原告：
廣州市慈某集團(tuán)有限公司，住所地廣州市海珠區(qū)馬沖橋居仕地自編A幢3號。
法定代表人：李宇文，男，董事長。
委托訴訟代理人：荊雪蓮，
黑龍江龍琰律師事務(wù)所律師。
被告：
黑龍江榮某置地有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)利民開發(fā)區(qū)北京路88號。
法定代表人：孫巍，男，董事長。
委托訴訟代理人：趙麗敏，
黑龍江林大人文律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：何欣然，
黑龍江林大人文律師事務(wù)所律師。
原告
廣州市慈某集團(tuán)有限公司（以下簡稱慈某公司）與被告

黑龍江榮某置地有限公司（以下簡稱榮某置地公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。慈某公司的委托訴訟代理人荊雪蓮到庭參加訴訟，榮某置地公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
慈某公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告為原告辦理哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)蕭紅大街西中上路北側(cè)的浦江國際小區(qū)B10幢1單元101號房、B10幢1單元1××號房、B10幢1單元201號房、B10幢1單元2××號房的房屋所有權(quán)證書；2.請求判令被告向原告支付逾期辦理浦江國際小區(qū)B10幢1單元101號房、B10幢1單元1××號房屋的不動產(chǎn)登記證書違約金（以原告已付購房款總額248萬元為基數(shù)，參照
中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，從2015年7月4日起計算至原告取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書之日止）；3.請求判令被告向原告支付逾期辦理浦江國際小區(qū)B10幢1單元201號房、B10幢1單元2××號房屋的不動產(chǎn)登記證書違約金（以原告已付購房款總額1582961元為基數(shù)，參照
中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，從2016年9月1日起計至原告取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書之日止）；4.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告雙方于2012年12月20日、2013年9月2日簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》四份（合同編號為201211009、20121010、201309009、201309010），約定原告從被告處購買哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)蕭紅大街西中上路北側(cè)的浦江國際小區(qū)B10幢1單元101號、B10幢1單元1××號、B10幢1單元201號、B10幢1單元2××號共四處房屋，房屋價款分別為1195837元、1284163元、752055元、830906元，共計4062961元。合同第七條約定原告逾期支付房屋價款，應(yīng)按日向被告支付應(yīng)付款萬分之五的違約金。合同第十五條約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后24個月內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人不退房，被告按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告如約向被告支付了上述四處房產(chǎn)的全部購房款。2013年7月4日，被告為原告辦理了浦江國際小區(qū)B10幢1單元101號房、B10幢1單元1××號房的入戶手續(xù)，2014年9月，被告為原告辦理了浦江國際小區(qū)B10幢1單元201號房、B10幢1單元2××號房入戶手續(xù)，至此，被告將上述四處房屋全部向原告支付使用，但時至今日原告仍未能取得上述四處房屋的產(chǎn)權(quán)證書。原告認(rèn)為被告的行為違反了雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同》的約定，同時哈爾濱市商品房買賣合同中約定的被告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書支付違約金標(biāo)準(zhǔn)過低，應(yīng)根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》予以調(diào)整，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如訴請。
榮某置地公司承認(rèn)慈某公司在本案中所主張的事實，但認(rèn)為其作為出賣人僅有提供資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，即協(xié)助原告完成首次登記的義務(wù)，沒有為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，原告的第一項訴訟請求沒有事實與法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。原、被告雙方已就逾期辦理房屋登記備案的違約責(zé)任作出明確約定，該約定系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律和法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且原告未提交其損失高于合同約定違約金額的證據(jù)，因此原告主張調(diào)整違約金的訴訟請求缺乏事實與法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。
本院認(rèn)為，榮某置地公司承認(rèn)慈某公司在本案中所主張的事實，故對慈某公司所主張的事實予以確認(rèn)。慈某公司第一項訴訟請求為要求榮某置地公司為其辦理哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)蕭紅大街西中上路北側(cè)浦江國際小區(qū)B10幢1單元101號、B10幢1單元1××號、B10幢1單元201號、B10幢1單元2××號四處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書，其本義為要求榮某置地公司履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，而非要求榮某置地公司為其辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，榮某置地公司的抗辯主張本院不予支持。但經(jīng)本院調(diào)查核實，慈某公司所購買的上述四處房產(chǎn)，因申請人
交通銀行股份有限公司黑龍江省分行訴被申請人
哈爾濱龍商投資集團(tuán)股份有限公司及榮某置地公司等借款合同糾紛，
黑龍江省高級人民法院的[2014]黑高法執(zhí)保字第9-1號協(xié)助執(zhí)行通知書將榮某置地公司座落于哈爾濱利民開發(fā)區(qū)蕭紅大街西、中山路北側(cè)，地號KF-2306,使用面積84617平方米的土地使用權(quán)予以查封，該案現(xiàn)仍在審理中，故在客觀上本案訴爭房產(chǎn)不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。關(guān)于慈某公司主張的逾期辦證違約金問題，雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條第二款約定“買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金”，慈某公司認(rèn)為約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過低，違約金應(yīng)按
中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)按日計算，榮某置地公司認(rèn)為應(yīng)按合同約定計算。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照
中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”，但本案雙方當(dāng)事人在合同中對違約金有明確約定，故該法律規(guī)定并不適用于本案。該解釋第十六條規(guī)定“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”，慈某公司要求增加違約金，但其并未提交證據(jù)證明因遲延辦理產(chǎn)權(quán)證給其造成了損失及損失數(shù)額，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的不利后果。其主張的違約金應(yīng)依合同約定，按已付房價款的0.1%計算，B10幢1單元101號房、B10幢1單元1××號房產(chǎn)，已付購房款總額248萬元，榮某置地公司應(yīng)給付違約金2480元，B10幢1單元201號、B10幢1單元2××號房產(chǎn)，已付購房款總額1582961元，榮某置地公司應(yīng)給付違約金1582.96元。

依照《中華人共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告
黑龍江榮某置地有限公司給付原告
廣州市慈某集團(tuán)有限公司購買的位于哈爾濱市松北區(qū)利民開發(fā)區(qū)蕭紅大街西中上路北側(cè)浦江國際小區(qū)B10幢1單元101號、B10幢1單元1××號房產(chǎn)逾期辦證違約金2480元，B10幢1單元201號、B10幢1單元2××號房產(chǎn)逾期辦證違約金1582.96元；
二、駁回原告
廣州市慈某集團(tuán)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21804元，由被告
黑龍江榮某置地有限公司負(fù)擔(dān)25元，由原告
廣州市慈某集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)9255元,剩余訴訟費(fèi)12524元，予以退回。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 張春秋

書記員： 胡天陽