上訴人（原審被告）：平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：李歡，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊作發(fā)，河北厚發(fā)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，原籍河北省平某縣，現(xiàn)住河北省平某縣。

上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人劉某某買賣合同糾紛一案，不服河北省平某縣人民法院（2017）冀0823民初408號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月25日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊作發(fā)及被上訴人劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定的事實：原告劉某某與被告平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2013年6月16日簽訂了《商品房買賣合同》，被告將其所開發(fā)的位于平某鎮(zhèn)祥悅城小區(qū)的4號樓2單元102室出售給原告，該房建筑面積90.38平方米，銷售單價每平方米3230.00元，總價款為291927.00元。原被告所簽訂的《商品房買賣合同》第六條約定，原告在簽訂合同時，向被告付清首付款人民幣121927.00元，余款170000.00元以銀行按揭貸款方式付清，并在簽訂合同后15日內(nèi)辦理完貸款。合同第八條約定，被告應(yīng)在2014年8月31前將商品房交付原告使用，其中第二款3規(guī)定：“買受人未按本合同第七條第一款約定履行義務(wù)的，出賣人可順延交房”。《商品房買賣合同》還規(guī)定了雙方違約責(zé)任，其中第七條規(guī)定,買受人未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在九十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。第九條規(guī)定,出賣人逾期交房超過九十日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告于2013年6月25日向被告交付了首付款121927.00元，在2013年8月13日通過銀行借款按揭方式向被告支付房款170000.00元。原被告雙方對以上事實無爭議，本院予以確認(rèn)。
原被告之間就被告是否應(yīng)向原告支付違約金，原告是否應(yīng)向被告支付臨時用電費用等問題，雙方存在爭議。庭審中，原被告雙方均出示了證據(jù)。
原告所出示的證據(jù)為：1、《商品房買賣合同》一份。證明原被告之間簽訂了合同，并約定了交付時間。2、平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入住通知一份（復(fù)印件）。證明被告通知我方入住的手續(xù)和時間。3、平某欣宇物業(yè)有限公司證明一份。證明被告的交付時間。4、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、銀行個人借款憑證各一份。發(fā)票證明原告按期交付首付，第二份證據(jù)證明原告付清了全部房款。
被告的質(zhì)證意見：對證據(jù)1、4的真實性沒有異議，原告首付款121927.00元，付款時間是2013年6月25日，比合同約定遲延9天，原告應(yīng)在2013年7月1日前付清余款170000.00元，而原告是在2013年8月13日交付的余款，比約定延期44天。按照合同第8條3項出賣人可以相應(yīng)順延53天交房時間。對原告的證據(jù)3，平某新宇物業(yè)有限公司的證明沒有經(jīng)手人簽字，沒有證明力。對原告的證據(jù)2，被告公司的通知是復(fù)印件不能作為證據(jù)使用。
被告所出示的證據(jù)為：原告欠付被告臨時性用電明細(xì)表一份。證明原告截止2017年1月13日合計臨時用電3962度，欠電費2060.00元。
原告的質(zhì)證意見：被告出示的證據(jù)我方不予認(rèn)可，不是電力部門的詳細(xì)記錄。
證據(jù)的認(rèn)定：原告所提交的證據(jù)1、4符合證據(jù)的相關(guān)規(guī)定，且被告對其真實性認(rèn)可，本院對其真實性予以采信。原告所提交的證據(jù)1、4證明了雙方存在著商品房買賣合同關(guān)系，但原告所交付的預(yù)付款121927.00元，遲延交付9日（2013年6月17日至6月25日），應(yīng)承擔(dān)違約金109.73元（按日萬分之一計算），原告所交付的170000.00元房款，遲延交付42日（2013年7月2日至2013年8月13日），應(yīng)承擔(dān)違約金714.00元（按日萬分之一計算）。原告所提交的2、3號證據(jù)，雖然證據(jù)書面存在瑕疵，但被告未能提供證據(jù)證明其將商品房交付原告的確切時間，因此對原告2、3號證據(jù)的證明觀點予以采信。原告2、3號證據(jù)證明被告將商品房交付原告的時間為2015年6月20日，遲延交付293天（2014年9月1日至2015年6月20日），應(yīng)承擔(dān)違約金8553.46元（按日萬分之一計算）。被告所提交的證據(jù)，無其他證據(jù)佐證，不能證明其真實性，且與本案不屬同一法律關(guān)系，因此，對被告所提交的證據(jù)不予采信。
一審法院認(rèn)為，原被告所簽訂的《商品房買賣合同》符合相關(guān)法律規(guī)定，為有效合同，原被告雙方都應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告兩次向被告付款均超過規(guī)定的期限，原告應(yīng)承擔(dān)違約金823.73元，被告未按時向原告交付房屋應(yīng)承擔(dān)違約金8553.46元。原告第二次交款遲延42日，根據(jù)雙方所簽訂的合同被告可以順延交房42日，因此，該42日的違約金714.00元應(yīng)為被告扣除，以上款項相抵頂后被告應(yīng)付原告違約金7015.73元（8553.46元-823.73元-714.00元）。被告稱由于政府部門遲延交付土地，是屬不可抗力，對原告所訴應(yīng)予免責(zé)，其觀點無事實及法律依據(jù)，理由不能成立。
綜上所述，原告劉某某與被告平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，事實清楚，原告所訴本院應(yīng)予部分支持。為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)正常的社會與經(jīng)濟(jì)秩序，依照,《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百一十一條，第一百一十三條、第一百三十四條第一款（八）項之規(guī)定判決：被告平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，一次性支付原告劉某某人民幣7015.73元。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人未有提交新的證據(jù)。對當(dāng)事人二審爭議的事實，本院認(rèn)定如下：一審法院認(rèn)定的事實有相應(yīng)的證據(jù)在卷佐證，依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人劉某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法、有效。雙方均應(yīng)遵循誠實信用原則，按照合同約定，全面履行各自義務(wù)。被上訴人劉某某應(yīng)向上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行及時付款、依約入住的義務(wù)；對于上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司而言，應(yīng)按照國家規(guī)定的房屋標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的交房時間向被上訴人劉某某交付合格商品房?！渡唐贩抠I賣合同》第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任約定，“逾期在九十日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行”，《商品房買賣合同》第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定，“逾期不超過九十日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行”。根據(jù)合同約定及綜合審查雙方當(dāng)事人提交的全部證據(jù)材料，可見上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按合同約定的交房時間向被上訴人劉某某交付房屋，存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，其應(yīng)向被上訴人劉某某支付違約金8553.73元；扣除被上訴人劉某某遲延交款的違約金1537.73元，上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向被上訴人劉某某支付違約金7015.73元。雙方當(dāng)事人在訴訟中對違約金的數(shù)額無爭議，均予認(rèn)可。一審法院據(jù)此判決上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)違約責(zé)任，向被上訴人劉某某支付違約金7015.73元符合合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)予支持。上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴主張“逾期交房存在不可抗力的事由，對其應(yīng)部分或全部免除責(zé)任”。但上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在一、二審訴訟中均未有提交相關(guān)證據(jù)予以證實該主張，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”的規(guī)定，上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。故上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該上訴理由不能作為不承擔(dān)違約責(zé)任的法定事由，其上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回。上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張“應(yīng)在其向被上訴人劉某某支付的違約金中扣除被上訴人劉某某欠付的電費2060.00元”。因上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在一審中提交的被上訴人劉某某欠付其臨時性用電明細(xì)表，沒有電力部門及其他機構(gòu)出具的相關(guān)證據(jù)予以證實，被上訴人劉某某亦不認(rèn)可，且該主張與本案不屬同一法律關(guān)系，一審判決對此不予支持并無不當(dāng)。上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該上訴理由于法無據(jù)，不予支持，應(yīng)予駁回。上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如有被上訴人劉某某確實欠付其電費的充分有效的證據(jù)可另行主張權(quán)利。
綜上所述，上訴人平某席某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

審判長 周亞秋
審判員 李紅梅
審判員 劉音

書記員： 李云騏