原告：廊坊市六通物資經(jīng)貿(mào)有限公司，住所地河北省廊坊市安次區(qū)銀河南路11號(hào)鍛壓3號(hào)綜合。
法定代表人孫化民，職務(wù)執(zhí)行董事。
委托代理人蘇茂盛，該公司法律顧問，河北寶光律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市光明西道84號(hào)。
法定代表人管清林，該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙巖，該公司職員。
委托代理人魏巖，該公司職員。

原告廊坊市六通物資經(jīng)貿(mào)有限公司與被告廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊家朋獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廊坊市六通物資經(jīng)貿(mào)有限公司法定代表人孫化民及委托代理人蘇茂盛，被告廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙巖、魏巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，廊國用（2004）字第07702號(hào)國有土地證，自2011年12月15日至該土地證撤銷前，合法有效，原、被告與案外人凱創(chuàng)公司之間的《協(xié)議書》是基于上述土地證且系原、被告與案外人的真實(shí)意思表示，合法有效，該協(xié)議已經(jīng)部分履行，案外人凱創(chuàng)公司基于原廊國用（2004）字第07702號(hào)國有土地證向被告支付了8899049.88元補(bǔ)償款符合法律規(guī)定。因廊國用（2004）字第07702號(hào)國有土地證作廢，導(dǎo)致上述協(xié)議書無事實(shí)根據(jù)，原告重新獲得涉案土地使用權(quán)，故案外人凱創(chuàng)公司基于廊國用（2004）字第07702號(hào)國有土地證向被告支付補(bǔ)償款的法律依據(jù)已經(jīng)不存在。原告基于重新獲得的土地使用權(quán)與被告及案外人凱創(chuàng)公司達(dá)成的協(xié)議合法有效。該協(xié)議確認(rèn)被告應(yīng)將凱創(chuàng)公司已補(bǔ)償被告的額8899049.88元由被告返還原告，故各方應(yīng)當(dāng)將所得利益恢復(fù)原狀。因被告獲得了8899049.88元補(bǔ)償款，原告因此承受了損失，此種損失與被告獲得補(bǔ)償款之間存在因果關(guān)系，且被告獲得此種補(bǔ)償款無法律上的依據(jù)，現(xiàn)該補(bǔ)償款應(yīng)向原告支付，故被告應(yīng)當(dāng)將上述補(bǔ)償款返還原告；因原、被告之間的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》是原被告真實(shí)意思表示，合法有效，原被告均應(yīng)如約履行相應(yīng)義務(wù)，該涉案房屋已經(jīng)交付原告，由原告自交付之日起獲得該房屋的所有權(quán)，故被告返還拆遷款中應(yīng)扣除被告已補(bǔ)償原告房屋的價(jià)值。
綜上所述，被告應(yīng)當(dāng)返還原告應(yīng)得的補(bǔ)償款，但應(yīng)扣除被告已補(bǔ)償原告房屋的價(jià)值，對(duì)于原告的合理訴請(qǐng)本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)償原告廊坊市六通物資經(jīng)貿(mào)有限公司的位于廊坊市銀河南路11號(hào)鍛壓3號(hào)綜合樓2棟313.13平米門臉房合法有效，房屋歸原告所有，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；
二、被告廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告廊坊市六通物資經(jīng)貿(mào)有限公司拆遷補(bǔ)償款（扣除已補(bǔ)償房屋折款4717168元）4181881.88元（8899049.88-4717168）。上述款項(xiàng)于判決生效十日內(nèi)付清。
以上款項(xiàng)于判決生效10日內(nèi)付清。
案件受理費(fèi)74093元，減半收取37046.5元，評(píng)估費(fèi)15000元，由被告廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊家朋

書記員：高波 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 《中華人民共和國民法通則》 第五條公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。