龐美麗
劉春宅（河北秦鏡律師事務(wù)所）
張麗波（河北秦鏡律師事務(wù)所）
肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
趙洪亮

原告龐美麗，女，1978年9月生，漢族，農(nóng)民，住肅寧縣。
委托代理人劉春宅，男，河北秦鏡律師事務(wù)所律師
委托代理人張麗波，女，河北秦鏡律師事務(wù)所律師。
被告肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼:74688754-1。
法定代表人:禹作堯，男，該公司董事長(zhǎng)。
公司地址:肅寧縣尚村鎮(zhèn)。
委托代理人趙洪亮，男，該公司經(jīng)理。
原告龐美麗訴被告肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人劉春宅、被告委托代理人趙洪亮均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2011年9月7日，原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的位于肅寧縣城陶然小區(qū)2幢3單元503室，合同簽訂后，原告按約定向被告支付了全部購(gòu)房款，同時(shí)按合同約定，被告應(yīng)于2011年12月31日前向原告交付房屋，逾期交房應(yīng)按日支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金，但是被告至今未向原告交付房屋，也未向原告支付分文違約金，并且違法向原告收取了天然氣初裝費(fèi)，為了維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告:一、履行雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向原告交付房屋鑰匙；二、給付逾期交房違約金至實(shí)際交房日，到起訴43019元；三、返還違法向原告收取的天然氣初裝費(fèi)2500元；四、承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。
被告辯稱(chēng)，對(duì)原告要求的第一條訴請(qǐng)，我公司一直以來(lái)都同意向其交付鑰匙；對(duì)原告的第二條訴請(qǐng)，我公司只認(rèn)可支付違約金17096元，理由如下:1、原告購(gòu)買(mǎi)房屋于2013年5月2日驗(yàn)收合格，并取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案說(shuō)明書(shū)（詳見(jiàn)證據(jù)一，河北省建設(shè)竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)），2、合同約定交房日期為2011年12月31日，故逾期交房起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)從2012年1月1日計(jì)算，3、2012年1月1日至2013年5月2日驗(yàn)收合格之日，共計(jì)488天，按照合同約定及法院相關(guān)判決認(rèn)定，均按日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，計(jì)算公式為350320x1%x1%x488=17096元，4、驗(yàn)收合格后，答辯人曾經(jīng)以電話(huà)形式及快遞形式通知原告領(lǐng)取鑰匙，但原告一直未領(lǐng)取，所以未交付鑰匙的原因在原告，與答辯人無(wú)關(guān)（詳見(jiàn)證據(jù)二，入住通知及寄送的快遞單）對(duì)原告的第三條訴請(qǐng)，請(qǐng)法院依法駁回，理由如下:按照滄州市物價(jià)局工字（2010）32號(hào)文，寫(xiě)明2011年1月1日前拿到商品房施工許可合同證的在建住房可順延，即可以收取天然氣初裝費(fèi)，被告取得上述證件的時(shí)間為2010年2月9日（見(jiàn)證據(jù)三，建筑施工許可證及滄州市物價(jià)局（2010）32號(hào)文件）。
綜上，請(qǐng)法院查清事實(shí)后依法裁判。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂了247號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原、被告對(duì)合同有效均無(wú)異議，該合同未違反相關(guān)法律法規(guī)，本院對(duì)合同合法有效認(rèn)定。
原告如約履行合同，被告逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原、被告均認(rèn)可按總房款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任，本院沒(méi)有理由反對(duì)；原、被告對(duì)逾期交房時(shí)間持有異議，根據(jù)原、被告提交的證據(jù)，被告稱(chēng)房屋驗(yàn)收合格后，電話(huà)通知及采用“順風(fēng)速運(yùn)”的方式通知原告交房符合常理，且提交了通過(guò)“順風(fēng)速運(yùn)”為原告送達(dá)入住通知的證據(jù)，應(yīng)該認(rèn)定被告履行了通知義務(wù)，原告對(duì)交房有關(guān)注、催促、變更工作地址或單位通知被告的義務(wù)和權(quán)利，長(zhǎng)期不聞不問(wèn)違背常理，故被告逾期交房期間應(yīng)認(rèn)定為2012年1月1日至2013年5月5日，計(jì)490天，違約金為17165.68元。
原告要求被告退還天然氣初裝費(fèi)2500元，認(rèn)為依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)予退還，被告提交的滄州市物價(jià)局滄價(jià)工字（2010）32號(hào)文件《關(guān)于將新建商品房天然氣初裝費(fèi)納入房?jī)r(jià)的通知》，按照該通知精神，被告可以收取天然氣初裝費(fèi)。
本院認(rèn)為，作為滄州市物價(jià)主管部門(mén)的滄州市物價(jià)局，對(duì)關(guān)于天然氣初裝費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定理解比自然人應(yīng)該更全面、更精準(zhǔn)、更具權(quán)威性，其出具的上述文件是對(duì)天然氣初裝費(fèi)收取與否時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的確定，本院沒(méi)有理由認(rèn)為滄州市物價(jià)局的上述文件違背法律法規(guī)，故原告此項(xiàng)主張本院不能支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、的規(guī)定，判決如下:
原告在工作時(shí)間可隨時(shí)到被告處領(lǐng)取房屋鑰匙。
被告肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告龐美麗違約金共計(jì)17165.68元。
二，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)從判決生效之日起十日內(nèi)履行清。
（如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1037元由原告承擔(dān)537元，由被告承擔(dān)500元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了247號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原、被告對(duì)合同有效均無(wú)異議，該合同未違反相關(guān)法律法規(guī)，本院對(duì)合同合法有效認(rèn)定。
原告如約履行合同，被告逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原、被告均認(rèn)可按總房款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任，本院沒(méi)有理由反對(duì)；原、被告對(duì)逾期交房時(shí)間持有異議，根據(jù)原、被告提交的證據(jù)，被告稱(chēng)房屋驗(yàn)收合格后，電話(huà)通知及采用“順風(fēng)速運(yùn)”的方式通知原告交房符合常理，且提交了通過(guò)“順風(fēng)速運(yùn)”為原告送達(dá)入住通知的證據(jù)，應(yīng)該認(rèn)定被告履行了通知義務(wù)，原告對(duì)交房有關(guān)注、催促、變更工作地址或單位通知被告的義務(wù)和權(quán)利，長(zhǎng)期不聞不問(wèn)違背常理，故被告逾期交房期間應(yīng)認(rèn)定為2012年1月1日至2013年5月5日，計(jì)490天，違約金為17165.68元。
原告要求被告退還天然氣初裝費(fèi)2500元，認(rèn)為依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)予退還，被告提交的滄州市物價(jià)局滄價(jià)工字（2010）32號(hào)文件《關(guān)于將新建商品房天然氣初裝費(fèi)納入房?jī)r(jià)的通知》，按照該通知精神，被告可以收取天然氣初裝費(fèi)。
本院認(rèn)為，作為滄州市物價(jià)主管部門(mén)的滄州市物價(jià)局，對(duì)關(guān)于天然氣初裝費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定理解比自然人應(yīng)該更全面、更精準(zhǔn)、更具權(quán)威性，其出具的上述文件是對(duì)天然氣初裝費(fèi)收取與否時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的確定，本院沒(méi)有理由認(rèn)為滄州市物價(jià)局的上述文件違背法律法規(guī)，故原告此項(xiàng)主張本院不能支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、的規(guī)定，判決如下:
原告在工作時(shí)間可隨時(shí)到被告處領(lǐng)取房屋鑰匙。
被告肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告龐美麗違約金共計(jì)17165.68元。
二，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)從判決生效之日起十日內(nèi)履行清。
（如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1037元由原告承擔(dān)537元，由被告承擔(dān)500元。

審判長(zhǎng)：李孔山
審判員：周新苓
審判員：李趁

書(shū)記員：蔣鳳穩(wěn)