原告康某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人呂冬美，秦皇島市群聯(lián)法律服務所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號：11303199810578635。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國路165號，組織機構代碼：70080125-5。
法定代表人趙玉敏，董事長。
委托代理人吳紅梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人羅賢平，河北宏業(yè)律師事務所律師。

原告康某與被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告康某委托代理人呂冬美，被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人吳紅梅、羅賢平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2008年6月11日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份（附補充協(xié)議一份），約定原告購買被告開發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)東盛世家1幢2單元601A號房屋一套，房屋總價款為361049元，關于登記合同第十五條約定：“出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內辦理房地產(chǎn)權屬登記的，雙方同意按下列第3項處理：1、略；2、略；3、因非甲方所能控制的原因及政府行為，出賣人未能及時提供備案資料的，約定期限可順延辦理產(chǎn)權登記，甲方不負賠償。（辦理產(chǎn)權登記時間按本合同補充協(xié)議第五款為準）”該合同附件四《補充協(xié)議》第五款約定，“辦理產(chǎn)權登記時間從交房起為一年半以內。”合同簽訂后，原告付清房款。2012年5月23日被告向原告交付了房屋?，F(xiàn)該房屋尚未具備辦理產(chǎn)權分戶登記條件。原告于2016年6月14日向本院起訴。
上述事實，有雙方當事人當庭陳述及相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，對于原告的第一項訴訟請求，因現(xiàn)查明被告暫時無法協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記，并已經(jīng)承諾待條件具備時及時通知原告，原告的請求無法通過訴訟、執(zhí)行實現(xiàn)，可待條件成就時另行主張，故暫不予支持。依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補充協(xié)議》的約定，被告應自房屋交付之日起一年半內辦理產(chǎn)權登記，即2013年11月23日前協(xié)助原告辦理房屋權屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，被告的行為構成違約，應承擔違約責任。原告與被告只約定了辦證時間，未約定逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金數(shù)額及違約金的計算方法，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。故對原告要求被告支付延期辦證違約金的訴請予以支持。因被告將辦理權屬登記所需的資料報產(chǎn)權登記機關備案的日期尚未確定，本院只支持到原告起訴日期。以后的違約金原告可另行主張。對于被告的抗辯，本院認為當權利受到侵害時，原告應當及時尋求法律保護，原告于2016年6月14日向本院起訴，本院支持此前2年以內的違約金，超出部分不予保護。對于被告其他的抗辯理由本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告康某支付延期辦證違約金，違約金以361049元房款為本金按中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準自2016年6月14日起向前計算兩年時間；
二、對原告康某的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1575元，由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　韓有強 審　判　員　　王輝久 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：范宏娟