康某
張利（河北宏天律師事務(wù)所）
康立生
魯海濱
魯金勝

原告康某。
委托代理人張利，河北宏天律師事務(wù)所律師。
委托代理人康立生。
被告魯海濱。
委托代理人魯金勝。
原告原告康某訴被告魯海濱房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年4月22日受理后，依法組成合議庭，由審判員沈志學(xué)擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審本案，助理審判員楊彥苓，人民陪審員李書(shū)文參與評(píng)議。于2015年6月17日、8月25日依法公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告康某的委托代理人張利、康立生、被告魯海濱及其委托代理人魯金勝到庭參加了訴訟。2015年9月17日第三次開(kāi)庭，原告委托代理人康立生到庭參加訴訟，被告魯海濱經(jīng)依法傳喚拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告履行了給付義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定履行交付義務(wù)。因被告的違約行為給原告造成了損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?四款的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。對(duì)被告辯稱原告將匯入的錢(qián)款取走、其簽訂的借條系受脅迫，未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?之規(guī)定判決如下:
解除原、被告的售房協(xié)議；
被告魯海濱返還原告康某購(gòu)房款110000元，并按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率承擔(dān)逾期罰息利息，于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)及保全費(fèi)共計(jì)1170元，由被告魯海濱承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

經(jīng)審理查明，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告履行了給付義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定履行交付義務(wù)。因被告的違約行為給原告造成了損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?四款的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。對(duì)被告辯稱原告將匯入的錢(qián)款取走、其簽訂的借條系受脅迫，未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?之規(guī)定判決如下:

解除原、被告的售房協(xié)議；
被告魯海濱返還原告康某購(gòu)房款110000元，并按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率承擔(dān)逾期罰息利息，于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)及保全費(fèi)共計(jì)1170元，由被告魯海濱承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：沈志學(xué)
審判員：楊彥苓
審判員：李書(shū)文

書(shū)記員：高寧