原告：廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地固安縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2號(hào)路北，注冊(cè)號(hào)131022000000300。
法定代表人：孟驚，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：聶曉岳，北京保和律師事務(wù)所律師。
被告：汪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省海倫市人，現(xiàn)住址不詳。

廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱京御公司）與汪某某租賃合同糾紛一案，本院立案審理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人聶曉岳到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告簽署的房屋租賃合同已于2016年7月20日解除；2、判令被告支付拖欠租金148878.27元；3、判令被告支付拖欠租金滯納金422273.73元（暫計(jì)算至2016年10月31日）；4、判令被告支付遲延給付租金期間利息5381.90元（暫計(jì)算至2016年10月31日）；5、判令被告支付免租期內(nèi)租金65992.89元；6、判令被告支付將承租商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)用約50000元；7、判令被告按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付商鋪使用費(fèi)68445.66元（暫計(jì)算至2016年10月31日）；8、判令被告返還承租商鋪；9、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年3月1日，原告與被告簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，被告承租原告位于固安縣孔雀城××路南側(cè)孔雀城××御花園××＃××號(hào)商鋪，建筑面積232.35平方米。租賃用途經(jīng)營(yíng)羅馬假日餐飲。租期自2015年3月1日至2018年2月28日，共計(jì)1096天；免租期為2015年3月1日至2015年8月27日、2016年3月1日至2016年4月29日。2015年3月1日至2016年2月29日期間租金為47538.81元，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.1元／天／平方米；2016年3月1日至2017年2月28日期間租金為101339.46元，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.43元／天／平方米；2017年3月1日至2018年2月28日期間租金為149261.64元，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.76元／天／平方米；租金每半年支付一次，首期租金在租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)交納，此后每期租金在不晚于下一租期開(kāi)始前15天交納。押金為13353.40元，在租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)交納。租賃合同還對(duì)租賃商鋪的交付與返還、裝修、開(kāi)業(yè)、合同解除、違約責(zé)任等作了明確約定。租賃合同簽訂后，原告便將出租商鋪交付被告經(jīng)營(yíng)使用。租賃期間，被告未支付任何租金。至2016年10月31日，被告共計(jì)拖欠租金148878.27元。租賃合同第十一條第二款約定“承租方逾期支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每日按逾期支付額1%支付滯納金；逾期超過(guò)10日，出租方或其指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取包括但不限于停電、停水等措施進(jìn)行催繳；逾期超過(guò)30日，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方賠償損失，承租方在收到解除通知后10日內(nèi)結(jié)清租金及所應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用，并按合同約定向出租方交付承租的房屋”?；诒桓骈L(zhǎng)期拖欠租金，原告于2016年6月13日發(fā)出《律師函》，催促被告交納租金，但被告未交納。依據(jù)租賃合同約定，被告的行為嚴(yán)重違約，原告有權(quán)單方解除租賃合同。為此，原告又于2016年7月18日向被告發(fā)出《關(guān)于租賃合同解除及返還租賃房屋的律師函》，通知被告解除租賃合同，要求被告支付拖欠租金、騰退和返還房屋，并按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，但被告置之不理，至今未能履行。故此，原告訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月1日，原告京御公司與被告汪某某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定：京御公司為出租方（甲方），汪某某為承租方（乙方）。甲方將位于固安縣孔雀城××路南側(cè)孔雀城××御花園××?！痢撂?hào)商鋪（建筑面積232.35平方米）出租給乙方經(jīng)營(yíng)羅馬假日品牌餐飲。租賃期間自2015年3月1日至2018年2月28日（共計(jì)1096天）；如有免租期，免租期包含在租賃期內(nèi)，免租期為2015年3月1日至2015年8月27日、2016年3月1日至2016年4月29日。乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)，不得擅自改變承租商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍。租賃期內(nèi)租金合計(jì)298139.91元（2015年3月1日至2016年2月29日期間租金為47538.81元，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.1元／天／平方米；2016年3月1日至2017年2月28日期間租金為101339.46元，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.43元／天／平方米；2017年3月1日至2018年2月28日期間租金為149261.64元，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.76元／天／平方米）；租金每半年支付一次，首期租金在租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)交納，此后每期租金應(yīng)不晚于下一租期開(kāi)始前15天交納。乙方應(yīng)于租賃合同簽訂日起2個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納租賃商鋪押金13353.40元；乙方未在上述期限內(nèi)足額交納押金的，甲方有權(quán)將租賃商鋪另行出租。乙方必須于2015年8月1日前正式開(kāi)業(yè)，遲延開(kāi)業(yè)，乙方不再享受免租期優(yōu)惠。租賃合同終止或解除后，乙方應(yīng)在合同終止或解除之日起7日內(nèi)與甲方、物業(yè)公司結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并將租賃商鋪交付甲方；乙方延期向甲方返還商鋪的，乙方應(yīng)按本合同約定當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付商鋪使用費(fèi)；若乙方超過(guò)10日仍未能辦理商鋪交付手續(xù)，即表示乙方對(duì)遺留物品予以放棄，乙方同意甲方可以直接進(jìn)入租賃商鋪進(jìn)行處置，如因此造成乙方物品損壞、丟失等，乙方愿意自行承擔(dān)損失，不能向甲方提出任何主張；甲方清理變賣乙方遺留放棄物所得用于抵償相關(guān)費(fèi)用。租賃合同終止或解除后，乙方對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修的，應(yīng)恢復(fù)原狀或無(wú)償移交給甲方，甲方屆時(shí)確定保留程度并書(shū)面通知乙方；如有損壞，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用。乙方逾期支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每日按逾期支付額1%支付滯納金；逾期超過(guò)10日，甲方或其指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取包括但不限于停電、停水等措施進(jìn)行催繳；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，乙方在收到解除通知后10日內(nèi)結(jié)清租金及所應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用，并按合同約定向甲方交付承租房屋。甲方雙方如有聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，雙方因履行本合同需要而發(fā)出的通知、文件、資料均按書(shū)面變更通知或合同約定地址及通訊號(hào)碼發(fā)送，自一方按郵寄送達(dá)地址或傳真號(hào)碼發(fā)送相關(guān)通知、文件、資料之日起3日后，除通知內(nèi)容違背國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定外，視為對(duì)方當(dāng)然收到并了解內(nèi)容，因郵寄送達(dá)地址或傳真號(hào)碼變更未及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，應(yīng)接收方不得以未能實(shí)際接收為由提出任何主張。甲方雙方在履行租賃合同中發(fā)生爭(zhēng)議，由租賃商鋪所在地法院管轄。租賃合同還約定了租金收款賬戶、租賃商鋪交付與返還、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)條款。租賃合同簽訂后，原告按約定將出租商鋪交付被告，但被告未能按約定交納租金。2016年6月15日，原告委托北京保和律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱保和律師所）向被告發(fā)出律師函，催促被告交納租金并支付滯納金。2016年7月18日，原告再次委托保和律師所向被告發(fā)出律師函，聲明自律師函送達(dá)之日起租賃合同解除，且應(yīng)于律師函送達(dá)10日內(nèi)返還租賃商鋪，并于律師函送達(dá)10日內(nèi)結(jié)清租金148878.26元，按照日1%支付拖欠租金期間滯納金。但被告仍未能按律師函通知內(nèi)容履行義務(wù)。故此，原告訴至本院。
前述事實(shí)有原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，原告提交的兩份律師函及快遞回執(zhí)單，原告陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同合法有效，原被告均應(yīng)按合同約定履行，被告未能按合同約定時(shí)間交納租金，且拖欠租金達(dá)合同約定期限，使雙方約定的合同解除條件成就，使原告享有了單方合同解除權(quán)。原告在合同解除權(quán)成就后，依據(jù)合同向被告發(fā)出解除合同通知，自該通知按合同約定時(shí)限送達(dá)被告時(shí)合同即已解除。合同解除后，被告應(yīng)按約定返還承租商鋪，并應(yīng)按實(shí)際承租天數(shù)向原告支付租金，還應(yīng)按照合同約定的雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付合同解除后其仍在占用承租商鋪期間的使用費(fèi)，并應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但原被告約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院參照民間借貸年利率24%標(biāo)準(zhǔn)對(duì)滯納金予以支持。原被告約定的滯納金對(duì)被告拖欠租金給原告造成的損失已有補(bǔ)償，原告再要求支付拖欠租金期間的利息，本院不予支持。原被告在合同中已明確約定了免租期，只有在被告遲延開(kāi)業(yè)條件下，被告才不再享受免租期優(yōu)惠，而原告未提供證據(jù)證明被告遲延開(kāi)業(yè)，故對(duì)原告要求被告支付免租期內(nèi)租金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告也未提供證據(jù)證明將出租商鋪恢復(fù)原狀所需費(fèi)用數(shù)額，故對(duì)原告要求被告給付將承租商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條第一款和第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告汪某某于2015年3月1日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同已于2016年7月21日解除。
二、被告汪某某于本判決生效后五日內(nèi)將承租原告廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于固安縣孔雀城1號(hào)路南側(cè)孔雀城一期京御花園2160#A－1號(hào)商鋪返還給原告。
三、被告汪某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租金75116.43元［2015年3月1日至2016年2月29日期間租金47538.81元＋2016年3月1日至2016年7月21日期間租金27577.62元（計(jì)算方法：1.43元／天／平方米×232.35平方米×（143天－免租期60天）］。
四、被告汪某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司逾期支付租金期間滯納金25345.57元［計(jì)算方法：47538.81元×（24%年利率÷365天）×348天（2015年3月4日至2016年2月14日）＋75116.43元×（24%年利率÷365天）×291天（2016年2月15日至2016年10月31日）］。
五、被告汪某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租賃合同解除后至2016年10月31日期間占用前述承租商鋪期間的使用費(fèi)67116.62元［計(jì)算方法：2.86元／天／平方米×232.35平方米×101天（2016年7月22日至2016年10月31日］。
六、駁回原告廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11410元，原告廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8900元，被告汪某某負(fù)擔(dān)2510元；公告費(fèi)600元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書(shū)規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　胡慶忠 代理審判員　　顧　雪 人民陪審員　　李志新

書(shū)記員：王東玲