乙方）簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》一份，合同約定，甲方向乙方借款1400萬元用于債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，借款期限自2014年7月11日至2022年7月11日，貸款執(zhí)行固定年利率8.3185%，還款方式為分次還款，利息按月支付，每月20日為結(jié)息日。若借款逾期，自逾期之日（含該日）起，對未歸還的借款本金按借款到期日所執(zhí)行的貸款利率加收50%計收利息，對未歸還的貸款利息按借款到期日所執(zhí)行的貸款利率加收50%計收復(fù)利。若甲方違約，乙方有權(quán)宣布本合同未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項；有權(quán)按違約天數(shù)、金額依中國人民銀行有關(guān)規(guī)定及本合同的約定對逾期、違約使用的借款本金及未歸還利息計息。甲方償還乙方債權(quán)的順序為先支付為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的公證、評估、拍賣、訴訟、律師代理費(fèi)等全部費(fèi)用，后清償拖欠的借款本金、利息（含復(fù)利）、違約金、賠償金等。合同還約定，乙方可將本合同項下的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知甲方。同時，雙方還簽訂了《抵押合同》一份，被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其名下座落于廊坊市天泰人和花園小區(qū)8號樓商業(yè)1-101、1-102、1-201、1-202四套房產(chǎn)以及廊國用（2013）第02068、02077、02078、02080等四塊土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和違約利息）、違約金、賠償金及實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等），并辦理抵押登記手續(xù)。同日，被告國新、王福芝還分別與河北銀行股份有限公司廊坊分行簽訂了《保證合同》，保證擔(dān)保的范圍同抵押擔(dān)保的范圍一致。
上述合同簽訂后，河北銀行股份有限公司廊坊分行按約定發(fā)放貸款，被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履約過程中未按時償還借款。2015年9月20日，河北銀行股份有限公司廊坊分行宣布因其違反合同約定義務(wù)上述合同項下全部債務(wù)提前到期。2015年10月19日，河北銀行股份有限公司廊坊分行出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，將上述借款合同項下全部債權(quán)及與債權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給渤海國際信托股份有限公司，并按合同約定書面通知了三被告。2015年11月，原告與渤海國際信托股份有限公司簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，原告從渤海國際信托股份有限公司受讓三筆債權(quán)，其中包括涉案債權(quán)。2015年11月20日，渤海國際信托股份有限公司出具了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，并書面通知三被告向原告履行全部義務(wù)。截止到2015年11月20日，被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共拖欠借款本金1250萬元、利息587523.63元，共計13087523.63元。經(jīng)原告催要，被告未付，原告遂訴至法院。
2016年1月10日，原告與河北若石律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，支付代理費(fèi)247300元。
庭審中，原告要求被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即向原告清償借款債務(wù)13087523.63元，并支付自2015年11月21日至付清之日止的利息，按《固定資產(chǎn)借款合同》約定計算；被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告代理費(fèi)247300元；被告國新、王福芝承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任；原告在抵押財產(chǎn)價值范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告王福芝當(dāng)庭否認(rèn)在保證合同及債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書回執(zhí)上簽過字，主張其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，被告國新承認(rèn)保證合同及債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書回執(zhí)上王福芝的簽字均系其代簽，原告亦認(rèn)可債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書回執(zhí)上王福芝的簽名系被告國新代簽。休庭后，原告申請撤回了對被告王福芝的訴訟。
以上事實有固定資產(chǎn)借款合同、借款借據(jù)、抵押合同、抵押物清單、房產(chǎn)他項權(quán)利證書、土地他項權(quán)利證書、保證合同、債權(quán)提前到期通知書、河北銀行轉(zhuǎn)讓該筆債權(quán)給渤海國際信托股份有限公司后向本案被告寄送債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書以及被告回執(zhí)、公證書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書以及被告收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書回執(zhí)、貸款計息情況表、逾期欠息時間表、委托代理合同、律師代理費(fèi)發(fā)票及原、被告陳述可證。

本院認(rèn)為，被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以自有資產(chǎn)抵押，并由被告國新、王福芝提供保證擔(dān)保，向河北銀行股份有限公司廊坊分行借款1400萬元，由于被告違約，未按時償還借款本息，河北銀行股份有限公司廊坊分行將該債權(quán)及與債權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓給渤海國際信托股份有限公司，后原告又依法受讓了該債權(quán)及其從權(quán)利。經(jīng)原告催要，被告未付，原告向本院提起訴訟，在訴訟過程中，原告申請撤回對被告王福芝的起訴，不違反法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)予。綜上，原告要求被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即清償涉案債務(wù)本金、支付利息、代理費(fèi)的訴訟請求，本院予以支持。因涉案債權(quán)轉(zhuǎn)讓時原告一并受讓了該債權(quán)的從權(quán)利，因此原告在抵押財產(chǎn)價值范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告國新為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，原告要求其依法承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任的訴訟請求，本院亦予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第114條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第18條、第21條、33條、46條、52條、53條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告廊坊市興某商貿(mào)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓款本金1250萬元、利息587523.63元，并支付自2015年11月21日至付清之日止的利息，按《固定資產(chǎn)借款合同》約定計算；
二、被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告廊坊市興某商貿(mào)有限公司代理費(fèi)247300元；
三、被告國新對上述款項承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任；
四、原告廊坊市興某商貿(mào)有限公司在抵押財產(chǎn)價值范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
以上款項于判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50200元，由被告廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、國新承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 馮學(xué)森

書記員： 尹菲菲