原告龐紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地黑龍江省穆棱市穆棱鎮(zhèn)。
委托代理人莊鐵言，黑龍江承成律師事務(wù)所律師。
被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)中乜河1號樓北側(cè)，組織機(jī)構(gòu)代碼74443585-9。
法定代表人鄭繼運，男，該公司董事長。
委托代理人王占云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。

原告龐紅某與被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新世紀(jì)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，適用簡易程序于2016年4月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告龐紅某及其委托代理人莊鐵言、被告新世紀(jì)公司的委托代理人王占云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，購房發(fā)票一份。意在證明：原告已經(jīng)按照合同規(guī)定向被告一次性交付總房款，履行了合同的全部付款義務(wù)。
被告新世紀(jì)公司對此份證據(jù)沒有異議。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)三，牡丹江市東安區(qū)人民法院（2013）東民初字第34號民事判決書一份。意在證明：判決書確定被告實際交房日是在2012年5月15日。
被告新世紀(jì)公司對生效文書沒有異議。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為生效的法律文書，故本院對此份證據(jù)予以確認(rèn)。
被告新世紀(jì)公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下：
2011年8月15日，原告龐紅某與被告新世紀(jì)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：“……第三條：買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為第X幢X單元X號房。該商品房建筑面積92.86平方米?！谒臈l：計價與價款。按建筑面積計算該商品房單價為人民幣3705元，總金額人民幣344046元整……第八條：交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年11月15日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1.該商品房經(jīng)驗收合格……第十五條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失……。”2011年9月15日，原告向被告交納購房款344046元，被告新世紀(jì)公司為原告開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。被告于2012年5月15日將房屋交付給原告使用，至今未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證照。
本院認(rèn)為：原告在與被告履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應(yīng)為商品房買賣合同糾紛?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效……?！北景钢?，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關(guān)于原告龐紅某主張被告新世紀(jì)公司給付自2012年8月15日至2016年5月15日期間的逾期辦理房產(chǎn)證違約金人民幣123857元的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹纨嫾t某履行了全部合同義務(wù)，向被告新世紀(jì)公司交納了購房款，被告新世紀(jì)房地產(chǎn)公司具有按照約定將需要由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金，現(xiàn)原告不要求退房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。”本案中，原告已向被告新世紀(jì)公司交納購房款344046元，被告新世紀(jì)公司于2012年5月15日將房屋交付給原告使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)被告新世紀(jì)公司未按合同約定全面履行合同義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告抗辯稱原告起訴已經(jīng)超過訴訟時效，對此本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！北景钢?，原告龐紅某要求被告賠償逾期辦照違約金的訴訟期間為兩年，即從原告龐紅某知道被告違約、其權(quán)利被侵害時起計算。原、被告雙方約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2012年5月5日被告將房屋交付給原告，故至2012年7月5日原告龐紅某應(yīng)當(dāng)已經(jīng)知道被告未按合同約定辦理登記備案手續(xù)，其應(yīng)及時主張權(quán)利。根據(jù)原告起訴狀中記載的落款日期為2016年2月24日，故原告主張自2012年7月6日至2014年2月23日期間的逾期辦照違約金超出兩年的訴訟時效，故本院對此期間的逾期辦照違約金不予支持。自2014年2月24日至2016年5月15日原告共計逾期辦照812天，本院參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.15%計算，并按50%計算逾期罰息，計算被告應(yīng)給付原告自2014年2月24日至2016年5月15日的逾期辦理房產(chǎn)證違約金71587元（344046元×6.15%÷12個月÷30天×812天×（1＋50%）］，本院對此數(shù)額予以支持，超過部分不予保護(hù)。自2016年5月16日起至本判決生效之日止，被告新世紀(jì)公司按上述標(biāo)準(zhǔn)給付原告逾期辦照違約金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告龐紅某逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金人民幣71587元（自2014年2月24日起至2016年5月15日止）；
二、自2016年5月16日起至本判決生效之日止，被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照中國人民銀行同期同類貸款利率的1.5倍給付原告龐紅某逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣2667元，減半收取1333.50元，由原告龐紅某負(fù)擔(dān)540元，由被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)793.50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　馬瑩

書記員：季媛