原告康某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人（一般代理）周永和，湖北百興律師事務(wù)所律師。
被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行，住所地：鶴峰縣容美鎮(zhèn)勝利路20號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人熊玲，該行行長。
委托代理人（一般代理）龍軍民。
委托代理人（一般代理）崔仕周，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。

原告康某某訴被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行（以下簡稱鶴峰農(nóng)行）買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法由審判員吳振科適用簡易程序于2015年5月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告康某某及其委托代理人周永和、被告鶴峰農(nóng)行的委托代理人龍軍民、崔仕周到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
康某某訴稱，康某某與鶴峰農(nóng)行于2004年6月16日簽訂了一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議》），將位于九峰橋的一宗土地使用權(quán)及房屋一并轉(zhuǎn)讓給康某某。但鶴峰農(nóng)行一直沒有給康某某辦理土地及房屋的過戶登記手續(xù)，使康某某無法進(jìn)行流轉(zhuǎn)和正常的交易，導(dǎo)致該宗土地及房屋閑置十幾年，給康某某造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2015年10月8日，恩施州中級(jí)人民法院終審判決《協(xié)議》有效，鶴峰農(nóng)行理應(yīng)及時(shí)為康某某辦理土地及房屋的過戶登記手續(xù)。為使康某某的損失不再擴(kuò)大，故訴至法院，請(qǐng)求法院判令鶴峰農(nóng)行在一個(gè)月內(nèi)履行協(xié)議協(xié)助康某某辦理2004年6月16日協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的登記手續(xù)并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
鶴峰農(nóng)行辯稱，按照康某某與鶴峰農(nóng)行所簽訂的合同約定，應(yīng)該由鶴峰農(nóng)行履行的義務(wù)，鶴峰農(nóng)行已完全履行。至于申請(qǐng)國土部門辦理有關(guān)過戶登記及其他手續(xù)以及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)費(fèi)用，按照合同約定應(yīng)由康某某負(fù)責(zé)，而不是由本案鶴峰農(nóng)行負(fù)責(zé)，所以康某某請(qǐng)求鶴峰農(nóng)行承擔(dān)應(yīng)由康某某承擔(dān)的責(zé)任，不符合合同的約定和相關(guān)的法律規(guī)定。請(qǐng)求依法駁回康某某的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，1992年7月10日鶴峰縣晶體茶廠因欠鶴峰農(nóng)行借款在法院的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定鶴峰縣晶體茶廠將其所有的房屋、全部機(jī)械設(shè)備等抵償給鶴峰農(nóng)行。1992年11月9日鶴峰縣晶體茶廠的開辦單位鶴峰縣城郊區(qū)公所與鶴峰農(nóng)行達(dá)成協(xié)議，同意將上述調(diào)解協(xié)議中抵償?shù)娜龡澐课荩ㄥ仩t房、廚房、廠房及菜地）所占土地面積1010.94㎡（其中菜地106.01㎡）征撥給鶴峰農(nóng)行使用。1992年11月10日，鶴峰農(nóng)行又與鶴峰縣民貿(mào)局達(dá)成協(xié)議，將該1010.94㎡的土地轉(zhuǎn)給鶴峰縣民貿(mào)局使用。同日，鶴峰縣民貿(mào)局向土地管理局報(bào)批，鶴峰縣人民政府于1992年11月11日同意劃撥該宗土地。后因民貿(mào)局沒有代為償還鶴峰縣晶體茶廠所欠借款，鶴峰農(nóng)行于1996年又收回了三棟房屋及相應(yīng)的土地。
2004年6月16日康某某（乙方）與鶴峰農(nóng)行（甲方）簽訂了一份《協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容：甲方將位于九峰橋的一宗土地使用權(quán)及地上房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓土地的范圍見國有土地使用權(quán)證所附紅線圖；協(xié)議簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)在國土部門辦理土地使用轉(zhuǎn)讓手續(xù)（過戶到乙方），涉及到此后的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方同意將該宗土地上的房屋（廠房1406.36㎡）賣給乙方；甲方將土地上的建筑物全部賣給乙方，乙方必須一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓款玖萬元整；涉及土地使用權(quán)和房屋面積資料，甲方在收款前必須一次性移交給乙方等。同日，康某某向鶴峰農(nóng)行支付轉(zhuǎn)讓款90000元，鶴峰農(nóng)行出具了收條。2010年9月6日因康某某與案外人劉志民、張信莉借款合同糾紛，吉林省輝南縣人民法院將廠房強(qiáng)制執(zhí)行給劉志民、張信莉，后又因劉金香代替康某某向劉志民、張信莉償還借款后，吉林省輝南縣人民法院裁定廠房房屋歸劉金香所有，2010年9月8日廠房房屋登記在劉金香名下。

本院認(rèn)為，康某某與鶴峰農(nóng)行于2004年6月16日簽訂的《協(xié)議》經(jīng)人民法院確認(rèn)有效。對(duì)有效合同的履行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。康某某與鶴峰農(nóng)行簽訂的《協(xié)議》，系不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，依照相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，因買賣申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)的登記，由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記。鶴峰農(nóng)行轉(zhuǎn)讓房屋及國有土地使用權(quán)給康某某，應(yīng)進(jìn)行登記，且應(yīng)該由鶴峰農(nóng)行與康某某共同申請(qǐng)。故康某某辦理與鶴峰農(nóng)行協(xié)議轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)的登記手續(xù)，鶴峰農(nóng)行有協(xié)助義務(wù)。雖鶴峰農(nóng)行有協(xié)助康某某辦理土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的義務(wù)，但康某某作為協(xié)議的買受方，應(yīng)積極主動(dòng)的辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在庭審中，康某某并未提交證據(jù)證實(shí)自2004年雙方簽訂協(xié)議后，康某某已向辦證管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，至今仍未能辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)系鶴峰農(nóng)行未協(xié)助所致。相反從康某某提交的《鶴峰縣農(nóng)行關(guān)于康某某信訪問題的回復(fù)》可以看出，鶴峰農(nóng)行已履行自己的部分協(xié)助義務(wù)。雖鶴峰農(nóng)行在康某某起訴前，履行了相應(yīng)協(xié)助義務(wù)，但在康某某未取得國有土地使用權(quán)證之前，鶴峰農(nóng)行仍有按辦證管理機(jī)關(guān)的要求協(xié)助康某某辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的義務(wù)。故康某某請(qǐng)求鶴峰農(nóng)行協(xié)助辦理協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)的登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持?？的衬匙鳛橘I受方，是辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的主要責(zé)任人，只有在康某某辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)登記時(shí)，鶴峰農(nóng)行才有協(xié)助義務(wù)，若康某某不積極主動(dòng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，鶴峰農(nóng)行的協(xié)助義務(wù)便無從談起。故鶴峰農(nóng)行能否在法院指定期間履行完協(xié)助義務(wù)，取決于康某某能否在該期間積極主動(dòng)的向辦證管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，若康某某在法院指定期間并未向辦證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，則鶴峰農(nóng)行無從履行其協(xié)助義務(wù)。因而不能將鶴峰農(nóng)行的協(xié)助義務(wù)硬性要求在一個(gè)月之內(nèi)完成。對(duì)于康某某要求鶴峰農(nóng)行在一個(gè)月內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。因吉林省輝南縣人民法院將《協(xié)議》中的廠房房屋裁定歸劉金香所有，根據(jù)“地隨房走”的原則，廠房房屋所占土地使用權(quán)應(yīng)屬劉金香所有，鶴峰農(nóng)行協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的土地范圍應(yīng)除開劉金香所有的廠房占有的土地。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第六條，《中華人民共和國合同法》第六十條，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行協(xié)助原告康某某辦理2014年6月16日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣協(xié)議書》中的國有土地使用權(quán)（除劉金香房屋所占土地使用權(quán)外）登記手續(xù)。
二、駁回原告康某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告康某某承擔(dān)20元，被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行承擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　吳振科

書記員：曾祥梅 附相關(guān)法律條文 《中華人民共和國物權(quán)法》 第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。