原審原告：康國勝，男，1977年12月11日出生，漢族，現(xiàn)住。
委托代理人：魏連會，河北天青律師事務(wù)所律師。
原審被告：河北億聯(lián)置業(yè)有限公司，住所地深州市深州鎮(zhèn)西郞村。

原審原告康國勝與原審被告河北億聯(lián)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院（2017）冀1182民初130號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。經(jīng)本院審判委員會討論決定，于2017年12月20日作出（2018）冀1182民監(jiān)1號民事裁定，決定對本案再審。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。原審原告康國勝、委托代理人魏連會到庭參加訴訟，原審被告河北億聯(lián)置業(yè)有限公司，經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院再審認(rèn)定法律事實如下：原審原、被告于2016年9月24日簽訂商品房買賣合同，原審原告以30萬元的價格購買原審被告億聯(lián)溫州商城18棟樓20號商業(yè)營業(yè)用房，建筑面積74.06平方米，付款時間為2016年9月24日一次付清。合同約定，買受人不按約定時間付款，逾期在90日之內(nèi)，自約定的付款時間第二天起至實際付款之日止，買受人按日萬分之二向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按日百分之二向出賣人支付違約金；出賣人逾期交房，逾期不超過90日,出賣人按買受人支付已交房價款的日萬分之二向買受人繳納違約金。逾期超過90日,買受人有權(quán)解除合同,買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知之日起90天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。合同簽訂后的當(dāng)日，原審原告康國勝即向原審被告付清了購房款。
根據(jù)原審原告申請，本院查閱深州市不動產(chǎn)服務(wù)中心檔案，證實涉案房產(chǎn)，已于2016年8月2日被河北省冀州市人民法院查封。

本院再審認(rèn)為，原審原、被告訂立買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)遵守后誠實信用的原則，原審被告理應(yīng)全面、客觀的陳述自己出賣商品的情況，本案中原審被告隱瞞出賣房屋被河北省冀州市人民法院查封的事實，將已被查封的財產(chǎn)賣于原審原告，雙方的買賣行為違反了法律規(guī)定，該買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同，造成無效的原因系因原審被告隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實造成，其責(zé)任完全在原審被告，對原審原告因此造成的損失，原審被告應(yīng)予賠償，具體數(shù)額因當(dāng)事人雙方簽定的商品房買賣合同為無效合同，其約定的違約金不能作為計算依據(jù)，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第四十二條第一款第二項、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

審判長 談銀鎖
人民陪審員 劉大仲
人民陪審員 馮寶合

書記員： 李靜