原告：應(yīng)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：上海山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：鐘彪云，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：盧曉，上海邑鼎律師事務(wù)所律師。
　　原告應(yīng)某訴被告上海山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱山泉公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月7日、2019年7月15日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年9月3日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告應(yīng)某、被告山泉公司的委托訴訟代理人盧曉三次均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告應(yīng)某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告于2018年8月31日簽訂的《租賃協(xié)議》無效；2、請(qǐng)求被告立即返還剩余租金17,732元(自2019年1月9日至2019年8月30日止)、押金2,200元、裝修費(fèi)7,500元、臨時(shí)搬遷費(fèi)1,600元；3、要求被告賠償租金損失5,130元；4、返還合同期內(nèi)的地?cái)傎M(fèi)3,100元；5、要求被告支付商業(yè)補(bǔ)償7,440元。審理中，原告撤回要求被告返還押金2,200元的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：原、被告于2018年3月16日就上海市山泉花卉市場(chǎng)西環(huán)20號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂《租賃協(xié)議》,約定按年支付租金，合同于2019年8月30日到期。但是，自2019年1月9日起,政府相關(guān)部門貼出告示，系爭(zhēng)房屋系違章建筑，限令原告于2019年2月3日前搬走，并進(jìn)行強(qiáng)制拆除。為此原告于2019年1月9日開始與被告協(xié)商，未果。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告山泉公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于合同效力問題，被告就系爭(zhēng)房屋被認(rèn)定為違章建筑問題仍處于信訪溝通階段，系爭(zhēng)房屋尚未被拆除，仍處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，政府部門也未采取任何措施。對(duì)于原告要求返還的租金或者賠償?shù)膿p失，因原告正常使用系爭(zhēng)房屋至合同期滿，押金已予以退還，原告的其他訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2004年，山泉公司就三泉路XXX號(hào)地址申請(qǐng)辦理花卉市場(chǎng)，經(jīng)政府相關(guān)部門審核，同意建設(shè)臨時(shí)花卉市場(chǎng)，一旦市政道路動(dòng)遷，無條件拆除。上海市三泉路XXX-XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人于2005年1月25日登記為上海雷勃貿(mào)易有限公司。2009年2月18日，山泉公司與上海雷勃貿(mào)易有限公司簽訂《租賃協(xié)議書》，約定：雙方于2004年9月30日簽訂的三泉路XXX號(hào)場(chǎng)地租賃協(xié)議繼續(xù)有效，由于三泉路XXX號(hào)場(chǎng)地部分權(quán)屬發(fā)生變化，雙方同意將此租賃場(chǎng)地的4035平方米分為兩部分計(jì)算，租賃協(xié)議約定的其他條款不變，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行。原協(xié)議所定三泉路XXX號(hào)4035平方米場(chǎng)地分兩部分：1、三泉路XXX號(hào)-XXX號(hào)，面積為904.34平方米；2、其余劃出的面積為3130.66平方米……。
　　2018年8月31日，山泉公司作為甲方與應(yīng)某作為乙方簽訂《租賃協(xié)議》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)盆景使用，租賃期限自2018年9月1日至2019年8月30日。月租金2,200元，租期內(nèi)租金合計(jì)26,400元，租金規(guī)定分1次交付。乙方在租賃期間向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等費(fèi)用，每月100元。押金待協(xié)議到期雙方財(cái)務(wù)交接核對(duì)無誤無損，各項(xiàng)費(fèi)用交付結(jié)清后三天退還乙方。當(dāng)日，應(yīng)某向山泉公司支付2018年9月1日至2019年8月30日止的租金及管理費(fèi)共26,400元、押金2,200元。山泉公司將系爭(zhēng)房屋交付應(yīng)某使用。
　　2019年1月9日，上海市靜安區(qū)公安分局等多部門聯(lián)合作出《“無違建創(chuàng)建先進(jìn)居村(街鎮(zhèn))”聯(lián)合告知書》：三泉路XXX號(hào)花卉市場(chǎng)的違建必須于2月3日前自行整改恢復(fù)原樣，若逾期，則區(qū)相關(guān)部門將聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)執(zhí)法整治，該業(yè)主將承擔(dān)如下法律后果：……。審理中，雙方一致確認(rèn)系爭(zhēng)房屋未登記產(chǎn)權(quán)，屬于上述《“無違建創(chuàng)建先進(jìn)居村(街鎮(zhèn))”聯(lián)合告知書》認(rèn)定違建的范圍。
　　2019年8月15日，靜安區(qū)城市管理執(zhí)法局及彭浦新村街道辦事處出具《給山泉花卉市場(chǎng)各商戶的告知書》，載明“您現(xiàn)經(jīng)營(yíng)所租用的房屋及商鋪在山泉花卉市場(chǎng)(三泉路XXX號(hào))18幢建筑物之內(nèi)(不含三泉路XXX-XXX號(hào)房屋)，現(xiàn)經(jīng)靜安區(qū)規(guī)劃、城管部門認(rèn)定山泉花卉市場(chǎng)(三泉路XXX號(hào))18幢建筑物系未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建的違法建筑，現(xiàn)正待相關(guān)法律程序期結(jié)束，將被依法強(qiáng)制拆除。因此建議各商戶在本月底前盡快尋找新的經(jīng)營(yíng)地自行搬遷，不建議使用該違法建筑與山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司續(xù)簽租賃合同，如續(xù)簽合同后果自負(fù)，并由此產(chǎn)生的相關(guān)法律糾紛，請(qǐng)商戶與山泉花卉市場(chǎng)自行解決?！?br/>　　審理中，原告表示占有使用系爭(zhēng)房屋至2019年8月30日，未提前交換房屋的理由，是因?yàn)閮?nèi)置物品為石頭，成噸計(jì)算，需要時(shí)間搬離。目前已將系爭(zhēng)房屋返還給被告，被告已經(jīng)退還2,200元押金。對(duì)于地?cái)傎M(fèi)3,100元，原告表示使用部位是租賃部位的門口，費(fèi)用是當(dāng)場(chǎng)使用當(dāng)場(chǎng)支付給被告，都是當(dāng)用當(dāng)結(jié)的，但認(rèn)為地?cái)偸褂玫牟课灰彩沁`章，因此要求返還。
　　本院認(rèn)為，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。上海市靜安區(qū)公安分局等多部門聯(lián)合作出《“無違建創(chuàng)建先進(jìn)居村(街鎮(zhèn))”聯(lián)合告知書》，認(rèn)定系爭(zhēng)房屋所在范圍屬于違建，故應(yīng)某與山泉公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的《租賃協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定為無效。但應(yīng)某占有使用系爭(zhēng)房屋至2019年8月30日，占有使用系爭(zhēng)房屋的費(fèi)用仍應(yīng)支付，且按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。因此，對(duì)于應(yīng)某主張的返還剩余租金17,732元，缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。至于應(yīng)某要求山泉公司退還押金2,200元，因應(yīng)某已于2019年8月30日返還系爭(zhēng)房屋，山泉公司已予以退還押金，且原告已申請(qǐng)撤回該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，故本院不再處理。至于原告主張被告支付裝修費(fèi)7,500元、臨時(shí)搬遷費(fèi)1,600元、賠償金5,130元及商業(yè)補(bǔ)償7,440元的訴訟請(qǐng)求，因原告實(shí)際占用系爭(zhēng)房屋至《租賃協(xié)議》約定的租賃期限屆滿之日，即2019年8月30日，且對(duì)于上述主張，原告并未提供充分證據(jù)予以證明，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告應(yīng)某與被告上海山泉花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司就上海市西環(huán)20號(hào)房屋于2018年8月31日簽訂的《租賃協(xié)議》無效；
　　二、原告應(yīng)某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　案件受理費(fèi)682元，由原告應(yīng)某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蔡凌軍

書記員：卓蕾蕾