原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司，住所湖北省應(yīng)城市城南新區(qū)橫六路以北縱一路兩側(cè)（榕晟工業(yè)園內(nèi)）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420981573724786A。
法定代表人徐良明，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人吳莊年，該公司副總經(jīng)理。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人張鵬，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)即全權(quán)代理。
被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司，住所湖北省應(yīng)城市城南新區(qū)橫六路以北縱一路兩側(cè)（榕晟工業(yè)園內(nèi)）。組織機(jī)構(gòu)代碼59423599-X。
法定代表人李新華，該公司經(jīng)理。

原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司訴被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司委托代某合同糾紛一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司法定代表人徐良明及其委托代理人吳莊年、張鵬，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司法定代表人李新華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年10月27日，李新華（乙方）為設(shè)立公司以自己名義與原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司（甲方）簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》和《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同補(bǔ)充協(xié)議》，代某合同約定“甲方是本項(xiàng)目的建設(shè)、服務(wù)方，全面、具體組織實(shí)施本工程的建設(shè)和有關(guān)服務(wù)活動(dòng)。乙方是本項(xiàng)目的投資方，并獲得本項(xiàng)目建設(shè)的全部廠房所有權(quán)。代某事項(xiàng)包括代征建設(shè)用地、代某廠房建筑、配套基礎(chǔ)設(shè)施和代辦建設(shè)所需的一切手續(xù)。項(xiàng)目用地規(guī)模6.3畝（以辦理土地使用權(quán)時(shí)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。項(xiàng)目地址應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。代某廠房項(xiàng)目、規(guī)模，總建筑共2棟、面積約為6065.8平方米；其中工廠加倉(cāng)庫(kù)1棟，為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為3571.8平方米（層高5米以內(nèi)，超過5米的1平方米按2平方米計(jì)價(jià)）；職工住宅（研發(fā)）1棟，由統(tǒng)一規(guī)劃的磚混結(jié)構(gòu)改為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為2494平方米，住宅室內(nèi)按居家套房需要建框架，安給排水管道，隔分戶墻，其他隔墻由乙方自行建設(shè)。廠房建設(shè)工期為3月。甲方確保工程按期竣工，并交付給乙方使用，但遇重大設(shè)計(jì)變更、乙方延期支付建設(shè)費(fèi)用、不可抗力因素時(shí)，工期予以順延。廠房及倉(cāng)庫(kù)每平方米1080元、職工住宅及研發(fā)場(chǎng)所每平方米1280元?？偞迟M(fèi)為542.79萬(wàn)元，最終以實(shí)際建設(shè)量據(jù)實(shí)結(jié)算。支付方式按工程建設(shè)進(jìn)度付款，其支付期限和支付比例：⑴簽定本合同時(shí)，乙方向甲方支付全部土地征用費(fèi)12.6萬(wàn)元。⑵開工建設(shè)到正負(fù)零，乙方再向甲方支付達(dá)到總建設(shè)費(fèi)的30%，即人民幣162.84萬(wàn)元。⑶主體工程完成50%后5日內(nèi)，乙方向甲方支付達(dá)到總建設(shè)費(fèi)的50%，即人民幣271.40萬(wàn)元。⑷剩下的50%代某費(fèi)在本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之前交付到位。甲方可以根據(jù)乙方的需要，出面協(xié)調(diào)有關(guān)銀行為其足額貸款，乙方做好貸款有關(guān)配合工作，承擔(dān)貸款所需費(fèi)用。⑸。2012年2月28日以前甲方將廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，乙方在收到廠房后按照實(shí)際建筑面積與甲方結(jié)算建設(shè)費(fèi)用，將建設(shè)費(fèi)尾欠款一次性支付給甲方。如乙方多支付建設(shè)費(fèi)的，甲方應(yīng)于結(jié)算時(shí)將多支付的建設(shè)費(fèi)返還給甲方。應(yīng)支付或應(yīng)返還的建設(shè)費(fèi)于結(jié)算后三日內(nèi)支付給對(duì)方。乙方全面投產(chǎn)后，甲方負(fù)責(zé)辦理廠房的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，乙方協(xié)助辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體辦理時(shí)間以政府土地部門確定的時(shí)間為準(zhǔn)。違約責(zé)任1、乙方逾期支付建設(shè)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方索取違約補(bǔ)償金，即根據(jù)天數(shù)和所欠款項(xiàng)額度，按照工商銀行逾期貸款利率計(jì)算，由乙方補(bǔ)償給甲方，且工期順延。當(dāng)乙方逾期付款達(dá)60天，甲方有權(quán)終止合同，甲方扣除乙方已支付的代某費(fèi)的30%作為違約金，余款于本項(xiàng)目工程完成并引入新商戶后三十日內(nèi)返還給乙方。如甲方工地條件適合開工建設(shè)，而乙方不同意開工建設(shè)，視為乙方違約，甲方可以將土地收回另行處置并有權(quán)酌情收取違約金。2、甲方應(yīng)按合同約定如期交付合格的廠房，逾期交付的，乙方有權(quán)向甲方索取違約補(bǔ)償，根據(jù)逾期天數(shù)和乙方已付建設(shè)費(fèi)用額度，按照工商銀行逾期貸款利率計(jì)算，由甲方補(bǔ)償給乙方。當(dāng)甲方逾期交房達(dá)60天，乙方有權(quán)終止合同，甲方按乙方已支付代某費(fèi)的30%向乙方支付違約金?！毖a(bǔ)充協(xié)議約定“甲方考慮乙方的資金狀況，將代某費(fèi)、代理費(fèi)的支付時(shí)間變更如下：1、代某費(fèi)的支付時(shí)間為2011年10月12日支付人民幣50萬(wàn)元整；工程封頂后支付人民幣100萬(wàn)元；一半代某費(fèi)按照《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》的約定辦理銀行貸款向甲方交付；2013年1月1日以前支付剩余全部余款743500元，如不按時(shí)結(jié)清余款則從逾期之日起按農(nóng)業(yè)銀行逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。2、代理費(fèi)的支付時(shí)間為乙方于開始自建《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》附件中載明的未建部分的廠房加倉(cāng)庫(kù)和職工住宅（研發(fā)樓）時(shí)，向甲方支付代理費(fèi)人民幣940800元。產(chǎn)權(quán)證和土地證待全部計(jì)劃建設(shè)廠房完工后辦理到位。本補(bǔ)充協(xié)議與《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》均有同等法律效力?！?012年5月2日，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司代某的廠房工程完工后尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，李新華不經(jīng)施工單位允許進(jìn)入使用，安排施工人員在廠內(nèi)從事二次裝修，安裝工廠用電設(shè)施。2012年5月20日，應(yīng)城市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站為該工程出具《房屋竣工驗(yàn)收證明》。2012年9月14日，李新華向原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司出具欠款單，并加蓋被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司公章，確認(rèn)欠原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司廠房設(shè)備代某代理款108萬(wàn)元，于2013年1月30日以前付清，如逾期，從逾期之日起，按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)支付。訴訟中，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司認(rèn)可，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司已于2015年2月16日支付代某款12萬(wàn)元，尚欠代某款96萬(wàn)元至今未付。
2013年1月23日，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司為甲方與李新華為乙方簽訂《廠房消防工程代理協(xié)議》，約定“乙方在應(yīng)城漢正工業(yè)園建設(shè)的工業(yè)廠房1套2棟的室內(nèi)消火栓和報(bào)警控制系統(tǒng)工程安裝施工。上述工程已通過甲乙雙方一起招標(biāo)議標(biāo)，確定由湖北紅太陽(yáng)建設(shè)有限公司承包（大包干）施工，乙方委托甲方對(duì)承包施工單位實(shí)施全面管理：包括施工承包定價(jià)、簽訂承包合同及按合同監(jiān)督施工。本項(xiàng)目與施工單位協(xié)議的工程款按建筑面積計(jì)算，總建筑面積3950.26平方米，每平方米23.7元，計(jì)算工程款為93621元；上述工程款由甲方先墊付給施工單位，然后向乙方收繳（不加收任何費(fèi)用）。根據(jù)甲方與施工單位簽訂的施工合同，乙方應(yīng)向甲方分兩期付款，每期按50%比例交付；第一期付款46811元，應(yīng)在2013年1月30日前交付到位；第二期付款46810元，應(yīng)在2013年3月底以前到位?！?015年2月4日，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司與湖北紅太陽(yáng)建設(shè)工程有限公司進(jìn)行消防工程竣工結(jié)算說明，工程款金額1439737元，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司已付工程款799950元。其中李新華室內(nèi)消防系統(tǒng)工程面積3950.26平方米，單價(jià)23.70元，應(yīng)收款93621元。
2014年12月22日，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司經(jīng)應(yīng)城市工商行政管理局登記成立。2015年6月8日，應(yīng)城市國(guó)土資源局為土地使用權(quán)人被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司出具應(yīng)城國(guó)用（2015）第052906068-4號(hào)土地使用權(quán)證，使用權(quán)面積4714.2平方米。2015年11月30日，應(yīng)城市住房保障和房屋管理局為房屋所有權(quán)人被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司出具應(yīng)城市房權(quán)證黃灘字第××號(hào)、第××號(hào)房屋所有權(quán)證，建筑面積分別為2452.02平方米、1479.83平方米。2015年4月29日、2015年5月21日，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司為被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司向應(yīng)城市地方稅務(wù)局代交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅448.80元、5717.80元、35936.70元；2015年6月9日、2015年11月25日、2015年11月27日，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司為被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司向應(yīng)城市國(guó)土資源局、應(yīng)城市白蟻防治所、應(yīng)城市房地產(chǎn)交易監(jiān)理所等部門代交測(cè)量費(fèi)1768元、辦證工本費(fèi)10元、白蟻防治費(fèi)3930元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1100元。相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)人民幣48911.30元。

本院認(rèn)為，李新華為設(shè)立公司以自己名義與原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司簽訂的《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》、《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同補(bǔ)充協(xié)議》和《廠房消防工程代理協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司依約代某的廠房房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司成立后取得該廠房土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利；原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司作為合同相對(duì)人請(qǐng)求被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司承擔(dān)合同責(zé)任，本院予以支持。被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司及其法定代表人李新華向原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司出具欠款單“確認(rèn)欠應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司廠房設(shè)備代某代理款108萬(wàn)元，于2013年1月30日以前付清，如逾期，從逾期之日起，按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)支付”。被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司應(yīng)當(dāng)按此承諾履行支付義務(wù)。被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司提出不欠款，與審理查明的事實(shí)不符，本院不予支持。原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司訴訟中認(rèn)可被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司已于2015年2月16日支付代某款12萬(wàn)元，本院予以確認(rèn)，下欠余款96萬(wàn)元，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則支付給原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司，利息按照其承諾從逾期之日2013年1月31日起按月息2%計(jì)算至清償之日止。關(guān)于廠房消防工程，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司已依約與承包施工單位實(shí)施承包定價(jià)、簽訂承包合同及按合同監(jiān)督施工，并部分履行墊付義務(wù)，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司應(yīng)按照合同約定向原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司支付廠房消防工程款93621元。被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司提出消防工程款應(yīng)由原告承擔(dān)的理由不能成立，本院不予支持；其提出搬進(jìn)廠房后發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施有嚴(yán)重質(zhì)量問題，并未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。因《廠房消防工程代理協(xié)議》已約定“上述工程款由甲方先墊付給施工單位，然后向乙方收繳（不加收任何費(fèi)用）”，原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司訴訟請(qǐng)求要求被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司支付此款利息，本院不予支持。關(guān)于原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司為被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司代為辦理廠房的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，向應(yīng)城市地方稅務(wù)局代交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅448.80元、5717.80元、35936.70元，向應(yīng)城市國(guó)土資源局、應(yīng)城市白蟻防治所、應(yīng)城市房地產(chǎn)交易監(jiān)理所等部門代交測(cè)量費(fèi)1768元、辦證工本費(fèi)10元、白蟻防治費(fèi)3930元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1100元，相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)人民幣48911.30元，均提供有相關(guān)票據(jù)為證，本院予以確認(rèn)?！稑?biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》已約定“相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)”，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司。原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司另外提交的部分土地使用稅、完稅繳款憑證和土地測(cè)量費(fèi)中，納稅人名稱均為原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司，該部分稅費(fèi)不能證明是為被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司繳納，且庭審中也未得到被告認(rèn)可，故其訴訟請(qǐng)求判決被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司支付，證據(jù)不足，本院不予支持。本案原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司逾期交房、被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司逾期付款，雙方均存在違約的問題，雖然雙方在《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》中已約定違約責(zé)任，但原、被告均未舉出具有證明力的證據(jù)證明其具體損失，且雙方在《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同》簽訂后又分別簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房代某合同補(bǔ)充協(xié)議》以及相互出具《結(jié)算通知單》、《廠房設(shè)備代某代理款欠款單》，應(yīng)視為雙方對(duì)合同約定的變更，被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按其承諾償還原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司代某工程欠款和利息以及代辦代繳的相關(guān)稅費(fèi)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第一款、第十七條，最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)公司法若干問題的規(guī)定（三）》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司代某廠房工程欠款人民幣960000元及利息（從2013年1月31日起按月息2%計(jì)算至付清之日止）。
二、被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司代某廠房消防工程款人民幣93621元。
三、被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司代辦代繳國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的相關(guān)稅費(fèi)人民幣48911.30元。
四、駁回原告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)14722元，由被告應(yīng)城市大順服裝輔料有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王毅群 人民陪審員　　范惠娟 人民陪審員　　章忠新

書記員：李雨涵