原告康某某,個(gè)體工商戶。
委托代理人(一般代理)周永和,湖北百興律師事務(wù)所律師。
被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行,住所地:鶴峰縣容美鎮(zhèn)勝利路20號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人熊玲,該行行長。
委托代理人(一般代理)龍軍民。
委托代理人(一般代理)崔仕周,湖北立鶴律師事務(wù)所律師。
原告康某某訴被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行(以下簡稱鶴峰農(nóng)行)買賣合同糾紛一案,本院于2016年3月21日立案受理,依法由審判員吳振科適用簡易程序于2015年5月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告康某某及其委托代理人周永和、被告鶴峰農(nóng)行的委托代理人龍軍民、崔仕周到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
康某某訴稱,康某某與鶴峰農(nóng)行于2004年6月16日簽訂了一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣協(xié)議書》(以下簡稱《協(xié)議》),將位于九峰橋的一宗土地使用權(quán)及房屋一并轉(zhuǎn)讓給康某某。但鶴峰農(nóng)行一直沒有給康某某辦理土地及房屋的過戶登記手續(xù),使康某某無法進(jìn)行流轉(zhuǎn)和正常的交易,導(dǎo)致該宗土地及房屋閑置十幾年,給康某某造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2015年10月8日,恩施州中級(jí)人民法院終審判決《協(xié)議》有效,鶴峰農(nóng)行理應(yīng)及時(shí)為康某某辦理土地及房屋的過戶登記手續(xù)。為使康某某的損失不再擴(kuò)大,故訴至法院,請(qǐng)求法院判令鶴峰農(nóng)行在一個(gè)月內(nèi)履行協(xié)議協(xié)助康某某辦理2004年6月16日協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的登記手續(xù)并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
鶴峰農(nóng)行辯稱,按照康某某與鶴峰農(nóng)行所簽訂的合同約定,應(yīng)該由鶴峰農(nóng)行履行的義務(wù),鶴峰農(nóng)行已完全履行。至于申請(qǐng)國土部門辦理有關(guān)過戶登記及其他手續(xù)以及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)費(fèi)用,按照合同約定應(yīng)由康某某負(fù)責(zé),而不是由本案鶴峰農(nóng)行負(fù)責(zé),所以康某某請(qǐng)求鶴峰農(nóng)行承擔(dān)應(yīng)由康某某承擔(dān)的責(zé)任,不符合合同的約定和相關(guān)的法律規(guī)定。請(qǐng)求依法駁回康某某的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明,1992年7月10日鶴峰縣晶體茶廠因欠鶴峰農(nóng)行借款在法院的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議,約定鶴峰縣晶體茶廠將其所有的房屋、全部機(jī)械設(shè)備等抵償給鶴峰農(nóng)行。1992年11月9日鶴峰縣晶體茶廠的開辦單位鶴峰縣城郊區(qū)公所與鶴峰農(nóng)行達(dá)成協(xié)議,同意將上述調(diào)解協(xié)議中抵償?shù)娜龡澐课荩ㄥ仩t房、廚房、廠房及菜地)所占土地面積1010.94㎡(其中菜地106.01㎡)征撥給鶴峰農(nóng)行使用。1992年11月10日,鶴峰農(nóng)行又與鶴峰縣民貿(mào)局達(dá)成協(xié)議,將該1010.94㎡的土地轉(zhuǎn)給鶴峰縣民貿(mào)局使用。同日,鶴峰縣民貿(mào)局向土地管理局報(bào)批,鶴峰縣人民政府于1992年11月11日同意劃撥該宗土地。后因民貿(mào)局沒有代為償還鶴峰縣晶體茶廠所欠借款,鶴峰農(nóng)行于1996年又收回了三棟房屋及相應(yīng)的土地。
2004年6月16日康某某(乙方)與鶴峰農(nóng)行(甲方)簽訂了一份《協(xié)議》,協(xié)議內(nèi)容:甲方將位于九峰橋的一宗土地使用權(quán)及地上房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓土地的范圍見國有土地使用權(quán)證所附紅線圖;協(xié)議簽訂后,由乙方負(fù)責(zé)在國土部門辦理土地使用轉(zhuǎn)讓手續(xù)(過戶到乙方),涉及到此后的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方同意將該宗土地上的房屋(廠房1406.36㎡)賣給乙方;甲方將土地上的建筑物全部賣給乙方,乙方必須一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓款玖萬元整;涉及土地使用權(quán)和房屋面積資料,甲方在收款前必須一次性移交給乙方等。同日,康某某向鶴峰農(nóng)行支付轉(zhuǎn)讓款90000元,鶴峰農(nóng)行出具了收條。2010年9月6日因康某某與案外人劉志民、張信莉借款合同糾紛,吉林省輝南縣人民法院將廠房強(qiáng)制執(zhí)行給劉志民、張信莉,后又因劉金香代替康某某向劉志民、張信莉償還借款后,吉林省輝南縣人民法院裁定廠房房屋歸劉金香所有,2010年9月8日廠房房屋登記在劉金香名下。
本院認(rèn)為,康某某與鶴峰農(nóng)行于2004年6月16日簽訂的《協(xié)議》經(jīng)人民法院確認(rèn)有效。對(duì)有效合同的履行,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。康某某與鶴峰農(nóng)行簽訂的《協(xié)議》,系不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,依照相關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,因買賣申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)的登記,由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記。鶴峰農(nóng)行轉(zhuǎn)讓房屋及國有土地使用權(quán)給康某某,應(yīng)進(jìn)行登記,且應(yīng)該由鶴峰農(nóng)行與康某某共同申請(qǐng)。故康某某辦理與鶴峰農(nóng)行協(xié)議轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)的登記手續(xù),鶴峰農(nóng)行有協(xié)助義務(wù)。雖鶴峰農(nóng)行有協(xié)助康某某辦理土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的義務(wù),但康某某作為協(xié)議的買受方,應(yīng)積極主動(dòng)的辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在庭審中,康某某并未提交證據(jù)證實(shí)自2004年雙方簽訂協(xié)議后,康某某已向辦證管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),至今仍未能辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)系鶴峰農(nóng)行未協(xié)助所致。相反從康某某提交的《鶴峰縣農(nóng)行關(guān)于康某某信訪問題的回復(fù)》可以看出,鶴峰農(nóng)行已履行自己的部分協(xié)助義務(wù)。雖鶴峰農(nóng)行在康某某起訴前,履行了相應(yīng)協(xié)助義務(wù),但在康某某未取得國有土地使用權(quán)證之前,鶴峰農(nóng)行仍有按辦證管理機(jī)關(guān)的要求協(xié)助康某某辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的義務(wù)。故康某某請(qǐng)求鶴峰農(nóng)行協(xié)助辦理協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)的登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持??的衬匙鳛橘I受方,是辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的主要責(zé)任人,只有在康某某辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)登記時(shí),鶴峰農(nóng)行才有協(xié)助義務(wù),若康某某不積極主動(dòng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),鶴峰農(nóng)行的協(xié)助義務(wù)便無從談起。故鶴峰農(nóng)行能否在法院指定期間履行完協(xié)助義務(wù),取決于康某某能否在該期間積極主動(dòng)的向辦證管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記手續(xù),若康某某在法院指定期間并未向辦證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記手續(xù),則鶴峰農(nóng)行無從履行其協(xié)助義務(wù)。因而不能將鶴峰農(nóng)行的協(xié)助義務(wù)硬性要求在一個(gè)月之內(nèi)完成。對(duì)于康某某要求鶴峰農(nóng)行在一個(gè)月內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。因吉林省輝南縣人民法院將《協(xié)議》中的廠房房屋裁定歸劉金香所有,根據(jù)“地隨房走”的原則,廠房房屋所占土地使用權(quán)應(yīng)屬劉金香所有,鶴峰農(nóng)行協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的土地范圍應(yīng)除開劉金香所有的廠房占有的土地。綜上所述,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第六條,《中華人民共和國合同法》第六十條,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行協(xié)助原告康某某辦理2014年6月16日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣協(xié)議書》中的國有土地使用權(quán)(除劉金香房屋所占土地使用權(quán)外)登記手續(xù)。
二、駁回原告康某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元,減半收取40元,由原告康某某承擔(dān)20元,被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴峰縣支行承擔(dān)20元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,帳號(hào):17×××04(特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi),并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判員 吳振科
書記員:曾祥梅 附相關(guān)法律條文 《中華人民共和國物權(quán)法》 第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
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