原告：應某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：上海山泉花卉市場經(jīng)營管理股份有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：鐘彪云，董事長。
　　委托訴訟代理人：盧曉，上海邑鼎律師事務所律師。
　　原告應某訴被告上海山泉花卉市場經(jīng)營管理股份有限公司(以下簡稱山泉公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡易程序，于2019年3月7日、2019年7月15日兩次公開開庭進行了審理。后因案情復雜，本案轉為適用普通程序，于2019年9月3日再次公開開庭進行了審理。原告應某、被告山泉公司的委托訴訟代理人盧曉三次均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告應某向本院提出訴訟請求：1、請求確認原、被告于2018年8月31日簽訂的《租賃協(xié)議》無效；2、請求被告立即返還剩余租金17,732元(自2019年1月9日至2019年8月30日止)、押金2,200元、裝修費7,500元、臨時搬遷費1,600元；3、要求被告賠償租金損失5,130元；4、返還合同期內的地攤費3,100元；5、要求被告支付商業(yè)補償7,440元。審理中，原告撤回要求被告返還押金2,200元的訴訟請求。事實和理由：原、被告于2018年3月16日就上海市山泉花卉市場西環(huán)20號房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《租賃協(xié)議》,約定按年支付租金，合同于2019年8月30日到期。但是，自2019年1月9日起,政府相關部門貼出告示，系爭房屋系違章建筑，限令原告于2019年2月3日前搬走，并進行強制拆除。為此原告于2019年1月9日開始與被告協(xié)商，未果。故原告訴至法院，請求判如所請。
　　被告山泉公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。對于合同效力問題，被告就系爭房屋被認定為違章建筑問題仍處于信訪溝通階段，系爭房屋尚未被拆除，仍處于正常經(jīng)營狀態(tài)，政府部門也未采取任何措施。對于原告要求返還的租金或者賠償?shù)膿p失，因原告正常使用系爭房屋至合同期滿，押金已予以退還，原告的其他訴訟請求沒有事實依據(jù)。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2004年，山泉公司就三泉路XXX號地址申請辦理花卉市場，經(jīng)政府相關部門審核，同意建設臨時花卉市場，一旦市政道路動遷，無條件拆除。上海市三泉路XXX-XXX號房屋產(chǎn)權人于2005年1月25日登記為上海雷勃貿易有限公司。2009年2月18日，山泉公司與上海雷勃貿易有限公司簽訂《租賃協(xié)議書》，約定：雙方于2004年9月30日簽訂的三泉路XXX號場地租賃協(xié)議繼續(xù)有效，由于三泉路XXX號場地部分權屬發(fā)生變化，雙方同意將此租賃場地的4035平方米分為兩部分計算，租賃協(xié)議約定的其他條款不變，雙方均應繼續(xù)履行。原協(xié)議所定三泉路XXX號4035平方米場地分兩部分：1、三泉路XXX號-XXX號，面積為904.34平方米；2、其余劃出的面積為3130.66平方米……。
　　2018年8月31日，山泉公司作為甲方與應某作為乙方簽訂《租賃協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方用于經(jīng)營盆景使用，租賃期限自2018年9月1日至2019年8月30日。月租金2,200元，租期內租金合計26,400元，租金規(guī)定分1次交付。乙方在租賃期間向甲方繳納物業(yè)管理費、廣告宣傳費等費用，每月100元。押金待協(xié)議到期雙方財務交接核對無誤無損，各項費用交付結清后三天退還乙方。當日，應某向山泉公司支付2018年9月1日至2019年8月30日止的租金及管理費共26,400元、押金2,200元。山泉公司將系爭房屋交付應某使用。
　　2019年1月9日，上海市靜安區(qū)公安分局等多部門聯(lián)合作出《“無違建創(chuàng)建先進居村(街鎮(zhèn))”聯(lián)合告知書》：三泉路XXX號花卉市場的違建必須于2月3日前自行整改恢復原樣，若逾期，則區(qū)相關部門將聯(lián)勤聯(lián)動執(zhí)法整治，該業(yè)主將承擔如下法律后果：……。審理中，雙方一致確認系爭房屋未登記產(chǎn)權，屬于上述《“無違建創(chuàng)建先進居村(街鎮(zhèn))”聯(lián)合告知書》認定違建的范圍。
　　2019年8月15日，靜安區(qū)城市管理執(zhí)法局及彭浦新村街道辦事處出具《給山泉花卉市場各商戶的告知書》，載明“您現(xiàn)經(jīng)營所租用的房屋及商鋪在山泉花卉市場(三泉路XXX號)18幢建筑物之內(不含三泉路XXX-XXX號房屋)，現(xiàn)經(jīng)靜安區(qū)規(guī)劃、城管部門認定山泉花卉市場(三泉路XXX號)18幢建筑物系未經(jīng)批準擅自搭建的違法建筑，現(xiàn)正待相關法律程序期結束，將被依法強制拆除。因此建議各商戶在本月底前盡快尋找新的經(jīng)營地自行搬遷，不建議使用該違法建筑與山泉花卉市場經(jīng)營管理股份有限公司續(xù)簽租賃合同，如續(xù)簽合同后果自負，并由此產(chǎn)生的相關法律糾紛，請商戶與山泉花卉市場自行解決?！?br/>　　審理中，原告表示占有使用系爭房屋至2019年8月30日，未提前交換房屋的理由，是因為內置物品為石頭，成噸計算，需要時間搬離。目前已將系爭房屋返還給被告，被告已經(jīng)退還2,200元押金。對于地攤費3,100元，原告表示使用部位是租賃部位的門口，費用是當場使用當場支付給被告，都是當用當結的，但認為地攤使用的部位也是違章，因此要求返還。
　　本院認為，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。上海市靜安區(qū)公安分局等多部門聯(lián)合作出《“無違建創(chuàng)建先進居村(街鎮(zhèn))”聯(lián)合告知書》，認定系爭房屋所在范圍屬于違建，故應某與山泉公司就系爭房屋簽訂的《租賃協(xié)議》應認定為無效。但應某占有使用系爭房屋至2019年8月30日，占有使用系爭房屋的費用仍應支付，且按照合同約定的標準計算為宜。因此，對于應某主張的返還剩余租金17,732元，缺乏法律和事實依據(jù)，本院不予支持。至于應某要求山泉公司退還押金2,200元，因應某已于2019年8月30日返還系爭房屋，山泉公司已予以退還押金，且原告已申請撤回該項訴訟請求，符合法律規(guī)定，故本院不再處理。至于原告主張被告支付裝修費7,500元、臨時搬遷費1,600元、賠償金5,130元及商業(yè)補償7,440元的訴訟請求，因原告實際占用系爭房屋至《租賃協(xié)議》約定的租賃期限屆滿之日，即2019年8月30日，且對于上述主張，原告并未提供充分證據(jù)予以證明，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告應某與被告上海山泉花卉市場經(jīng)營管理股份有限公司就上海市西環(huán)20號房屋于2018年8月31日簽訂的《租賃協(xié)議》無效；
　　二、原告應某的其余訴訟請求，不予支持。
　　案件受理費682元，由原告應某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蔡凌軍

書記員：卓蕾蕾