原告龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街西段92號，組織機構(gòu)代碼：60110262-7。
法定代表人崔月明，公司董事長。
委托代理人劉長存，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系公司法務(wù)部經(jīng)理。現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人李欣杭，河北德圣律師事務(wù)所律師。

原告龐某某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王輝久適用簡易程序，獨任審判，公開開庭進行了審理。原告龐某某、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉長存、李欣杭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月11日，原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的海港區(qū)西部舊城改造項目5號地塊一期工程海悅公館一期工程4-2-3201A號房，總價款為人民幣913870元，現(xiàn)該小區(qū)名稱為“海悅公館”。合同第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機關(guān)，并依據(jù)實測結(jié)果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：1、….2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。
合同簽訂后，原告按照合同約定付清購房款。2013年12月31日被告將房屋交付原告使用。被告至原告起訴之日未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。故原告訴至本院，要求判如所請。
關(guān)于逾期辦證問題，被告提出，原、被告雙方簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》（以下簡稱《合同》），購買訴爭房屋，該房屋已如期于2013年12月31日前交付使用。需要說明的是，秦皇島市產(chǎn)權(quán)初始登記辦理需在取得規(guī)劃監(jiān)督意見卡后開展聯(lián)合驗收，待各項驗收結(jié)束后由建設(shè)局和審批大廳聯(lián)合開具證明，方可辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。而取得規(guī)劃監(jiān)督意見卡的前提是無費用繳納問題。被告2012年3月起陸續(xù)就配套問題和規(guī)劃驗收問題多次協(xié)調(diào)市規(guī)劃局、區(qū)政府、市政府等相關(guān)部門提出申請，但一直未有結(jié)論性意見。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書延誤，非因被告的過錯。第一組證據(jù)、《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件一份共10頁、《政府會議紀要》復(fù)印件一份共4頁，證明被告享有秦皇島市老舊小區(qū)和城中村改造優(yōu)惠政策，應(yīng)免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。第二組證據(jù)、被告向政府相關(guān)部門提出的申請及獲得的相關(guān)批示共10份，并附溝通過程說明。被告就配套費及規(guī)劃驗收問題與市規(guī)劃局、區(qū)政府、市政府等相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)。證明涉案地塊的規(guī)劃驗收工作因為政府部門原因?qū)е碌牟豢煽沽?，整整拖延，由此可以明確，答辯人未在合同約定的期限內(nèi)將辦理初始登記資料報房屋登記機關(guān)，非被告的原因也非被告的過失造成的。第三組證據(jù)、雙方簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，同原告證據(jù)一。其中第十七條明確約定，“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的”，我公司按照“已付房價款的1%向買受人支付違約金”。證明：雙方約定的違約金支付前提是被告在權(quán)屬證書辦理過程中存在過錯。第四組證據(jù)、原、被告雙方簽訂的《秦皇島商品房買賣合同》附件四補充協(xié)議，其中第十四條第3款載明“為遵守、配合政府的法規(guī)、政策變化或因政府部門有關(guān)政府機構(gòu)的行為而引致的延誤”為合同不可抗力，應(yīng)免除原告責(zé)任。
以上事實，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，但被告從房屋交付之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過360日，仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)；被告抗辯因政府部門的原因?qū)е碌霓k證延誤，非被告的原因和過失，但其提出的理由主要是因是否繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費問題，被告可以通過先預(yù)繳的方式完成規(guī)劃驗收，且至原告起訴之日，被告仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，被告的免責(zé)抗辯不能成立，且雙方在合同中關(guān)于逾期辦證違約金有明確的約定，被告的該抗辯理由不成立。被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定，向原告承擔違約責(zé)任。原告要求被告支付逾期辦證違約金9138.7元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
關(guān)于原告請求被告立即辦理房屋所有權(quán)證的訴請，被告尚未達到辦理房屋所有權(quán)證的條件，待該條件具備后另行解決，故對原告的該項訴求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)向原告龐某某支付逾期辦證違約金9138.7元；
二、對原告龐某某的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，減半收取，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　員　　王輝久

書記員：張立娟