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康某某與谷某某、魏某某共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:康某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
委托訴訟代理人:付躍中,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上,系康某某丈夫。
委托訴訟代理人:楊軍,河北九之律師事務(wù)所律師。
被告:谷某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住平山縣。
委托訴訟代理人:武喜俊,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
被告:魏某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市平山縣,離崗教師。
被告:楊樹(shù)海,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,石家莊市平山縣職教小區(qū)2號(hào)樓2單元301業(yè)主,住平山縣.

原告康某某與被告谷某某、魏某某、楊樹(shù)海共有糾紛一案,本院于2018年10月11日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告康某某的委托訴訟代理人付躍中、楊軍、被告谷某某的委托訴訟代理人武喜俊、被告魏某某、被告楊樹(shù)海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告康某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法判令三被告支付原告樓頂維修費(fèi)4869元;2.訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由三被告承擔(dān)。2018年5月16日,原、被告共同居住的位于平山縣的樓頂年久失修,小區(qū)沒(méi)有物業(yè)與業(yè)主委員會(huì),也沒(méi)有住宅專項(xiàng)維修基金。頂層4戶組成臨時(shí)維修小組,口頭商議修房頂事宜。商量后頂層4戶分樓道分別通知自己樓下的3戶,所有住戶均口頭答應(yīng):該修,該怎樣出錢就怎樣出。維修完工后,7月12日至18日公示樓頂維修費(fèi)用,每戶應(yīng)承擔(dān)1623元。公示期間內(nèi)無(wú)任何人提出異議,也無(wú)人主動(dòng)交款。8月4日,頂層4戶(臨時(shí)維修小組)與施工方結(jié)帳,每戶除自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的外另負(fù)擔(dān)了樓下3戶4869元的維修費(fèi)。
被告魏某某辯稱:一、原告所述事實(shí)不真實(shí),理由不充分。2018年5月原告以口頭形式告訴樓下三戶,樓頂滲水需要維修,7月我們見(jiàn)樓道口貼出了樓頂維修費(fèi)用公示,要求我們均擔(dān)費(fèi)用。《城市異產(chǎn)毗連房產(chǎn)管理規(guī)定》(三)一方所有人如需改變共有部分的外形或結(jié)構(gòu)時(shí),除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外,還須經(jīng)得我們的書面同意,也沒(méi)有把維修方案如標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算等告訴我們。維修費(fèi)用貼出后,見(jiàn)防水隔熱一項(xiàng)就17600元,我們?nèi)龖粼诓煌瑘?chǎng)合就費(fèi)用和增加隔熱層與原告進(jìn)行了多次交涉,提出異議。原告對(duì)我們提出的問(wèn)題置之不理。(二)樓頂原來(lái)只做了防水處理并無(wú)隔熱層,以致頂層房?jī)r(jià)只是二層的一半,樓頂是我們的共有部分,我們只承擔(dān)防水的維修費(fèi)用,增加隔熱層受益的只是原告自己。到目前為止,本棟樓32住戶只有少數(shù)交了1000元修理費(fèi),原告稱都交款了,不是事實(shí)。
被告谷某某辯稱:同魏某某意見(jiàn)。原告陳述不符合事實(shí),原告沒(méi)有親自去找我們商量。
被告楊樹(shù)海辯稱:魏某某陳述的情況屬實(shí),同魏某某的意見(jiàn)。原告起訴安喜懷不對(duì),此人沒(méi)有房子的所有權(quán),所以安喜懷不應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。
經(jīng)審理查明,平山縣職教中心小區(qū)2號(hào)樓2單元東門業(yè)主分別是:原告康某某為401室業(yè)主,被告谷某某為101室業(yè)主,被告魏某某為201室業(yè)主,被告楊樹(shù)海為301室業(yè)主。平山縣職教小區(qū)沒(méi)有物業(yè)與業(yè)主委員會(huì),亦沒(méi)有住宅專項(xiàng)維修基金。2018年5月份,原告與2號(hào)樓一、二單元樓頂其余3戶分別與各自樓下業(yè)主口頭協(xié)商后組成臨時(shí)維修小組,對(duì)一,二單元樓頂進(jìn)行了維修,維修完工后,原告于7月12日至18日對(duì)樓頂維修費(fèi)用進(jìn)行了張貼公示(該公示張貼于一、二單元樓道口)。原告方修理房頂總共工程分為:一、清理房頂(檐體損害部分、砌檐)花費(fèi)7000元;二、防水、隔熱花費(fèi)17600元;三、雜項(xiàng)開(kāi)支1367元,共計(jì)25967元。維修完工后,7月12日至18日公示樓頂維修費(fèi)用,8月4日,頂層4戶與施工方結(jié)帳,每戶除自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的外,另負(fù)擔(dān)了樓下3戶的維修費(fèi)。
以上事實(shí)有《防水施工合同》、《清理房頂(含檐體損壞部分)及砌檐合同》、3張河北增值稅普通發(fā)票、公示、收據(jù)等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為,原告于2018年10月11日向本院起訴被告谷某某、魏某某及安喜懷共有糾紛一案,訴訟中,原告得知301業(yè)主為楊樹(shù)海而非安喜懷,故原告康某某申請(qǐng)撤回對(duì)安喜懷的起訴,同時(shí)申請(qǐng)追加楊樹(shù)海為本案被告,原告康某某的申請(qǐng)不違反法律規(guī)定,本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,建筑物的屋頂屬于住宅的共有部分。本案中原、被告系同一單元同一立面樓房的住戶,系同一建筑物內(nèi)的業(yè)主,本案樓頂應(yīng)屬原、被告共有部分,原、被告享有共同管理的權(quán)利,并應(yīng)共同承擔(dān)義務(wù)。在樓頂年久失修后且小區(qū)無(wú)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司的情形下,原告與其余3戶樓頂業(yè)主在與樓下業(yè)主口頭協(xié)商后,共同對(duì)1、2單元的樓頂進(jìn)行了維修。原告提供的平山縣中京防水保溫材料門市部開(kāi)具的3張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票證明維修一共花費(fèi)25967元,三被告對(duì)花費(fèi)有異議但未提供證據(jù)證明其主張,故原告所稱維修花費(fèi)25967元,應(yīng)予以確認(rèn)。上述費(fèi)用中原告方已實(shí)際支付的費(fèi)用(含三被告的)應(yīng)由原告及三被告平均分擔(dān),三被告每戶應(yīng)給付原告墊付的費(fèi)用為:25967元÷4戶÷4戶≈1623元。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、七十二條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十五條第一款的規(guī)定,判決如下:

被告谷某某、魏某某、楊樹(shù)海各自于判決生效十日內(nèi)給付原告康某某款1623元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由被告谷某某、魏某某、楊樹(shù)海負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 周興中

書記員: 習(xí)會(huì)方

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