康學(xué)兵
王某某
任一奇
張玉蓮（河北中庭律師事務(wù)所）
懷安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
張文河（河北天權(quán)律師事務(wù)所）

原審原告康學(xué)兵，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷安縣。
原審原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷安縣。
委托代理人:任一奇，（系王某某丈夫），xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住懷安縣。
委托代理人張玉蓮，河北中庭律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
原審被告（申訴人）懷安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
地址:懷安縣柴溝堡鎮(zhèn)柴懷路東70號(hào)。
法定代表人胡永清，職務(wù):理事長(zhǎng)。
委托代理人張文河，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
原審原告康學(xué)兵、王某某訴原審被告懷安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱信用聯(lián)社）房屋租賃合同補(bǔ)償糾紛一案，本院于2010年9月28日作出（2009）懷商初字第38號(hào)民事判決，信用聯(lián)社和康學(xué)斌、王某某均不服，向張家口市中級(jí)人民法院提出上訴。
張家口市中級(jí)人民法院于2011年4月20日作出（2011）張商終字112號(hào)民事判決。
信用聯(lián)社向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛瑥埣铱谥屑?jí)人民法院（2014）張民再終字第15民事裁定書，發(fā)回本院重審，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告康學(xué)兵、王某某、原告委托代理人任一奇、張玉蓮和被告信用聯(lián)社委托代理人張文河到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明的事實(shí)及樓房裝修費(fèi)用，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門價(jià)格鑒定，原、被告雙方?jīng)]有異議。
原審認(rèn)為，被告信用聯(lián)社對(duì)解除房屋合同后，剩余租賃期內(nèi)原告投入的裝飾裝修殘值損失和安裝鍋爐費(fèi)、代付電費(fèi)、鑒定費(fèi)等應(yīng)予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按剩余租賃期八年計(jì)算。
判決被告信用聯(lián)社補(bǔ)償原告康學(xué)兵、王某某承租樓房裝飾裝修費(fèi)553022元、鍋爐安裝費(fèi)用28000元、、代付電費(fèi)6874.53元，購(gòu)買電費(fèi)卡款128.80元，電力安裝費(fèi)7352.38元，共計(jì)595377.71元的80％，即476302.17元，判決生效后10日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)10300元，價(jià)格鑒證費(fèi)12000元，被告負(fù)擔(dān)20444元，原告負(fù)擔(dān)1856元。
二審法院經(jīng)審理查明，康學(xué)兵、王某某為了對(duì)租賃房屋進(jìn)行修繕裝飾，以王某某的丈夫任一奇的名義，向懷安縣信用聯(lián)社進(jìn)行貸款，貸款利息47749.14元。
其他事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。
判決:維持河北省懷安縣人民法院（2009）懷商初字第38號(hào)民事判決；上訴人懷安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社給付上訴人康學(xué)兵、王某某貸款利息損失47749.14元判決生效后10日內(nèi)履行。
原告再審訴稱:2005年7月份，我們依據(jù)被告營(yíng)業(yè)部的招租廣告，與其營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人喬志軍協(xié)商后形成了租賃懷安縣舊人大辦公樓的初步意見，租賃費(fèi)每年6萬(wàn)元，租期10年。
因承租樓房系機(jī)關(guān)辦公用房，不具備商業(yè)用房條件，又年久失修，沒水、沒電、沒暖氣、樓頂漏雨，所以在征得被告同意后，原告于2005年8月25日雇人對(duì)房屋進(jìn)行修繕和裝修。
2005年9月29日和11月8日分兩次給付了2006年度租金6萬(wàn)元。
2005年12月25日修繕工程全部完工，2006年1月1日雙方正式簽訂了租房協(xié)議書。
簽訂協(xié)議和交付租金時(shí)，被告對(duì)原告的的裝修、修繕行為未提出異議。
2007年1月份，因被告營(yíng)業(yè)部住址搬遷，租賃費(fèi)暫未交付，后于2007年12月7日交付了2007年度租金6萬(wàn)元。
2007年9月22日被告委托正源拍賣公司對(duì)原告承租的樓房進(jìn)行公開拍賣，2007年12月5日被告向懷安縣人民法院提起訴訟，要求解除租房協(xié)議。
2008年4月17日法院判決解除了雙方簽訂的租房協(xié)議，但對(duì)原告的投入費(fèi)用補(bǔ)償問(wèn)題未作處理。
因解除協(xié)議的真正原因，是原、被告租房協(xié)議未解除之前，被告根據(jù)上級(jí)要求已經(jīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行了公開拍賣，解除租房協(xié)議純屬被告單方違約。
因此，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告房屋裝修費(fèi)、鍋爐安裝費(fèi)、舊欠電費(fèi)、貸款利息以及預(yù)期可得利益損失等共計(jì)127萬(wàn)元。
被告再審辯稱:原告自行拆改房屋及原有設(shè)施，未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，不按期交納房租，原告的行為已構(gòu)成違約，損失應(yīng)自行承擔(dān)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)再審查明:2005年7月原、被告雙方協(xié)商租賃懷安縣舊人大辦公樓，2005年8月原告對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和維護(hù)，2005年11月前原告支付房租6萬(wàn)元。
裝修完工后，雙方于2006年1月1日簽訂租房協(xié)議，租期10年，每年租金6萬(wàn)元。
合同履行期間，原告將承租的四層樓房分別進(jìn)行了轉(zhuǎn)租。
2005年12月在原告向太平洋保險(xiǎn)公司懷安服務(wù)部轉(zhuǎn)租時(shí)，被告提供了房產(chǎn)證及相關(guān)資料的復(fù)印件。
2007年9月22日，被告委托張家口正源拍賣公司對(duì)租賃房屋公開進(jìn)行拍賣。
2007年12月7日原告交付2007年度房租6萬(wàn)元。
2007年12月5日被告信用聯(lián)社提起訴訟，請(qǐng)求解除雙方的租房協(xié)議。
本院經(jīng)過(guò)審理，以原告未按期交納房租為由，做出（2007）懷商初字第508號(hào)民事判決，解除了雙方簽訂的租房協(xié)議。
對(duì)原告提出的投入資金補(bǔ)償事宜，雙方協(xié)商無(wú)果，本院未作處理。
2009年10月9日，二原告向法院提起民事訴訟，要求被告賠償對(duì)承租樓房的投入資金損失和預(yù)期可得利益損失。
訴訟期間，應(yīng)原告申請(qǐng)，法院委托張家口市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)承租樓房原人大辦公樓室內(nèi)外裝修修繕工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估，2010年1月價(jià)格認(rèn)證中心出具價(jià)格鑒證報(bào)告，鑒證總價(jià)值為553022元。
經(jīng)法院調(diào)解，雙方就投入資金補(bǔ)償數(shù)額未達(dá)成一致意見。
本案原告提供賠償?shù)捻?xiàng)目金額及證據(jù)包括:1、樓房室內(nèi)外裝修修繕費(fèi)用553022元，提供價(jià)格鑒證報(bào)告一份；2、購(gòu)買鍋爐款28000元，提供買賣合同一份和收款收據(jù)4張；3、電力安裝費(fèi)15102.38元，提供收據(jù)2張，動(dòng)力材料計(jì)劃表1張，手寫白條一張；4、代付2005年9月之前被告舊欠電費(fèi)4800元，提供供電公司發(fā)票30張；5、代付解除合同后被告應(yīng)付電費(fèi)2074.53元，提供2008年11月至2009年3月期間的電費(fèi)發(fā)票4張；6、購(gòu)買電費(fèi)卡款128.80元，提供售電憑證13張；7、貸款利息47749.14元，提供信用聯(lián)社計(jì)息清單、借據(jù)21張；8、自來(lái)水安裝設(shè)施費(fèi)用30000元（外欠），未提供證據(jù)；9、鑒定費(fèi)12000元，提供價(jià)格認(rèn)證中心收費(fèi)票據(jù)1張；10、預(yù)期可得利益60萬(wàn)元，提供次承租人證明11張，欲證明每年原告可收取租賃費(fèi)21.7萬(wàn)元。
原告主張的賠償金額共計(jì)1292876.85元。
被告對(duì)原告主張的賠償金額及提供的證據(jù)均不認(rèn)可。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證的證據(jù)和當(dāng)庭陳述的筆錄予以證實(shí)。
本院認(rèn)為:康學(xué)兵、王某某與信用聯(lián)社簽訂的租賃房屋合同合法有效。
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的。
本案租賃樓房年久失修，且不具備商業(yè)用房條件，原告在租賃協(xié)議簽訂之前對(duì)樓房進(jìn)行修繕裝飾，符合租賃合同約定用途，屬善意添附，應(yīng)視為被告同意原告的裝修行為。
簽訂協(xié)議后原告將承租的樓房分別進(jìn)行分租，符合租賃物的用途。
被告在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，并且還提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料配合原告轉(zhuǎn)租租賃物。
在合同履行期間，因被告營(yíng)業(yè)部辦公場(chǎng)所搬遷，原告未及時(shí)交納租金，但被告亦未在合理期限內(nèi)向原告催收租金，租賃合同未解除前，即委托拍賣公司公開拍賣原告承租的樓房，隨后又起訴法院請(qǐng)求解除租房協(xié)議。
鑒于租賃合同已解除，被告對(duì)解除合同后剩余租賃期內(nèi)原告投入的裝飾裝修費(fèi)用553022元、、購(gòu)買鍋爐款28000元、電力安裝費(fèi)7352.38元、購(gòu)買電費(fèi)卡款128.80元、應(yīng)予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按剩余租賃期八年計(jì)算。
原告主張代付的電費(fèi)6874.53元、鑒定費(fèi)12000元，有證據(jù)佐證，予以認(rèn)定。
原告主張的47749.94元，因雙方簽訂的租賃合同約定的租賃期間為十年，原告是按履行租賃期間十年所做的準(zhǔn)備，履行了兩年后，就解除了租賃合同，利息損失是客觀存在的，依法應(yīng)予支持，原告主張代付的電費(fèi)、鑒定費(fèi)、貸款利息，被告應(yīng)予全額補(bǔ)償。
對(duì)手寫的電力安裝費(fèi)7750元，因非正規(guī)票據(jù)不予認(rèn)定。
對(duì)原告主張的自來(lái)水安裝費(fèi)用30000元無(wú)證據(jù)佐證，不予認(rèn)定。
原告主張的預(yù)期可得利益損失60萬(wàn)元，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十三條 ?第一款 ?和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 ?、第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告懷安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社補(bǔ)償原告康學(xué)兵、王某某承租樓房裝飾裝修費(fèi)553022元、鍋爐安裝費(fèi)用28000元、購(gòu)買電費(fèi)卡款128.80元、電力安裝費(fèi)7352.38元，共計(jì)588503.18元的80％，即470802.54元。
價(jià)格鑒證費(fèi)12000元，代付電費(fèi)6874.53利息47749.94元，總計(jì)537427.01判決生效后10日內(nèi)履行。
駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10300元，被告負(fù)擔(dān)8240元，原告負(fù)擔(dān)2060元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:康學(xué)兵、王某某與信用聯(lián)社簽訂的租賃房屋合同合法有效。
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的。
本案租賃樓房年久失修，且不具備商業(yè)用房條件，原告在租賃協(xié)議簽訂之前對(duì)樓房進(jìn)行修繕裝飾，符合租賃合同約定用途，屬善意添附，應(yīng)視為被告同意原告的裝修行為。
簽訂協(xié)議后原告將承租的樓房分別進(jìn)行分租，符合租賃物的用途。
被告在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，并且還提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料配合原告轉(zhuǎn)租租賃物。
在合同履行期間，因被告營(yíng)業(yè)部辦公場(chǎng)所搬遷，原告未及時(shí)交納租金，但被告亦未在合理期限內(nèi)向原告催收租金，租賃合同未解除前，即委托拍賣公司公開拍賣原告承租的樓房，隨后又起訴法院請(qǐng)求解除租房協(xié)議。
鑒于租賃合同已解除，被告對(duì)解除合同后剩余租賃期內(nèi)原告投入的裝飾裝修費(fèi)用553022元、、購(gòu)買鍋爐款28000元、電力安裝費(fèi)7352.38元、購(gòu)買電費(fèi)卡款128.80元、應(yīng)予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按剩余租賃期八年計(jì)算。
原告主張代付的電費(fèi)6874.53元、鑒定費(fèi)12000元，有證據(jù)佐證，予以認(rèn)定。
原告主張的47749.94元，因雙方簽訂的租賃合同約定的租賃期間為十年，原告是按履行租賃期間十年所做的準(zhǔn)備，履行了兩年后，就解除了租賃合同，利息損失是客觀存在的，依法應(yīng)予支持，原告主張代付的電費(fèi)、鑒定費(fèi)、貸款利息，被告應(yīng)予全額補(bǔ)償。
對(duì)手寫的電力安裝費(fèi)7750元，因非正規(guī)票據(jù)不予認(rèn)定。
對(duì)原告主張的自來(lái)水安裝費(fèi)用30000元無(wú)證據(jù)佐證，不予認(rèn)定。
原告主張的預(yù)期可得利益損失60萬(wàn)元，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十三條 ?第一款 ?和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 ?、第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告懷安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社補(bǔ)償原告康學(xué)兵、王某某承租樓房裝飾裝修費(fèi)553022元、鍋爐安裝費(fèi)用28000元、購(gòu)買電費(fèi)卡款128.80元、電力安裝費(fèi)7352.38元，共計(jì)588503.18元的80％，即470802.54元。
價(jià)格鑒證費(fèi)12000元，代付電費(fèi)6874.53利息47749.94元，總計(jì)537427.01判決生效后10日內(nèi)履行。
駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10300元，被告負(fù)擔(dān)8240元，原告負(fù)擔(dān)2060元。

審判長(zhǎng)：李文斌

書記員：張麗娜