原告（反訴被告）：慶安縣櫻花美鞋商店。
經(jīng)營者：王偉英，女，1978年4月19日出生，漢族，住址慶安縣。
委托訴訟代理人：陳振奎，系黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：慶安縣新世紀購物廣場有限公司。
法定代表人：康晶成（曾用名：康?。殑?wù)：董事長。

原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店（以下簡稱“櫻花商店”）訴被告（反訴原告）慶安縣新世紀購物廣場有限公司（以下簡稱“新世紀公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月23日立案后。依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案在審理過程中，櫻花商店增加、變更訴訟請求；新世紀公司提起反訴，本院經(jīng)審查決定合并審理。原告（反訴被告）櫻花商店經(jīng)營者王偉英及其委托訴訟代理人陳振奎，被告（反訴原告）新世紀公司法定代表人康晶成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
櫻花商店向本院提出訴訟請求：1.要求被告新世紀公司停止侵權(quán)、恢復(fù)營業(yè)；2.要求被告新世紀公司賠償停業(yè)損失每天3600元，到正常營業(yè)為止；3.要求被告新世紀公司返還罰款4000.00元；4.要求被告新世紀公司承擔本案的訴訟費用。事實和理由：六年前原告櫻花商店承租被告新世紀公司商場的攤位，原告為了擴大營業(yè)能力和提高營業(yè)效果，于2018年10月11日開始對租賃的攤位進行裝修，于13日裝修完畢，已正常營業(yè)，2018年10月14日，被告以裝修違反了商場的規(guī)定為由向原告下達了停止裝修通知：（一）從即日起停電、停止裝修；（二）罰款2000.00元，從保證金、下年定金中扣除；（三）達到商場要求后可恢復(fù)供電、恢復(fù)裝修。經(jīng)原告與被告多次協(xié)商未果，2018年10月18日，被告又下達通知，限本月18日16時上繳罰款4000.00元。被告在商店門上粘貼（違規(guī)裝修、終止合同、停止營業(yè)、責令退出）告示，又派人看守不讓原告營業(yè)。因被告的侵權(quán)行為，造成原告商鋪不能營業(yè)損失。原告認為，多年來，原告一直在商場經(jīng)營，商場對裝修并沒有規(guī)劃，也沒有統(tǒng)一的標準。另外被告沒有權(quán)利對原告罰款，屬違法行為，要求被告返還罰款。本案在審理過程中，原告變更增加訴訟請求：1.請求依法確認被告于2018年10月19日向原告發(fā)出的解除租賃合同通知無效；2.將原訴訟請求第一項變更為“判令被告繼續(xù)履行租賃合同，排除妨礙原告經(jīng)營行為”；3.將原訴訟請求第二項變更為“判令被告賠償原告的營業(yè)損失：貨物損失265,487.00元”；雇員工資損失14400.00元（暫計）；租金損失5917.00元（暫計），合計285,804.00元
被告新世紀公司辯稱，原告所訴不屬實。一、原告沒有嚴格遵守與被告簽訂的《租賃場地合同書》和商場的管理制度，其違約在先，應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)雙方簽訂的《租賃場地合同書》第三條的約定，被告有權(quán)決定對商場統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一改造，涉及原告經(jīng)營場地的原告必須服從被告的安排，該條第三款同時約定被告有權(quán)制定裝修標準，原告裝修完畢經(jīng)被告驗收合格后方可營業(yè)。合同第四條第7項約定，原告在經(jīng)營期間必須嚴格遵守《新世紀購物廣場管理守則》及相關(guān)規(guī)定，以及商場《新世紀購物廣場業(yè)戶管理守則》組成之一的《裝修管理制度》第10條規(guī)定，接受商場指導(dǎo)監(jiān)督，裝修前要有總體設(shè)計方案，經(jīng)批準后實施，拒不整改，商場有權(quán)終止合同，責令退出，損失自負。從以上的約定可以看出原告的裝修行為，沒有按照雙方合同及管理制度的約定履行。1.原告沒有經(jīng)過被告作為出租人的同意，也沒有服從被告作為商場管理人的管理。在多方勸阻及通知的情況下，依然一意孤行，不管不顧的裝修，被告多次去警告也毫無意義。2.原告擅自裝修的行為沒有按照被告要求的裝修標準進行，當然也沒有經(jīng)過被告的驗收。3.原告所租賃的商鋪是商場的一部分，其裝修行為影響了商場的整體風格及要求。商鋪基于是商場不可分割的一部分，其不同于其他的租賃物，業(yè)主必須服從商場的管理，而不能隨意未經(jīng)出租人及商場管理者同意而擅自裝修，其行為不但危害了其他商鋪的經(jīng)營權(quán)及被告的管理權(quán)，也違反了雙方合同及商場管理制度的約定。4.商場對業(yè)戶進行處罰的目的是為了讓該業(yè)戶服從商場管理，按合同辦事，此處罰與有關(guān)部門的處罰有根本性的區(qū)別。二、原、被告雙方簽訂的租賃合同約定了經(jīng)營期限，自2014年10月1日起至2017年9月30日止。合同履行期滿后，雙方未采用書面形式簽訂租賃協(xié)議，依照合同法第215條租賃期限6個月以上的，應(yīng)采取書面形式，當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃出租人隨時有權(quán)解除租賃協(xié)議。被告已通知原告解除租賃協(xié)議，原告應(yīng)立即解除合同。綜上，原告在裝修前不但未提前申請，而且在通知時不予整改，其行為嚴重影響商場的總體形象，破壞了商場的經(jīng)營格局，違反了商場的管理制度及雙方之間的合同約定。被告正當行使權(quán)利保護自己的合法權(quán)益不構(gòu)成違約，也沒有損害原告的利益，并不構(gòu)成侵權(quán)，原告要求賠償?shù)脑V訟請求沒有事實和法律依據(jù)，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
被告（反訴原告）向本院提出反訴請求：1.要求解除雙方簽訂的租賃合同；2.要求原告承提反訴費用。事實和理由同本訴答辯意見。
原告（反訴被告）針對反訴辯稱，被告的反訴請求不能成立。首先，雙方簽訂的租賃合同沒有約定原告的裝修應(yīng)爭得被告的同意，被告沒有制定統(tǒng)一的裝修標準，也沒有看到過被告的裝修管理制度，故不存在原告違反裝修標準的事實，也不存在裝修影響商場整體風格及要求問題。其次，雙方于2014年簽訂了為期三年的《租賃場地合同書》，到期后經(jīng)協(xié)商，被告同意原告續(xù)租一年，并收取了一年的租金，原合同繼續(xù)有效。不存在租賃期限6個月以上的應(yīng)采用書面形式，未采取書面形式視為不定期租賃問題，雙方的租賃為定期租賃。綜上，被告（反訴原告）的反訴請求不能成立，請求依法予以駁回。
原告（反訴被告）為證明其主張的事實，提供如下證據(jù)：1.原、被告雙方于2014年8月21日簽訂的《租賃場地合同書》。主要證實：其一是被告允許原告所租賃的攤位進行裝修。其二是被告應(yīng)當對整個商場或針對每一個攤位制訂裝修標準，原告應(yīng)按被告制定的裝修標準來裝修，同時，被告也應(yīng)按所制定的裝修標準來進行驗收；2.租金收據(jù)。主要證實原告對所租賃的攤位續(xù)租一年。3.2018年10月14日、10月18日、10月19日被告給原告下發(fā)的三份通知。主要證實：通知解除合同、停電和罰款的事實；4.照片4張。主要證實：被告在原告商鋪的玻璃上粘貼“違規(guī)裝修、終止合同、停止營業(yè)、責令退出“的告示，并派人看守不讓原告營業(yè)；5.2018年10月18日罰款收據(jù)。主要證實：被告以原告違規(guī)裝修為由，強行收取罰款4000.00元。6.照片4張。主要證實：商場業(yè)戶裝修沒有統(tǒng)一的標準，進一步證明商場并沒有制訂統(tǒng)一的裝修標準；7.證人李某、張某、劉某1出庭作證。主要證實：停電和停止營業(yè)時間、停止營業(yè)后原告給營業(yè)員每天80元的工資、商鋪鞋的售價是按標簽定價銷售、庫存量579雙；8.原告進貨的單據(jù)、付款憑證和現(xiàn)場清點庫存的清單。主要證實：原告采購秋季鞋的數(shù)量和單價、銷售價格、現(xiàn)庫存秋季鞋的數(shù)量，證明原告現(xiàn)為存鞋總數(shù)579雙，進貨成本價格201,336.00元，銷售價格265,487.00元，應(yīng)獲得利潤64,151.00元。
被告（反訴原告）為證明其主張的事實，提供如下證據(jù)：1.商場各項管理制度，業(yè)主簽名的經(jīng)營管理制度、裝修管理制度、安全管理制度。主要證實：商場有對業(yè)主裝修的管理制度并已對各業(yè)主送達。2.證人劉某2（曾用名“劉冰”）、趙某出庭作證。主要證實：案件事實經(jīng)過。3.商場更夫矯金友和商場保安王某的書面證言。主要證實：原告店鋪裝修過程中，商場已告知要保持玻璃通透，不能噴漆。4.視頻光盤。主要證實：原告店鋪裝修后效果對商場整體的影響。
本院對原告提供的證據(jù)經(jīng)過庭審中舉證、質(zhì)證及綜合分析后，認定如下：一、原告提供的證據(jù)1、2。被告對其真實性無異議，對證明目的有異議，認為原告并沒有經(jīng)過被告的同意裝修，也沒有服從商場的管理；并沒有簽訂書面租賃合同，應(yīng)為不定期租賃。本院認為，被告對證據(jù)的真實性無異議，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。二、原告提供的證據(jù)3。被告無異議，本院予以確認。三、原告提供的證據(jù)4。被告有異議，認為被告封店用的是一個布簾，照片上的人是為了傳達商場對業(yè)主的處理意見，不是看守人員。本院認為，被告的異議不影響證據(jù)的“三性”要求，故對該證據(jù)予以確認。四、原告提供的證據(jù)5。被告對真實性無異議，認為是對原告違規(guī)裝修處罰，原告自愿繳納。本院認為，被告對真實性無異議，故對該證據(jù)的真實性予以確認。五、原告提供的證據(jù)6。被告有異議，認為照片反映的不是原告經(jīng)營的鞋區(qū)。本院認為，該證據(jù)反映的不是原告經(jīng)營的店鋪區(qū)域，被告異議成立。對該證據(jù)不予確認。六、原告提供的證據(jù)7、8。被告認為不清楚。本院認為，證人證言及購貨單據(jù)反映的是原告商店的日常工作內(nèi)容，無法證明待證事實，本院不予確認。七、被告提供的證據(jù)1。原告有異議，認為從未看到和收到過規(guī)章制度。本院認為，商場做為各商戶組成的集合體，規(guī)章制度存在較客觀，且租賃合同中明確約定，商戶應(yīng)遵守商場的管理守則及相關(guān)規(guī)定，故本院予以確認。八、被告提供證據(jù)2。原告對真實性有異議，認為劉某2的證言是被告方的陳述，且與被告存在利益關(guān)系，被告方不能提供有原告簽字的裝修管理制度；證人趙某的證言與本案無關(guān)聯(lián)性。本院認為，證人劉某2系商場的經(jīng)理，整個事件的親身經(jīng)歷者，該證言具有客觀性，故對該證言予以確認。趙某的證言不具備客觀性，不予確認。九、被告提供證據(jù)3。原告有異議，認為證人未出庭，不具備證據(jù)效力。本院認為，證人矯金友的證言，雙方對其真實性未提出異議，證人系商場更夫，履行商場經(jīng)理交給的任務(wù)，且與商場經(jīng)理的證言相互佐證，具備客觀性，對該證人證言予以確認。證人王某的證言不具備客觀性，對該證人證言不予確認。十、被告提供證據(jù)4。原告對真實性無異議，對證明目的有異議。本院認為，原告的異議不影響證據(jù)的“三性”要求，故對該證據(jù)予以確認。
本院根據(jù)當事人的陳述以及本院確認的有效證據(jù)，認定以下事實：2014年8月21日，原、被告簽訂《租賃場地合同書》，原告租賃被告商場二樓電梯廳，27平方米的經(jīng)營面積，經(jīng)營類別為女鞋，期限至2017年9月30日止。到期后，未正式簽訂租賃合同，每年一交租金。2018年8月31日，被告收取原告2018年10月至2019年9月租金36,000.00元，并出具收據(jù)。2018年10月11日原告商店開始進行裝修，商場經(jīng)理劉某2下班發(fā)現(xiàn)后讓更夫矯金友傳達了商場對原告店鋪裝修必須保持玻璃墻通透的意見。10月12日上午商場經(jīng)理再次跟原告經(jīng)營者王偉英的丈夫說明，下午商場董事長康晶成到原告店鋪見到王偉英的丈夫詢問了情況，并說明了商場對其店鋪裝修的意見。10月13日晚原告將其店鋪通透的玻璃墻體噴上蘭色漆。10月14日商場對原告店鋪下發(fā)停止裝修通知書并停電。期間雙方協(xié)商未果，10月18日被告再次對原告下發(fā)罰款及整改通知后。原告交納罰款4000.00元，承諾對其裝修的店鋪進行整改，恢復(fù)玻璃通透。10月19日原告經(jīng)營者王偉英的丈夫到商場辦公室和商場管理人員理論后，被告對原告下達了責令退出商場，租賃合同解除的通知，并用布簾將原告店鋪門圍上，禁止原告店鋪經(jīng)營。經(jīng)協(xié)商未果，原告訴至法院。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護，雙方均應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告雙方于2014年簽訂的租賃合同到期后，雖未簽訂正式的書面合同，但租金收據(jù)上明確寫明租賃期限為2018年10月至2019年9月。應(yīng)視為原合同的延續(xù)期限，故原、被告的租賃合同為定期租賃，對被告辯稱其為不定期租賃的意見不予采納。原、被告的租賃合同合法有效，其雙方的權(quán)利義務(wù)延續(xù)原合同。商場中店鋪的租賃合同有其特殊性，商戶享有的是區(qū)分使用權(quán)，在遵守租賃合同的同時，亦要遵守商場的規(guī)章制度。商場的各項規(guī)章制度系管理規(guī)約，對商場中的全部商戶具有約束力。商戶為了自身利益在使用、經(jīng)營店鋪時應(yīng)兼顧其它商戶的利益，更要兼顧到商場作為出租方的利益。本案中，原告店鋪位于商場二樓電動扶梯口左側(cè)，屬商場中廳，共四家商鋪組成，呈方形，四周是過道，多年來一直采用玻璃通透墻體裝修風格，使消費者上樓后視野開闊，增強商場中廳亮度。被告在裝修過程中，將店鋪的玻璃墻體噴上色漆，擾亂了商場中廳的整體風格。原告訴稱，合同沒有約定裝修要先請示，商場并沒有制定統(tǒng)一的裝修標準，也沒有看到過被告的裝修管理制度。本院認為，合同法第二百二十三條規(guī)定，承租人在改善租賃物或在租賃物上增設(shè)他物的，應(yīng)征得出租人的同意。本案中，原告在裝修店鋪前并未向商場請示，征得商場的同意。雙方租賃合同中約定，商場有權(quán)按發(fā)展要求，制定裝修標準，商戶裝修完畢，經(jīng)商場驗收合格后，方可營業(yè)；商戶在經(jīng)營期間必須嚴格遵守《新世紀購物廣場管理守則》及相關(guān)規(guī)定?！堆b修管理制度》第10條規(guī)定，接受商場指導(dǎo)監(jiān)督，裝修前要有總體設(shè)計方案，經(jīng)批準后實施，不按商場要求裝修限期整改，罰款1000元-5000元，拒不整改，商場有權(quán)終止租用合同，責令退出，損失自負。原告在被告商場經(jīng)營多年，應(yīng)知曉合同條款的約定和商場的各項管理制度，并嚴格依據(jù)合同約定來行使自己使用、經(jīng)營店鋪的權(quán)利。原告在商場對其店鋪停電后交納罰款4000.00元，并同意整改的事實，應(yīng)視為原告知道商場規(guī)章制度的規(guī)定，故對原告的訴稱意見不予采納。即便原告不知道合同的約定和商場的裝修管理制度，在其裝修前和裝修過程中，商場多次對其提出要求玻璃墻體保持通透的裝修意見后，應(yīng)積極與商場協(xié)商，修改裝修方案，雙方達成一致后再施工，但原告未顧及商場的意見，仍按自己的方案裝修完畢，故意違反合同約定和商場的管理規(guī)約，已構(gòu)成違約。被告商場對其停電和停止其營業(yè)的行為是對原告違約行為的抗辯，雖抗辯行為不當，但不構(gòu)成違約。被告對原告違約行為的罰款，雖在規(guī)章制度中有規(guī)定，因其違反了行政處罰法定原則，罰款應(yīng)予返還。訴訟過程中，原告仍不認可自身的違約過錯，一味要求被告賠償經(jīng)濟損失后才同意對店鋪裝修進行整改。對其訴求，法院很難支持，經(jīng)濟損失應(yīng)自行承擔。原告請求依法確認被告于2018年10月19日向原告發(fā)出的解除租賃合同通知無效的請求。因租賃合同中未明確約定被告享有單方解除權(quán)，雖規(guī)章制度中有規(guī)定，但未經(jīng)原告簽字確認，故對該請求本院予以支持。被告反訴解除租賃合同的請求，因原告違反合同的約定和被告商場的管理規(guī)約，不賠償其要求的經(jīng)濟損失又拒絕整改，繼續(xù)履行已無法實現(xiàn)合同目的，為避免損失擴大，租賃合同應(yīng)予解除。
綜上所述，原告請求依法確認被告于2018年10月19日向原告發(fā)出的解除租賃合同通知無效的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持；請求繼續(xù)履行租賃合同和賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求，證據(jù)不足，不予支持；請求返還罰款4000.00元的訴訟請求有理，予以支持。被告反訴請求解除租賃合同的反訴請求，符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條第四項，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認被告（反訴原告）慶安縣新世紀購物廣場有限公司于2018年10月19日向原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店發(fā)出的解除租賃合同通知無效；
二、被告（反訴原告）慶安縣新世紀購物廣場有限公司于判決生效后10日內(nèi)返還原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店罰款4000.00元；
三、駁回原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店的其他訴訟請求；
四、解除原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店與被告（反訴原告）慶安縣新世紀購物廣場有限公司簽訂的《租賃場地合同書》。
五、原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店于判決生效后3日內(nèi)撤離被告（反訴原告）慶安縣新世紀購物廣場有限公司租賃場地。
六、被告（反訴原告）慶安縣新世紀購物廣場有限公司于判決生效后10日內(nèi)返還原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店撤離后剩余租金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取2794.00元，由原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店負擔2769.00元，被告（反訴原告）慶安縣新世紀購物廣場有限公司負擔25.00元；反訴案件受理費50.00元，由原告（反訴被告）慶安縣櫻花美鞋商店負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員 李平

書記員： 王慧聰