原告：龐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住河北省康?？h。委托訴訟代理人：張榮（原告丈夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住河北省康保縣。被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住河北省康保縣。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住河北省康?？h。委托訴訟代理人：王全成，河北鴻義律師事務(wù)所律師。被告：康?？h萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省康?？h康保鎮(zhèn)舊農(nóng)業(yè)局院內(nèi)。法定代表人：任振棟，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：任輝（任振棟之女）。

原告龐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令三被告退還原告購(gòu)房款、利息及其他經(jīng)濟(jì)損失；2.訴訟費(fèi)由三被告全部承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年，被告郭某某、張某某以其掛靠康?？h萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)了康?？h康巴諾爾世紀(jì)商城，同年8月28日二被告（以康?？h康保諾爾世紀(jì)商城項(xiàng)目部名義）與原告簽訂了《世紀(jì)商城購(gòu)房協(xié)議》，約定原告購(gòu)買被告方開發(fā)建設(shè)的位于康保縣商鋪，面積是20.8平方米，售價(jià)總金額131282元；原告支付首付款（現(xiàn)金）47149元，50000元辦理銀行按揭貸款。同時(shí)雙方簽訂了《世紀(jì)商城4#樓商鋪返租協(xié)議》，約定被告方一次性返還原告三年租金34133元（總房款的26%），租賃期間2011年8月28日至2014年8月27日；如一方違約應(yīng)按對(duì)方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。三年返租期限屆滿后，原告又找被告方交涉是否繼續(xù)返租事宜，被告方公開違約，既不履行買賣協(xié)議，也不履行返租協(xié)議。后經(jīng)康?？h政府及有關(guān)部門調(diào)解，被告方于2015年2月12日又退還原告購(gòu)房款33475元，拖欠剩余購(gòu)房款13674元至今未還。請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告郭某某辯稱，一、原告所訴屬實(shí)，我與張某某合伙開發(fā)康?？h康巴諾爾世紀(jì)商城項(xiàng)目，各占50%股份，2011年5月11日辦理了該商城內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)，隨后向原告售賣該商城商鋪并與其簽訂了購(gòu)房協(xié)議、返租協(xié)議。二、現(xiàn)在商鋪無法過戶，購(gòu)房合同已無法履行；剩余5萬元購(gòu)房尾款也因?yàn)榉N種原因未能辦理下來，故原告也未曾交付，原告僅支付了首付款47149元；后經(jīng)康保縣政府調(diào)解，我已經(jīng)支付原告購(gòu)房款33475元，占原告實(shí)際交付購(gòu)房款的71%，剩余購(gòu)房款應(yīng)由張某某支付，我不承擔(dān)連帶責(zé)任。三、原告主張的利息損失服從法院判決，對(duì)其他損失不予認(rèn)可。被告張某某辯稱，一、原告所訴不屬實(shí)，我沒有與原告簽訂過購(gòu)房協(xié)議和返租協(xié)議，我與原告無任何關(guān)系，不是本案適格主體。二、本案不屬于人民法院受理范圍。三、訴爭(zhēng)商鋪因出賣人萬基公司無所有權(quán)和處分權(quán)，所簽購(gòu)房合同屬于效力待定合同，終因事后未取得權(quán)利人追認(rèn)而無效，主合同無效則從合同即返租協(xié)議也無效。綜上，應(yīng)判決駁回原告對(duì)張某某的訴訟請(qǐng)求。被告萬基公司辯稱，一、2009年，郭某某、張某某在開發(fā)康?？h世紀(jì)商城項(xiàng)目時(shí)，確實(shí)使用了我公司開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行招投標(biāo)，但隨后的工程建設(shè)和房產(chǎn)銷售我公司均未參與也不知情。二、訴爭(zhēng)商鋪早已辦理房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人為郭某某、張某某，他們二人向原告售賣的商鋪系其二人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，該商鋪與我公司沒有任何關(guān)系。綜上，應(yīng)判決駁回原告對(duì)我公司的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)雙方當(dāng)事人各自庭審陳述、質(zhì)證意見，本院對(duì)原、被告各自提供的證據(jù)認(rèn)證如下：原告提供的世紀(jì)商城購(gòu)房協(xié)議、世紀(jì)商城4#樓商鋪返租協(xié)議、收據(jù)兩張、收款條一張等證據(jù)，雖張某某提出異議，但未能提供有關(guān)反證予以證實(shí)，故對(duì)原告以上證據(jù)予以采信。被告郭某某、張某某、萬基房地產(chǎn)公司未向法庭提供有關(guān)證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人庭審陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年，被告郭某某、張某某借用康?？h萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行招投標(biāo)，開發(fā)建設(shè)了康保縣康巴諾爾世紀(jì)商城；2011年5月11日，世紀(jì)商城4號(hào)樓商鋪辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，登記在郭某某、張某某二人名下。同年8月28日二被告與原告簽訂了《世紀(jì)商城購(gòu)房協(xié)議》，購(gòu)買被告方開發(fā)建設(shè)的位于康保縣商鋪，面積是20.8平方米，售價(jià)總金額131282元，原告支付首付款（現(xiàn)金）47149元。同時(shí)雙方簽訂了《世紀(jì)商城4#樓商鋪返租協(xié)議》，約定租期為2011年8月28日至2014年8月27日，租金34133元。2014年四十多位商鋪購(gòu)買人要求郭某某、張某某交付商鋪，康?？h人民政府組織進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成信訪協(xié)議。2015年2月2日，郭某某轉(zhuǎn)入康?？h住建局120萬元，同年2月12日原告領(lǐng)取到退還的71%攤位款33475元。另查明，訴爭(zhēng)商鋪已被張家口市中級(jí)人民法院執(zhí)行局予以查封，優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。原告訴至本院后，因雙方爭(zhēng)議較大，故未能達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議。
原告龐某某與被告郭某某、被告張某某、被告康?？h萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬基公司）房屋買賣合同糾紛一案，依法組成合議庭適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張榮，被告郭某某、被告張某某委托訴訟代理人王全成、被告萬基公司委托訴訟代理人任輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛，屬于人民法院民事案件受理范圍，康?？h世紀(jì)商城和其項(xiàng)目部實(shí)質(zhì)是郭某某、張某某二人合伙的商號(hào)，郭某某、張某某兩自然人應(yīng)對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任。原告與二被告于2011年簽訂《世紀(jì)商城購(gòu)房協(xié)議》和《世紀(jì)商城4#樓商鋪返租協(xié)議》，后于2014年在政府協(xié)調(diào)下，郭某某、張某某二人與信訪人達(dá)成了《世紀(jì)商城信訪問題解決協(xié)議書》，理應(yīng)償還信訪人實(shí)際交付的攤位款并支付利息，信訪協(xié)議書中表述的“年利率1.5分”不符合原、被告所在地利率約定的交易習(xí)慣，本院認(rèn)為，雙方約定的利息應(yīng)為月利率1.5%。原告2011年8月28日實(shí)際交付攤位款共計(jì)47149元，按照月利率1.5分計(jì)算至2015年2月12日，利息為29350元；剩余攤位款為13674元，以此為基數(shù)，按月利率1.5%從2015年2月13日暫計(jì)算至2018年12月13日的利息為9435元，利息合計(jì)為38785元（以后的利息仍按月利率1.5%從2018年12月14日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。原告在庭審中認(rèn)可信訪協(xié)議，并已領(lǐng)取71%攤位款，郭、張二人也認(rèn)可該協(xié)議，該協(xié)議是就之前的購(gòu)房協(xié)議、返租協(xié)議重新達(dá)成的解決意見，是雙方真實(shí)意思表示，故對(duì)原告方要求的其他經(jīng)濟(jì)損失不予支持。對(duì)于郭某某辯稱其與張某某系內(nèi)部協(xié)議、個(gè)人合伙，各占50%，剩余購(gòu)攤位款應(yīng)由張某某支付的主張，本院認(rèn)為個(gè)人合伙內(nèi)部債務(wù)責(zé)任比例約定不得對(duì)抗外部第三人的債權(quán)，二人對(duì)原告主張的債權(quán)應(yīng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任，事后郭某某可按內(nèi)部約定的債務(wù)責(zé)任比例享有對(duì)張某某的追償權(quán)，故對(duì)其該辯稱不予支持。對(duì)于被告萬基公司的辯稱，因郭某某、張某某在向原告售賣訴爭(zhēng)商鋪前，已辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商鋪已登記在其二人名下，其二人對(duì)外出售自有產(chǎn)權(quán)商鋪與萬基公司無關(guān)，故對(duì)其抗辯理由予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條、第一百七十八條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十五條，《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、郭某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告龐某某購(gòu)房尾款13674元及利息38785元（利息暫計(jì)算至2018年12月13日，以后的利息以13674元為基數(shù)，按月利率1.5%從2018年12月14日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。二、被告張某某、郭某某二人互負(fù)連帶責(zé)任（實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償）。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)988元，由被告郭某某、張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。