原告(反訴被告)：龐赟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告(反訴被告)：丁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王倩亞，戶籍地同丁某。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：黃佩鳳，上海志道律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省，現(xiàn)住四川省成都市。
　　第三人：鄧秀英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省，現(xiàn)住四川省成都市，系被告龔某某妻子。
　　委托訴訟代理人：王婷婷，四川中沛律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)龐赟、丁某與被告(反訴原告)龔某某間房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月2日作出(2016)滬0114民初13996號(hào)民事判決后，被告不服該判決提起上訴。上海市第二中級(jí)人民法院經(jīng)審理后于2017年11月1日作出(2017)滬02民終7393號(hào)民事裁定，撤銷本院一審判決，發(fā)回重審。本院立案后，依法追加了鄧秀英為第三人參加訴訟，另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某委托訴訟代理人王倩亞及兩原告共同委托訴訟代理人黃佩鳳、被告龔某某、第三人鄧秀英及委托訴訟代理人王婷婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決被告辦理嘉定區(qū)真南路XXX號(hào)XXX幢房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)的過(guò)戶手續(xù)。事實(shí)和理由：2016年5月5日，原、被告通過(guò)居間介紹簽訂房地產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定兩原告購(gòu)買被告所有的系爭(zhēng)房屋，房款共人民幣(以下幣種同)530萬(wàn)元，兩原告應(yīng)于同年5月10日前支付200萬(wàn)元，于同年6月30日前支付300萬(wàn)元(用于提前歸還被告尚欠的貸款及注銷系爭(zhēng)房屋設(shè)立的抵押權(quán))，于辦妥房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付余款30萬(wàn)元，雙方應(yīng)于同年9月30日前辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，兩原告于同年5月6日支付200萬(wàn)元，同年6月29日支付310萬(wàn)元，同年7月8日支付15萬(wàn)元，共計(jì)付款525萬(wàn)元。但被告不配合兩原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)兩原告多次與被告聯(lián)系未果，故提起訴訟。
　　被告辯稱，不同意兩原告的訴訟請(qǐng)求。雙方約定2016年9月30日辦理過(guò)戶手續(xù)，因原告違約導(dǎo)致沒(méi)有辦理；過(guò)戶當(dāng)天要支付尾款，原告未按約支付；兩原告應(yīng)于審稅當(dāng)天支付30萬(wàn)元，但其僅支付了15萬(wàn)元。被告并提出反訴，要求：1、判令確認(rèn)原、被告于2016年5月5日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)于2016年11月14日解除；2、判令反訴被告立即恢復(fù)系爭(zhēng)房屋原狀、返還房屋。
　　兩原告對(duì)反訴辯稱，不同意被告的反訴請(qǐng)求，其已按約履行了付款義務(wù)，不存在違約行為，其是根據(jù)合同約定取得房屋并進(jìn)行裝修的。
　　第三人述稱，系爭(zhēng)房屋是被告和第三人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告出售未經(jīng)第三人同意，屬無(wú)權(quán)處分，現(xiàn)其不同意出售系爭(zhēng)房屋，故要求駁回兩原告訴訟請(qǐng)求，對(duì)被告的第一項(xiàng)反訴請(qǐng)求不發(fā)表意見(jiàn)，同意第二項(xiàng)反訴請(qǐng)求。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　被告為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。2016年5月5日，兩原告(乙方)與被告(甲方)通過(guò)上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定：乙方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房款共530萬(wàn)元，乙方應(yīng)于同年5月10日前支付200萬(wàn)元，于同年6月30日前支付150萬(wàn)元(專項(xiàng)用于提前歸還甲方尚欠的貸款及注銷系爭(zhēng)房屋設(shè)有的抵押權(quán))，乙方以購(gòu)房貸款的形式向甲方支付150萬(wàn)元，于辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日支付30萬(wàn)元；雙方確認(rèn)在2016年9月30日前辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)；簽訂合同時(shí)，系爭(zhēng)房屋設(shè)有抵押，甲方自述債權(quán)額為300萬(wàn)元，甲方應(yīng)于辦妥還款手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記注銷手續(xù)；甲方應(yīng)于收到乙方支付200萬(wàn)元后當(dāng)日將系爭(zhēng)房屋交付乙方，交付標(biāo)志為鑰匙；乙方于2016年7月30日前辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，若自乙方申請(qǐng)貸款起滿50個(gè)工作日，乙方購(gòu)房貸款不足合同約定的額度，乙方應(yīng)與甲方至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)前現(xiàn)金補(bǔ)足不足部分；合同約定了其他權(quán)利義務(wù)。同日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定：乙方于審稅當(dāng)日另行支付甲方35萬(wàn)元，該款項(xiàng)用于支付甲方的稅費(fèi)；乙方于2016年6月30日前支付甲方300萬(wàn)元，專項(xiàng)用于提前歸還甲方尚欠的貸款及注銷系爭(zhēng)房屋設(shè)有的抵押權(quán)；因乙方向甲方提前支付合同約定的貸款150萬(wàn)元，因此辦理過(guò)戶當(dāng)日，甲方將其身份證、戶口簿及其銀行卡交于乙方，待乙方將銀行卡的貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)出，再歸還甲方；本協(xié)議的違約責(zé)任適用買賣合同有關(guān)規(guī)定，與買賣合同相沖突的條款以本協(xié)議約定為準(zhǔn)等。當(dāng)日，被告將系爭(zhēng)房屋交付給兩原告，后原告搭建車庫(kù)，不久拆除。上述買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，兩原告于同年5月6日支付200萬(wàn)元，同年6月29日支付310萬(wàn)元，同年7月8日支付15萬(wàn)元。被告收款后辦理了原設(shè)定在系爭(zhēng)房屋之上的銀行抵押權(quán)的注銷手續(xù)。同年11月14日，被告發(fā)短信通知兩原告解除合同及補(bǔ)充協(xié)議。
　　原審審理中，被告申請(qǐng)上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)辦人員謝明出庭作證。證人陳述，補(bǔ)充協(xié)議原約定兩原告于審稅當(dāng)日另行支付被告稅費(fèi)，后系統(tǒng)升級(jí)，稅費(fèi)變更為過(guò)戶時(shí)交納，雙方約定過(guò)戶時(shí)原告將稅費(fèi)給付被告；兩原告堅(jiān)持要貸款，后因手續(xù)問(wèn)題貸款未成，因一直辦理貸款超過(guò)了合同約定的時(shí)間，雙方均未去辦理過(guò)戶；2016年11月收到被告要求解除合同的電話短信。對(duì)此，被告認(rèn)為兩原告未按約定支付稅費(fèi)系違約，故被告已通知解除合同；兩原告則認(rèn)為因系統(tǒng)變更過(guò)戶時(shí)支付稅費(fèi)，原告方?jīng)]有違約。
　　被告與第三人于2002年2月16日登記結(jié)婚，婚后雙方一直共同生活并共同經(jīng)營(yíng)。2015年11月19日，被告自案外人處某某系爭(zhēng)房屋，第三人自認(rèn)購(gòu)房時(shí)，其與被告一同來(lái)滬。后，因被告經(jīng)營(yíng)急需資金，遂出售系爭(zhēng)房屋。期間，被告應(yīng)中介要求，將第三人身份證照片發(fā)給中介。被告自認(rèn)出售系爭(zhēng)房屋所得款項(xiàng)用于在其居住地開(kāi)辦火鍋店等。
　　本院認(rèn)為，原、被告經(jīng)居間介紹簽訂的房地產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后被告將系爭(zhēng)房屋交付給兩原告，兩原告已按約支付了絕大部分房款。對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議約定的35萬(wàn)元(用于支付被告的稅費(fèi))，根據(jù)證人所述，應(yīng)在雙方辦理過(guò)戶時(shí)由兩原告支付給被告。故被告辯稱所述的原告未按約支付房款一節(jié)，與雙方約定不符，本院不予采信，被告據(jù)此提出的反訴請(qǐng)求本院難以支持。至于第三人所述的其對(duì)被告出售系爭(zhēng)房屋不知情也不同意一節(jié)，從雙方陳述可知，被告和第三人婚后一直共同生活并共同經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買系爭(zhēng)房屋時(shí)雙方亦一起來(lái)滬看房、辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，故本院對(duì)第三人所述的其近幾年對(duì)被告經(jīng)營(yíng)、收支情況等一概不予過(guò)問(wèn)難以采信，結(jié)合被告出售系爭(zhēng)房屋時(shí)正值其經(jīng)營(yíng)急需資金、出售過(guò)程中將第三人身份證照片提供給中介用于原告購(gòu)房手續(xù)之需等事實(shí)，本院認(rèn)定第三人對(duì)被告出售系爭(zhēng)房屋事宜應(yīng)是明知且同意的。由此，兩原告已按約履行了合同義務(wù)，被告理應(yīng)協(xié)助兩原告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶同時(shí)，兩原告應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議約定的35萬(wàn)元及剩余房款5萬(wàn)元支付給被告。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)龔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告龐赟、丁某(反訴被告)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將上海市嘉定區(qū)真南路XXX號(hào)XXX幢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告(反訴被告)龐赟、丁某名下；
　　二、原告(反訴被告)龐赟、丁某應(yīng)于被告(反訴原告)龔某某履行上述第一項(xiàng)義務(wù)之日支付被告(反訴原告)龔某某35萬(wàn)元及剩余房款5萬(wàn)元；
　　三、駁回被告(反訴原告)龔某某的反訴請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)80元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)5,080元，由被告(反訴原告)龔某某負(fù)擔(dān)(應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。反訴受理費(fèi)40元，由被告(反訴原告)龔某某負(fù)擔(dān)(已預(yù)交)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：徐祖榮

書(shū)記員：徐??芬