原告:莊建陽(yáng)，女，1987年4月4日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：施楠，黑龍江嶸斗律師事務(wù)所律師。被告:黑龍江省昌和匯龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)泰山路95號(hào)。法定代表人:單云峰，職務(wù)經(jīng)理。委托訴訟代理人:馬倩，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的為違約金5200元，按總房款52萬(wàn)元×1%。；2、本案訴訟費(fèi)用等相關(guān)一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月17日原、被告雙方簽訂了《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告銷(xiāo)售的位于哈爾濱市南崗區(qū)××大街與××街交口東北角××單元××室的房屋一處，房屋總價(jià)款為520000元。合同生效后，原告按照約定交付了全部房款。被告于2015年11月20日向原告交付該商品房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中第十五條明確約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需有由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案。但是被告至今未止都沒(méi)有將原告的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。由于被告的原因，原告未在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，根據(jù)雙方在合同第十五條第2項(xiàng)的約定“買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。”被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金5200元。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告辯稱(chēng)：1、雙方合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后的360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。該約定是在商品房交付后的360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而不是出賣(mài)人在商品房交付后的360日內(nèi)使買(mǎi)受人取得房屋權(quán)屬證書(shū)。原告在2015年11月20日前進(jìn)戶(hù)，要求在2016年11月20日取得房屋權(quán)屬證書(shū)并以此認(rèn)定被告支付違約金沒(méi)有依據(jù)。2、被告將舉示證據(jù)證實(shí)按約定時(shí)間為原告辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)，是由于政府規(guī)劃原因未確定門(mén)牌號(hào)，無(wú)發(fā)開(kāi)具發(fā)票。在具備開(kāi)具條件后，在商品房交付后的360日內(nèi)，被告已經(jīng)將需由出賣(mài)人提供的資料準(zhǔn)備齊全，但由于辦證機(jī)構(gòu)的原因，未能按期進(jìn)行備案?，F(xiàn)有訴訟的莊建陽(yáng)的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦結(jié)，被告不存在違約行為，因此原告提出的違約金沒(méi)有依據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告舉示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、發(fā)票、案外人劉人龍產(chǎn)權(quán)證客觀真實(shí)，本院予以采信；證據(jù)三中的賈麗紅產(chǎn)權(quán)證系復(fù)印件，被告不予認(rèn)可，本院不予采信。被告舉示的哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、二份公告、哈爾濱市商品房銷(xiāo)售許可證、王崗鎮(zhèn)政府社會(huì)事務(wù)辦出具的情況說(shuō)明、黑龍江增值稅普通發(fā)票客觀真實(shí)、本院予以采信；被告舉示的“發(fā)票交接單”經(jīng)原告確認(rèn)系真實(shí)的，本院予以采信；被告舉示的“證明”系復(fù)印件，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，本院不予采信；孫曉佳的發(fā)票不具備案件關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；“交接表”系被告單方制作的材料，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，原告不予認(rèn)可，故本院不予采信；二份證人證言及情況說(shuō)明、錄音能夠形成完整的證據(jù)鏈條，證明本案事實(shí)，故本院予以采信。本院確認(rèn)如下事實(shí)：2014年12月17日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定：“原告購(gòu)買(mǎi)的商品房位于哈西大街與××街交口東北角××單元××號(hào)；房屋價(jià)款為52萬(wàn)元；付款方式為現(xiàn)金14萬(wàn)元，公積金貸款38萬(wàn)元；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年11月20日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，如買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。”隨后，原告依約交付了購(gòu)房首付款并辦理了公積金貸款，被告于2016年10月10日為原告出具金額為52萬(wàn)元的購(gòu)房發(fā)票。2015年11月20日，原告辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)。訴訟過(guò)程中，原告的涉案房屋所有權(quán)證已經(jīng)辦理完畢。另查明，被告于2016年7月22日依法取得商品房銷(xiāo)售許可證。
原告莊建陽(yáng)與被告黑龍江省昌和匯龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院依法立案后，適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人施楠與被告委托訴訟代理人馬倩均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。原告依約交付了購(gòu)房款，被告于2015年11月20日交付涉案房屋，則，被告應(yīng)按合同約定于2016年11月19日之前將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。本案中，被告未在約定期限內(nèi)履行到有關(guān)部門(mén)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證備案的義務(wù)，但根據(jù)被告所舉證據(jù)可以使本院確信導(dǎo)致延遲的責(zé)任主要是登記機(jī)關(guān)因業(yè)務(wù)多，工作量大導(dǎo)致的，而非被告主觀方面的原因，故本院酌情不判處被告承擔(dān)違約責(zé)任，但考慮被告在約定時(shí)限內(nèi)雖有理由未履行合同義務(wù)也未及時(shí)與原告溝通，告知原告相關(guān)情況，對(duì)訴訟的發(fā)生負(fù)有責(zé)任，故應(yīng)判決被告負(fù)擔(dān)本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告莊建陽(yáng)訴訟請(qǐng)求。原告預(yù)交的案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。