原告：廉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大名縣。
委托訴訟代理人：辛志勇，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
被告：河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街18號(hào)。
法定代表人：董升明。
委托訴訟代理人：唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。

原告廉某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廉某某訴訟請(qǐng)求為：1、要求被告履行交付水榭花都尚苑壹品1幢樓1單元1001號(hào)商品房；2、要求被告支付自2016年6月1日起到實(shí)際交付房產(chǎn)之日按購(gòu)房款每日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金；3、訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。開庭時(shí)，原告請(qǐng)求交房時(shí)間以具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間為準(zhǔn)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2014年2月9日簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書一份，原告向被告交全款315566元，維修基金6312元，共321878元購(gòu)買被告開發(fā)的尚苑壹品小區(qū)1幢樓1單元1001號(hào)房產(chǎn)一套，面積106.61平方米；認(rèn)購(gòu)書約定被告于2016年6月1日交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持自己的訴訟主張?zhí)峤涣朔靠钍論?jù)2份、維修基金收據(jù)1份6312元、認(rèn)購(gòu)書一份，證明原告交付房款共計(jì)315566元（不包括維修基金6312元）。
經(jīng)審理查明，原告廉某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年2月9日簽訂《水榭花都·尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書》一份，該認(rèn)購(gòu)書約定：甲方：河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：廉某某，一、房屋標(biāo)地及價(jià)格:房屋座落北京路與興大街交叉口東南角，房號(hào)：1#-1-1001，地上建筑面積106.61平方米，單價(jià)2960元每平方米，總房款315566元?！⒔环繒r(shí)間：2016年6月份前房屋竣工，驗(yàn)收合格，交鑰匙，四、房屋設(shè)施：水、電、暖齊全，剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米，外墻高級(jí)涂料，單元對(duì)講門，分戶門為防盜門，室內(nèi)墻面抹灰、毛地面，外窗為中空玻璃，陽(yáng)臺(tái)全封閉……七、權(quán)利與義務(wù)……2、甲方未按本協(xié)議第三條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，按照繳納購(gòu)房款數(shù)額的日萬(wàn)分之二計(jì)算利息。
原告廉某某于2014年2月9日、2014年10月21日分兩筆向被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付購(gòu)房款135566元、180000元，共計(jì)315566元。
另查明，經(jīng)具有專門知識(shí)的人黃國(guó)平、趙國(guó)勛出庭提出意見認(rèn)為訴爭(zhēng)的建設(shè)中該商品房達(dá)到經(jīng)驗(yàn)收合格交付條件需要10個(gè)月。大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證載明，房屋預(yù)（銷）售單位：河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目名稱：水榭花都一期工程；房屋坐落地點(diǎn)：大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)；房屋用途性質(zhì)：住宅1＃－8＃共計(jì)8幢。
上述事實(shí)有認(rèn)購(gòu)書、收據(jù)、有專門知識(shí)的人出庭陳述意見、大房預(yù)售字201408007號(hào)大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”的規(guī)定，原、被告于2014年2月9日簽訂《水榭花都·尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書》的約定具備上述相關(guān)規(guī)定的基本事項(xiàng)，系雙方真實(shí)意思表示，且原告已按約定進(jìn)行履行，被告接受，故應(yīng)確認(rèn)原、被告雙方簽訂的該份認(rèn)購(gòu)書為商品房買賣合同。按照合同的約定，原告已向被告交付購(gòu)房款315566元，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在2016年6月份前將1#-1-1001商品房交付給原告已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專門知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或?qū)I(yè)問(wèn)題提出意見。趙國(guó)勛具有建筑工程師資格，黃國(guó)平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負(fù)責(zé)本案涉及工程項(xiàng)目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識(shí)的人員給出的建議，認(rèn)為符合客觀實(shí)際，予以采信。故對(duì)原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間10個(gè)月內(nèi)交付水榭花都·尚苑壹品1幢樓1單元1001號(hào)商品房的訴訟請(qǐng)求，予以支持。根據(jù)《水榭花都·尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書》第七條第二項(xiàng)的約定，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在約定的時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給原告，故對(duì)原告要求被告支付自2016年6月1日起至實(shí)際交付商品房之日止以315566元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二計(jì)算違約利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告廉某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程1幢1單元1001號(hào)商品房（坐落地點(diǎn)：大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告廉某某支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以315566元為基數(shù)按照每日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金;
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　尤章印 審判員　　李　鑫 審判員　　丁　偉

書記員：李寧