廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司
吳治國（四川方盡律師事務所）
賈某
黃某某甲置業(yè)有限公司
成家慶（湖北才俊律師事務所）

原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司。
法定代表人向某，董事長。
委托代理人吳治國，四川方盡律師事務所律師。代理權(quán)限:全權(quán)代理。
委托代理人賈某，廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司員工。代理權(quán)限:一般代理。
被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司，住所地:陽新縣興國鎮(zhèn)陵園大道。
法定代表人李云峰，執(zhí)行董事。
委托代理人成家慶，湖北才俊律師事務所律師。代理權(quán)限:全權(quán)代理。
原告廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司（以下簡稱“某公司”）訴被告黃某某甲置業(yè)有限公司（以下簡稱“某甲公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月17日立案受理。訴訟中，被告某甲公司提起反訴，本院依法合并審理，并由審判員邢曉鋒適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告某公司的委托代理人吳治國、被告某甲公司的委托代理人成家慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:2013年3月14日，原告與被告簽訂了《施工升降機租賃合同》。合同約定:由原告提供10臺升降機設(shè)備租賃給被告在陽新縣金盾小區(qū)修建商品房屋時使用，租期暫定7個月（以實際使用日期為準）；租期為出租方升降機安裝、調(diào)試自檢驗合格之日起開始計算至承租方書面通知出租方停止租賃使用為止；每臺升降機價款12，500元／月，并另行支付進退場費用23，000元／臺，起租之日每滿一個月承租方需在7日內(nèi)付清當月的租金，若租金未按期支付出租方有權(quán)停機并拆機退出施工現(xiàn)場并不承擔承租方損失且承租方仍需支付乙方已發(fā)生的租金；升降機在承租方指令期限最后一天停止退場時，雙方要結(jié)清所有款項，在承租方未結(jié)清租金的情況下，出租方有權(quán)不拆機、不退場，但租金照計；承租方應保證升降機進、退場道路暢通并提供足夠的場地和空間給出租方進行安裝、拆卸和堆放設(shè)備，承租方不得將升降機抵押、轉(zhuǎn)讓給第三人或另作該工地之外的其他用途；出租方負責升降機進場、安裝、頂升、拆卸、退場和日常維護保養(yǎng)工作，升降機出現(xiàn)故障承租方要協(xié)助及時通知出租方，出租方在8小時內(nèi)到達現(xiàn)場搶修、每臺機正常故障維修不得超過48小時、若超過48小時承租方有權(quán)扣除相應所超天數(shù)的雙倍租金，出租方不允許隨意停止設(shè)備運行、如存在爭議事項在協(xié)調(diào)溝通期間出租方不許擅自停止設(shè)備運行應確保承租方正常施工，出租方負責設(shè)備運行過程中的安全運行及安全檢查并負責對操作技能與操作安全的培訓，并確保所有操作人員持證上崗；雙方未能按合同履行處以5，000-10，000元的違約金；附墻加長費按每套加收2，500元，不加長不加費等。合同簽訂后，雙方前期均依約履行合同，后因被告未按期支付實際租賃期間的租金，經(jīng)催討和協(xié)商未果，遂引起了糾紛。2015年9月17日，原告起訴來院，要求判令被告立即支付拖欠的設(shè)備租賃費237萬元（含租金、進退場費23萬元、附墻加長費用14萬元），并由被告承擔違約金10，000元和本案訴訟費用。被告應訴后于2015年10月29日提出反訴，要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工升降機租賃合同》及《施工電梯補充協(xié)議》、原告立即拆卸10臺升降機并承擔相關(guān)費用、原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費、管理費、租賃費及違約罰金1，682，456.35元，并由原告承擔本案一切訴訟費用。
本院認為:原、被告雙方之間簽訂的塔式起重機租賃合同，系雙方當事人之間的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，雙方均應按照誠實信用原則審慎履行合同義務。原告按照合同約定將租賃物升降機交付給被告，被告亦應按照約定的期限向原告支付租金，逾期即應承擔違約責任，故對原告要求被告支付拖欠租金并支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。因原、被告均確認租賃設(shè)備有十個月的停工未使用期間，原告雖要求被告支付設(shè)備閑置租金。但因租賃合同主文同時約定:租期以實際使用日期為準。實際上原、被告并未約定合同固定租期。同時，導致長期停工的原因無法確認主要系被告不需要使用升降機還是原告提供租賃的升降機因產(chǎn)生故障需維修而影響承租人使用。而相關(guān)法律規(guī)定:“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！庇指鶕?jù)合同約定:原告負責維修租賃物及設(shè)備的安全運行及安全檢查，但原告并未舉證其履行了停工期間的上述相關(guān)義務并保持租賃物符合約定的用途。故對實際停機停工十個月的租金損失，本院酌定由被告承擔750，000元。加上合同停工期以外實際使用的期間租金2，125，000元，合計應支付租金為2，875，000元，扣減已支付的1，411，000元，還應支付1，464，000元，進退場費已約定由承租方承擔，該費用230，000元亦由被告支付。原告訴請要求被告支付的附墻加長56套的費用140，000元，因合同約定不加長不加費，原告并無足夠證據(jù)證明該附墻已超過標準并加長，故對該訴請，本院不予支持。因原、被告之間合同約定租期以實際使用時間為準，現(xiàn)被告所開發(fā)工程主體已完工且不需要繼續(xù)租賃原告提供的升降機等設(shè)備，租賃合同履行完畢，解除雙方租賃合同已無實際意義，故對被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工升降機租賃合同》的訴請，本院不予支持。而《施工電梯補充協(xié)議》并非原告公司或授權(quán)人員和被告公司或授權(quán)人員簽訂，對原、被告并未產(chǎn)生法律約束力，故對被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工電梯補充協(xié)議》的訴請，本院亦不予支持。而對被告反訴提出的要求判令原告立即拆卸10臺升降機的反訴訴請，本院予以支持。對于被告要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費、管理費、租賃費及違約罰金1，682，456.35元的訴請，因被告并無相關(guān)證據(jù)證明原告提供的升降機在整個合同履行期間存在嚴重的質(zhì)量問題和安全隱患以及正常故障維修時間超過48小時。雖然庭審查明租賃期間存在停工，但停工原因系多因?qū)е?，因此不能證明原告存在明顯違約，同時，對停工期間的租金損失本院已酌情認定。故對被告提出的要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費、管理費、租賃費及違約罰金的反訴訴請，本院不予支持。而被告因未在合同約定的使用期限內(nèi)足額按期支付租金，存在明顯違約，且原、被告簽訂的合同已約定了違約金的承擔方式和金額，故對原告提出的由被告承擔違約金10，000元的訴請，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?、第二百二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司設(shè)備租金、進退場費、違約金合計1，704，000元元；
二、原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司于本判決生效后五日內(nèi)對其向被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司提供租賃的10臺升降機予以拆卸；
三、駁回原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司的其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25，840元減半收取12，920元、財產(chǎn)保全費5，000元、反訴案件受理費20，032元減半收取10，016元，合計27，936元，由原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司負擔5，330元，被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司負擔22，606元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費45，872元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號:17-154101040005118。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍末預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為:原、被告雙方之間簽訂的塔式起重機租賃合同，系雙方當事人之間的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，雙方均應按照誠實信用原則審慎履行合同義務。原告按照合同約定將租賃物升降機交付給被告，被告亦應按照約定的期限向原告支付租金，逾期即應承擔違約責任，故對原告要求被告支付拖欠租金并支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。因原、被告均確認租賃設(shè)備有十個月的停工未使用期間，原告雖要求被告支付設(shè)備閑置租金。但因租賃合同主文同時約定:租期以實際使用日期為準。實際上原、被告并未約定合同固定租期。同時，導致長期停工的原因無法確認主要系被告不需要使用升降機還是原告提供租賃的升降機因產(chǎn)生故障需維修而影響承租人使用。而相關(guān)法律規(guī)定:“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。”又根據(jù)合同約定:原告負責維修租賃物及設(shè)備的安全運行及安全檢查，但原告并未舉證其履行了停工期間的上述相關(guān)義務并保持租賃物符合約定的用途。故對實際停機停工十個月的租金損失，本院酌定由被告承擔750，000元。加上合同停工期以外實際使用的期間租金2，125，000元，合計應支付租金為2，875，000元，扣減已支付的1，411，000元，還應支付1，464，000元，進退場費已約定由承租方承擔，該費用230，000元亦由被告支付。原告訴請要求被告支付的附墻加長56套的費用140，000元，因合同約定不加長不加費，原告并無足夠證據(jù)證明該附墻已超過標準并加長，故對該訴請，本院不予支持。因原、被告之間合同約定租期以實際使用時間為準，現(xiàn)被告所開發(fā)工程主體已完工且不需要繼續(xù)租賃原告提供的升降機等設(shè)備，租賃合同履行完畢，解除雙方租賃合同已無實際意義，故對被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工升降機租賃合同》的訴請，本院不予支持。而《施工電梯補充協(xié)議》并非原告公司或授權(quán)人員和被告公司或授權(quán)人員簽訂，對原、被告并未產(chǎn)生法律約束力，故對被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工電梯補充協(xié)議》的訴請，本院亦不予支持。而對被告反訴提出的要求判令原告立即拆卸10臺升降機的反訴訴請，本院予以支持。對于被告要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費、管理費、租賃費及違約罰金1，682，456.35元的訴請，因被告并無相關(guān)證據(jù)證明原告提供的升降機在整個合同履行期間存在嚴重的質(zhì)量問題和安全隱患以及正常故障維修時間超過48小時。雖然庭審查明租賃期間存在停工，但停工原因系多因?qū)е?，因此不能證明原告存在明顯違約，同時，對停工期間的租金損失本院已酌情認定。故對被告提出的要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費、管理費、租賃費及違約罰金的反訴訴請，本院不予支持。而被告因未在合同約定的使用期限內(nèi)足額按期支付租金，存在明顯違約，且原、被告簽訂的合同已約定了違約金的承擔方式和金額，故對原告提出的由被告承擔違約金10，000元的訴請，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?、第二百二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司設(shè)備租金、進退場費、違約金合計1，704，000元元；
二、原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司于本判決生效后五日內(nèi)對其向被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司提供租賃的10臺升降機予以拆卸；
三、駁回原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司的其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25，840元減半收取12，920元、財產(chǎn)保全費5，000元、反訴案件受理費20，032元減半收取10，016元，合計27，936元，由原告（反訴被告）廣州市某建筑機械設(shè)備有限公司負擔5，330元，被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司負擔22，606元。

審判長：邢曉鋒

書記員：魏敏敏