原告康某某。
委托代理人范友中，河北燕潮律師事務(wù)所律師。
被告孫某某，1987年10月7日。
委托代理人李炳輝。
委托代理人王吉龍，地址：遼寧省莊河市光明山鎮(zhèn)小營(yíng)村王店屯62號(hào)。與被告關(guān)系。
第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)行宮東大街陽(yáng)光小區(qū)B005號(hào)。
法定代表人宋潤(rùn)姬，公司經(jīng)理。
委托代理人韓安清。系第三人單位員工。

原告康某某訴被告孫某某、第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告康某某及其委托代理人范友中，被告孫某某的委托代理人王吉龍、李炳輝，第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人韓安清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年11月13日，原告康某某與被告孫某某在第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下簽訂了房屋買賣合同一份，主要內(nèi)容為“被告孫某某（甲方出賣人）將其所有的位于在大廠縣潮白河孔雀城御墅園普通商品住宅0004幢02單元1602號(hào)房出售給原告康某某（買受人乙方）房屋價(jià)款718000元”。同日雙方對(duì)合同的付款方式、過(guò)戶方式、違約責(zé)任又簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，其主要內(nèi)容為“由于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書，甲乙雙方約定全款改底單交易，主合同付款方式以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。簽訂合同當(dāng)日，乙方付給甲方購(gòu)房定金290000元，首付款250000元用于還房貸，注銷網(wǎng)簽當(dāng)天乙方一次性支付甲方尾款178000元，此次交易結(jié)束。丙方負(fù)責(zé)本次交易改底單，改底過(guò)程中費(fèi)用80000元由乙方承擔(dān)，如果改底單失敗，含不可抗力因素，丙方無(wú)條件退還乙方支付的80000元改底單費(fèi)用。如因不可抗力因素導(dǎo)致改底單失敗，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商等房本下來(lái)后走二手房交易手續(xù)，乙方承擔(dān)稅費(fèi)過(guò)戶費(fèi)用。如甲方違約，除將乙方支付房款（含雙倍定金）全部退還以外，還需另行支付乙方支付總房款的30%違約金，甲方在違約之日起20日內(nèi)支付乙方交的所有房款和違約金。乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款（含定金）”。
合同簽訂后，原告分別于2015年11月13日、2016年1月5日向被告交付了購(gòu)房款共計(jì)54萬(wàn)元。并于2015年11月15日向第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付了信息服務(wù)費(fèi)14000元，改底單費(fèi)用80000元，共計(jì)94000元。為保證合同能夠如實(shí)履行，被告同時(shí)將其與大廠京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同原件及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件交給第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保管。截止到本案立案之日起，因改底單未成功，被告要求加價(jià)18萬(wàn)元，原告未同意，雙方未能繼續(xù)履行合同。
庭審中，原、被告雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，即雙方解除合同、被告返還原告購(gòu)房款54萬(wàn)元并賠償原告損失25萬(wàn)元，原告負(fù)擔(dān)中介信息服務(wù)費(fèi)14000元及本案訴訟費(fèi)。
上述事實(shí)有原告提供原、被告雙方簽訂的買賣合同一份、補(bǔ)充協(xié)議一份、被告為其出具的收取房款收條兩張、第三人出具的收取信息服務(wù)費(fèi)及改底單費(fèi)用收據(jù)一張、原告與被告母親通知錄音一份、第三人出具的與被告微信通話記錄一份以及原、被告及第三人的當(dāng)庭陳述在案為憑。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人簽訂的房屋買賣合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)予維護(hù)。原告按照約定履行了付款義務(wù)后，被告明確表示要求加價(jià)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中，原、被告雙方自愿達(dá)成協(xié)議，且不違返法律規(guī)定，本院依法維護(hù)。
對(duì)于改底單費(fèi)用第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司表示因有實(shí)際支出，故只同意退還原告60000元，因沒(méi)有提供證據(jù)，且不符合有關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持。對(duì)于其同意返還被告購(gòu)房合同原件及購(gòu)房發(fā)票，本院予以照準(zhǔn)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告康某某與被告孫某某、第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2015年11月13日簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告孫某某返還原告購(gòu)房款540000元，并賠償原告損失250000元，共計(jì)790000元，于本判決生效后七日內(nèi)履行。
三、第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還原告改底單費(fèi)用80000元。
四、第三人三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還被告與大廠京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同原件及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件。
如果被告及第三人未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取7872元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　史鐵軍

書記員：馬楊