上訴人（原審原告）:康某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市。上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市。二上訴人共同委托訴訟代理人：施展，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。二上訴人共同委托訴訟代理人：鄧炎方，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被上訴人（原審被告）：湖北宜化置業(yè)有限責任公司，住所地宜昌市伍家鄉(xiāng)旭光村四組，統(tǒng)一社會信用代碼91420500550673066P。法定代表人：許本華，該公司董事長。委托訴訟代理人：胡宇，男，系該公司員工。一般授權(quán)代理。

康某、劉某某上訴請求：1、依法撤銷宜昌市伍家崗區(qū)人民法院(2017)鄂0503民初324號民事判決，改判湖北宜化置業(yè)有限責任公司支付康某、劉某某違約金15171.85元。2.一審、二審訴訟費由湖北宜化置業(yè)有限責任公司承擔。事實與理由：湖北宜化置業(yè)有限責任公司按康某、劉某某已付購房款日萬分之一計算違約金明顯過低，《宜昌市商品房買賣合同》約定的違約金過低，顯失公平，不足以彌補康某、劉某某的實際損失?？的?、劉某某雖于2017年2月20日領(lǐng)取湖北宜化置業(yè)有限責任公司支付的部分違約金，但并未放棄追償權(quán)。應(yīng)當按照銀行同期貸款利率計算違約金。湖北宜化置業(yè)有限責任公司答辯稱，一審法院認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判?？的?、劉某某向一審法院起訴請求：1、依法判令湖北宜化置業(yè)有限責任公司向康某、劉某某支付直至交房之日止的逾期違約金15171.85元（截止2016年7月31日違法金暫為55595.85元，扣減被告已支付的違約金40424元）；2、依法判令湖北宜化置業(yè)有限責任公司對不符合合同約定要求的裝設(shè)、設(shè)備予以更換直至達到約定的標準；3、一審訴訟費用由湖北宜化置業(yè)有限責任公司承擔。一審法院認定的事實：2012年8月18日，康某、劉某某作為買受人與出賣人即湖北宜化置業(yè)有限責任公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0163987），合同第三條約定，買受人購買出賣人投資建設(shè)的宜化山語城8號樓2單元2層020201號房屋，產(chǎn)籍號為03-0043-0218-020201，建筑面積121.57平方米；第五條約定，按建筑面積計算，該商品房單價為4770.68元，總金額579971元整；第六條約定買受人按貸款方式按期付款；第九條約定出賣人應(yīng)當在2014年8月31日前將商品房交付買受人使用；第十條約定出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起1天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中比率）的違約金；第十一條約定，商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容報刊公告通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量、欄桿安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量、室內(nèi)空間尺寸、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進行核驗后簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔，并按第十條處理。該合同附件四約定：“裝飾、設(shè)備標準為……安防系統(tǒng)：可視對講：每戶配置一臺可視對講；……?！焙贤炗喓螅的?、劉某某向湖北宜化置業(yè)有限責任公司支付購房首付款199971元、按揭回款360000元、按揭回款20000元，合計579971元，付清全部購房款。2015年6月6日，康某、劉某某辦理了房屋交接手續(xù)，并領(lǐng)取了涉案房屋的鑰匙。2016年7月27日湖北宜化置業(yè)有限責任公司在報紙上刊登公告，通知宜化山語城業(yè)主宜化山語城7、8、9號住宅商品房已通過竣工驗收，具備交房條件，定于2016年7月29日起正式辦理交房手續(xù)。2017年2月20日，湖北宜化置業(yè)有限責任公司向康某、劉某某按合同約定的“按日向買受人支付已交付房款萬分之一”的標準支付了2014年9月1日至2016年7月27日的逾期交房違約金18339元（已扣房屋面積補差款、減契稅、維修基金）。一審法院認為，康某、劉某某與湖北宜化置業(yè)有限責任公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)?？的场⒛衬撑c湖北宜化置業(yè)有限責任公司在合同中約定的交房時間為2014年8月31日前，并以取得涉案房屋商品房項目竣工交付使用備案證作為交房的必要條件?？的?、劉某某雖然在2015年6月6日接收了涉案房屋，但涉案房屋并未達到合同約定的必要條件。湖北宜化置業(yè)有限責任公司于2016年7月27日才登報發(fā)出交房公告，告知業(yè)主已取得涉案房屋商品房項目竣工交付使用備案證，定于2016年7月29日起正式辦理交房手續(xù)。因此湖北宜化置業(yè)有限責任公司明顯違反合同約定，應(yīng)當承擔逾期交房的違約責任。湖北宜化置業(yè)有限責任公司逾期交房的時間應(yīng)當按照合同約定從2014年9月1日計算至2016年7月29日止。按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》第十條約定，湖北宜化置業(yè)有限責任公司應(yīng)當按日向康某、劉某某支付已交付房款即579971元的萬分之一的違約金40424元，該違約金在扣減房屋面積補差款716元、契稅8710元、維修基金后還余12659元，湖北宜化置業(yè)有限責任公司已于2017年2月20日向康某、劉某某支付。其次，康某、劉某某在湖北宜化置業(yè)有限責任公司已經(jīng)按照合同約定履行了逾期交房違約金支付義務(wù)之后，主張原合同約定的逾期交房違約金過低應(yīng)當按照中國人民銀行同期貸款利率計算的問題，其實質(zhì)是主張變更合同，但康某、劉某某并無證據(jù)證明原合同系“因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同”，不符合變更合同的法定條件。另，康某、劉某某自行填寫涉案房屋單元號、賠償金額、開戶銀行、銀行賬號、姓名、聯(lián)系電話等信息給湖北宜化置業(yè)有限責任公司，于2017年2月20日接收了湖北宜化置業(yè)有限責任公司按合同約定向其支付的逾期交房違約賠償金18339元，并無證據(jù)證明當時康某、劉某某對該筆違約金的計算起止時間、方式、數(shù)額向湖北宜化置業(yè)有限責任公司提出過異議或者拒絕湖北宜化置業(yè)有限責任公司向其支付，康某、劉某某在湖北宜化置業(yè)有限責任公司已依約履行完畢之后又提出調(diào)高違約金給予賠償?shù)闹鲝?，有違誠實信用原則，故對康某、劉某某要求湖北宜化置業(yè)有限責任公司按照中國人民銀行同期貸款利率計算支付2014年9月1日至2016年7月29日的逾期交房違約金的訴訟請求，一審法院不予支持。2、康某、劉某某主張湖北宜化置業(yè)有限責任公司對不符合合同約定要求的裝設(shè)、設(shè)備予以更換直至達到約定的請求，按照合同附件四約定：“裝飾、設(shè)備標準為……安防系統(tǒng)：可視對講：每戶配置一臺可視對講；……”。湖北宜化置業(yè)有限責任公司并未舉證證明按照合同約定已為康某、劉某某安裝可視對講，因此湖北宜化置業(yè)有限責任公司應(yīng)按合同約定為原告安裝一臺可視對講。綜上，一審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條之規(guī)定，判決：一、湖北宜化置業(yè)有限責任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)為康某、劉某某安裝入戶可視對講一臺；二、駁回康某、劉某某的其他訴訟請求。案件受理費595元（已減半收?。?，由康某、劉某某負擔。本院二審期間，康某、劉某某提交了新證據(jù)：湖北宜化置業(yè)有限責任公司《答復(fù)》照片。擬證明康某、劉某某填寫的《申請書》是為了扣減辦證稅費等，并不是對違約金的確認，且違約金的支付時間超過了四個月。湖北宜化置業(yè)有限責任公司質(zhì)證稱該證據(jù)不是新證據(jù)，不發(fā)表質(zhì)證意見。本院認為，康某、劉某某收到違約金為客觀事實，其主觀上是否確認收到的違約金數(shù)額即為湖北宜化置業(yè)有限責任公司應(yīng)當支付的違約金數(shù)額，對法院依照事實和法律認定湖北宜化置業(yè)有限責任公司應(yīng)承擔的違約金數(shù)額并無影響，因此，前述新證據(jù)不予采信為認定事實的依據(jù)。本院對一審判決查明的事實予以確認。
上訴人康某、劉某某與被上訴人湖北宜化置業(yè)有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院(2017)鄂0503民初324號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，康某、劉某某與湖北宜化置業(yè)有限責任公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系當事人真實意思表示且不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，對合同效力本院予以確認。康某、劉某某依據(jù)合同約定，履行了付款義務(wù)，湖北宜化置業(yè)有限責任公司也應(yīng)當履行按時交付房屋義務(wù)。湖北宜化置業(yè)有限責任公司未能如約履行交房義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任。《宜昌市商品房買賣合同》第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：……（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起1天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中比率）的違約金……”。湖北宜化置業(yè)有限責任公司于2017年2月22日按康某、劉某某已付購房款日萬分之一計算違約金并已支付。雙方當事人均已按照合同約定履行各自義務(wù)?？的?、劉某某認為合同約定的違約金過低，要求按照銀行同期貸款利率計算違約金，本院經(jīng)審查認為《宜昌市商品房買賣合同》系當事人在自愿平等基礎(chǔ)上簽訂，合同對于違約金約定明確，且湖北宜化置業(yè)有限責任公司已經(jīng)按照合同約定支付違約金并交房，康某、劉某某請求按照銀行同期貸款利率計算違約金的主張本院不予支持。綜上，康某、劉某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費179.30元，由上訴人康某、劉某某負擔。本判決為終審判決。