原告康某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人張景輝，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告武新年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。系康某某之夫。
委托代理人武志燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。系武新年之女。
被告郭社會，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人張艷銘，河北中石律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭彥維，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址。系郭社會之女。

原告康某某訴被告武新年、郭社會確認(rèn)合同效力一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告康某某及其委托代理人張景輝，被告武新年的委托代理人武志燕，被告郭社會的委托代理人張艷銘、郭彥維到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告康某某與被告武新年系夫妻關(guān)系。1999年6月13日，兩被告簽訂了賣房協(xié)議書。該協(xié)議書確定的房屋系康某某與武新年夫妻共同財產(chǎn)，武新年在原告不知情的情況下處分了其不具有完全使用權(quán)的財產(chǎn)，系無權(quán)處分；被告郭社會明知該房屋系康某某與武新年夫妻共同財產(chǎn)、無原告簽字認(rèn)可的前提下，在未支付合理對價（出售價格僅為25000元）的前提下，還與武新年簽訂賣房協(xié)議書，非善意第三人。兩被告簽訂賣房協(xié)議書的行為，侵犯了原告對該房屋的所有權(quán)，應(yīng)為無效。原告多次找被告協(xié)商解決未果。訴訟請求：一、判令兩被告簽訂的賣房協(xié)議書無效。二、判令兩被告間返還財產(chǎn)。三、訴訟費由兩被告負(fù)擔(dān)。
被告武新年對原告康某某的訴訟請求予以認(rèn)可，對原告訴稱的事實經(jīng)過，無異議。
被告郭社會辯稱，兩被告所簽賣房協(xié)議書是真實意思表示，合法有效。其與康某某在一起上班，曹某是協(xié)議的中間人，是康某某要賣房，找的曹某，曹某找的郭社會，康某某訴稱賣房之事，其不知情，不是事實。房款25000元，是康某某和武新年提出，雙方也按協(xié)議履行完畢，現(xiàn)該房由郭社會一家居住至今?？的衬车钠鹪V距協(xié)議近12年，超過訴訟時效。應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告康某某與被告武新年系夫妻關(guān)系。經(jīng)中間人曹某介紹，1999年6月19日，被告武新年與被告郭社會簽訂了《賣房協(xié)議書》一份。約定：武新年原有宅基地一處，計有北房三間，東房四間，西邊院墻坐落在武新年宅內(nèi)，院內(nèi)有地下室，樹木、鐵梯子、西邊簡易棚，北屋房內(nèi)有家具和部分家電，一、買賣雙方同意整個住宅包括院內(nèi)所列物品定價25000元；二、計劃在2000年下半年搬出，郭社會在搬進(jìn)前一次性付清全部房款，付不清時無權(quán)居住。該協(xié)議有武新年、郭社會的簽名，見證人曹某的簽名，還有在場人郭大德、郭建設(shè)、蘇立、宋某等人的簽名。簽協(xié)議時，康某某在場。2000年3月9日，郭社會將房款25000元交予武新年，后康某某、武新年將該院落騰清，交付被告郭社會居住至今。訴爭房屋現(xiàn)狀與出賣前基本一致。
以上事實有《賣房協(xié)議書》、《宅基地清理面積匯總表》、證人曹某證言等證據(jù)以及庭審筆錄證實。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點為1999年6月19日武新年與郭社會簽訂的《賣房協(xié)議書》，是否系康某某、武新年夫婦真實意思表示。根據(jù)《賣房協(xié)議書》中中間人曹某出庭證言，其與康某某、郭社會系同事關(guān)系，郭社會賣房是經(jīng)其介紹的，簽協(xié)議時康某某也在場，其在該協(xié)議書上簽了名，房款是武新年提出來的。武新年于2000年3月9日收到全部房款25000元。依據(jù)協(xié)議約定，武新年一年之后搬出該宅院，由郭社會一家居住至今，至訴訟日長達(dá)11年多，兩家相安無事?？的衬撤Q其一直未與武新年共同生活，其對涉案買賣協(xié)議一直不知情，與查明的事實及生活常理相悖，不予采信。現(xiàn)訴爭宅院登記在郭社會名下，郭社會系凌透村村民，可以證明凌透村居委會對本村村民郭社會與武新年間的《賣房協(xié)議書》，不持異議。此外，被告武新年申請出庭的證人宋某的證言，客觀真實性不足，應(yīng)采納該協(xié)議中中間人曹某的證言。綜上，涉案《賣房協(xié)議書》系買賣雙方真實意思表示，盡管沒有武新年妻子康某某的簽名，但綜合全案證據(jù)及日常生活經(jīng)驗，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定康某某對《賣房協(xié)議書》是明知且認(rèn)可。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告康某某的全部訴訟請求。
案件受理費1200元，由原告康某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人法院。

審判長 賈立新
審判員 周德津
人民陪審員 浦熔志

書記員： 段樹勇