原告：平某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，職工，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
原告：祁艷萍，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，職工，住址同上。
二原告委托訴訟代理人：孫志偉，河北匯林律師事務(wù)所律師。
被告：河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司圍場分公司，住所地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)橋東中路通祥街457號。
法定代表人：魏桂敏，職務(wù)：經(jīng)理。
被告：圍場滿族蒙古族自治縣宏安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)鳳凰北路449號。
法定代表人：安增志，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：安芳，女，xxxx年xx月xx日出生，銷售經(jīng)理，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人：李亞娟，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。

原告平某某、祁艷平與被告河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司圍場分公司（以下簡稱東某圍場分公司）、圍場滿族蒙古族自治縣宏安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏安公司）房屋拆遷置換合同糾紛一案，本院依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告平某某、祁艷萍及其委托訴訟代理人孫志偉，被告宏安公司的委托訴訟代理人安芳、李亞娟到庭參加訴訟，被告東某圍場分公司的法定代表人經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本庭缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告平某某、祁艷萍向本院提出訴訟請求：1、請求依法解除原、被告之間簽訂的房屋拆遷置換合同。2、將置換房屋的實際面積按市場評估價款雙倍返還計人民幣3，899，800.00萬元。3、賠償因被告違約給原告造成的經(jīng)濟損失944，469.29元。4、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2010年7月7日原告與被告東某圍場分公司簽訂了房屋拆遷置換合同，根據(jù)合同約定，原告按時將房屋土地及其相關(guān)權(quán)屬證書交給了被告東某圍場分公司。但被告東某圍場分公司未按時進行開發(fā)，在未經(jīng)原告和其他業(yè)主同意的情況下，擅自將拆遷置換的土地轉(zhuǎn)讓給被告宏安公司，被告宏安公司承建工程完工后，沒有按照原告與被告東某圍場分公司簽訂的房屋拆遷置換合同的約定履行義務(wù)，沒有給付原告裝修樓房款，沒有辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。原告多次找二被告，要求履行合同義務(wù)，二被告相互推諉，至今未給原告安排，二被告違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，請法院支持原告訴訟請求。
被告宏安公司辯稱，一、東某公司已按法定程序?qū)⒈景杆娴耐恋丶敖ㄔO(shè)項目全部轉(zhuǎn)讓給宏安公司，并辦理了相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，宏安公司也已按東某公司與原告簽訂的房屋拆遷置換協(xié)議履行了義務(wù)。二、房屋拆遷置換協(xié)議中并沒有約定不允許轉(zhuǎn)讓的條款，且二被告轉(zhuǎn)讓的行為并未改變原告所簽訂的房屋拆遷置換協(xié)議的內(nèi)容、性質(zhì)，沒有損害原告及其他拆遷戶的利益，也不違反法律的強制性規(guī)定。事實上，原告對二被告的轉(zhuǎn)讓行為是知曉并同意、認(rèn)可的。在本案訴訟之前答辯人從未對涉案工程轉(zhuǎn)讓事宜提出過任何異議，只是認(rèn)為答辯人交付的房屋不適合原告所有家人的共同居住，才未回遷。因此原告多次給宏安公司溝通調(diào)換回遷房屋，因答辯人無法滿足原告提出的要求，原告便啟動了本案的訴訟程序。由此可見，原告知曉并同意、認(rèn)可二被告的轉(zhuǎn)讓行為，其轉(zhuǎn)讓行為符合法律的規(guī)定。三、答辯人承接涉案工程后與2014年7月動工建設(shè)，于2015年11月20日召開拆遷戶回遷安置會議，并與回遷戶簽訂房屋回遷安置確認(rèn)協(xié)議書，拆遷會回遷入住。至此歷經(jīng)一年多，但并未超過置換協(xié)議約定的18個月。四、答辯人完工后，按置換協(xié)議約定的戶型、樓層、面積向原告交房，但原告認(rèn)為答辯人所交付的戶型不適合原告家庭人口情況，無法居住，因此遲遲不予接房，拒不回遷。至此不難看出是原告提出的無理要求得不到答辯人的認(rèn)可，才引起本案的訴訟，并非是答辯人違約致使合同無法履行無法實現(xiàn)合同目的才引起的訴訟。綜上，本案不存在法律規(guī)定解除合同的情形，更不存在給原告造成損失的事實。
被告東某圍場分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對案件事實和有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2010年7月7日被告東某房地產(chǎn)圍場分公司為甲方，原告平某某為乙方簽訂了《房屋拆遷置換合同》，合同約定：“經(jīng)甲乙協(xié)商，乙方同意將座落在圍場鎮(zhèn)通祥街南東環(huán)路西原硅砂公司自有房院一處置換給甲方開發(fā)并達成如下協(xié)議：第一條第一款主房面積，每一平方米置換樓房面積一平方米。第二款門房、后廈子、廂房倒座房、院內(nèi)簡易房按兩平方米置換樓房面積一平方米。第四款拆遷戶的搬遷費和租房費由拆遷房戶自己負(fù)責(zé)。第五款拆遷戶置換的樓房為本小區(qū)多層住宅樓房，如乙方置換后還需增加樓房面積，20平方米內(nèi)按置換合同所定價格計算，20平方米以外按市場價格計算。第二條第一項第四款以上拆遷房屋院落259平方米，置換樓房面積240平方米。第二項第一款按照拆遷置換的具體條件、拆遷置換戶樓房為本小區(qū)2號、3號樓。拆遷戶置換一套樓房的，樓層以二、五層為準(zhǔn)。如拆遷戶置換兩套樓房的，樓層以一、五層，二、六樓相互搭配，按照互找差價的金額進行相互找價。第二款如拆遷戶置換一、六樓層，價格每平方米1800.00元；二、五樓層每平方米2000.00元；三、四樓層每平方米2200.00元。第四款如果多戶選擇同一樓房號同一單元同一樓層同一房號的，采取抓鬮辦法確定。第四條第一款拆遷合同簽訂后，拆遷時間為乙方接到甲方的拆遷通知7日內(nèi)開始實施拆遷，時間為20天搬遷完畢，否則每超一天沒遷出戶賠償甲方違約金100元，超過10天后逾期一天賠付300元，直到遷出為止。第五條第一款甲方開工時間以縣政府批文和城建局開工許可證生效之日及所有拆遷戶全部遷出之日起計算，18個月內(nèi)將驗收合格的商品樓交付乙方入住，甲方未按合同規(guī)定期限將商品樓交付給乙方入住，甲方每日賠付乙方100元違約金（不可抗拒的自然災(zāi)害造成的不能施工的日期除外），以此類推直到拆遷戶入住日期止。第六條第一款商品樓房經(jīng)有關(guān)單位和拆遷戶代表驗收合格后（其驗收標(biāo)準(zhǔn)見合同附件1、2）,甲方以書面或電話通知乙方辦理交接手續(xù)。第二款如出現(xiàn)因質(zhì)量問題驗收不合格，影響拆遷戶入住的，甲方賠付乙方置換樓房價格200%。第三款甲、乙雙方互找拆遷補償差價和其他款項后，由甲乙雙方進行驗收交收，同時簽署房屋交接單。第四款乙方接到交房通知7日內(nèi)到甲方辦理入住手續(xù)，如不按時接管由物業(yè)代管，并支付物業(yè)代管費（每月按房價的萬分之十計?。５谄邨l第一款甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證，并承擔(dān)各種應(yīng)交稅費。第九條第五款簽訂本合同的同時，乙方必須將《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》交給甲方，由甲方開具收據(jù)。第七款全部拆遷戶都簽訂此合同后，此合同即發(fā)生法律效力。甲方河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司圍場分公司蓋章，乙方祁艷萍簽字按手印”。合同附件（一）載明交房標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)：“多層為磚混結(jié)構(gòu)，層高2.7米以上，外墻：水泥抹面，噴高級涂料，內(nèi)墻：刮仿瓷，地面：高檔地板磚（60×60）,門窗：塑鋼雙玻中空窗，單元可視防盜門，樓梯間：金屬欄桿扶手，廚房：釉面瓷磚到頂，上下水齊全，洗菜盆，衛(wèi)生間：釉面瓷磚到頂，坐便器，洗臉盆。同時合同最后面雙方約定除置換240平方米主樓外，再還建兩個5平方米小房，一個3平方米小房，樓房選擇兩套二樓或五樓，一套一樓或六樓。該合同簽訂后，原告將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證交給被告東某圍場分公司，并按著合同約定和東某圍場分公司的要求，按時將座落于圍場鎮(zhèn)河?xùn)|村的120平方米房屋及259平方米的宅院，圍政字第07××72號房權(quán)證（200721**號）土地使用權(quán)證書交給東某圍場分公司。但東某圍場分公司未按雙方簽訂的協(xié)議進行房地產(chǎn)開發(fā)，而是將置換的土地及房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給了被告宏安公司，由宏安公司進行此項房地產(chǎn)開發(fā)并承接了東某圍場分公司與原告簽屬的房屋拆遷置換合同的各項權(quán)利和義務(wù)。宏安公司于2014年7月開始動工建設(shè)，于2016年8月8日圍場滿族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局簽發(fā)了建設(shè)工程施工許可證，于2015年10月末竣工，根據(jù)原告提供的圍字（2017）5號文件精神，麗景公寓二期房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目計劃竣工日期為2018年12月。該建設(shè)工程未進行竣工驗收。2015年11月20日宏安公司召開了拆遷戶回遷安置會議，協(xié)商置換回遷房屋分配回遷事宜，與其他回遷戶就房屋的裝修補償，戶型安置分配等達成協(xié)議，并簽訂了《房屋回遷安置確認(rèn)協(xié)議書》，原告祁艷萍、平某某沒參加會議。上述事實被告宏安公司與原告均予認(rèn)可。被告宏安公司給原告安排了回遷的房屋，具體位置是三號樓××單元201室，面積為58.99平米，202室，面積為79.05平方米。三號樓××單元601室，面積為94.61平方米，閣樓51.36平方米（閣樓面積超出總置換面積240平方米部分算贈與或補償），總計284平方米。安排小房三個，具體位置是一單元7號小房，面積為5.9平方米，8號小房，面積為5.9平方米，5號小房，面積為6.5平方米，總計三套小房面積為18.3平方米。庭審中，原告認(rèn)為該樓房沒有經(jīng)過驗收，是毛坯樓沒有進行裝修，沒有辦理房屋權(quán)屬土地權(quán)屬證書，沒有支付房屋裝修費，不符合合同的約定，同時認(rèn)為被告宏安公司給安排的戶型不適合原告的家庭人口情況，無法居住，不能接受被告宏安公司的安排，后經(jīng)有關(guān)人員從中調(diào)解，雙方未能達成一致意見，交房事宜擱置至今。
另查明，被告東某圍場分公司將置換的土地及房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給被告宏安公司，由宏安公司進行此項房地產(chǎn)開發(fā)并承接?xùn)|某圍場分公司與原告簽屬的房屋拆遷置換合同的各項權(quán)利和義務(wù)。該項目在轉(zhuǎn)讓時并未書面通知被拆遷人，即本案原告平某某、祁艷萍。
再查明，原告平某某、祁艷萍系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告平某某、祁艷萍與被告東某圍場分公司簽訂《房屋拆遷置換合同》后，被告東某圍場分公司將置換的土地及房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給被告宏安公司，由宏安公司進行此項房地產(chǎn)開發(fā)并承接?xùn)|某圍場分公司與原告簽屬的房屋拆遷置換合同的各項權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人?！北景钢袞|某圍場分公司在轉(zhuǎn)讓該項目時并未通過書面及其他形式通知原告，故原告平某某、祁艷萍與被告東某圍場分公司簽訂《房屋拆遷置換合同》應(yīng)予以解除。原告主張的將置換房屋的實際面積按市場評估價款雙倍返還的訴訟請求，因雙方簽訂的《房屋拆遷置換合同》第六條第二款規(guī)定：“如果出現(xiàn)因質(zhì)量問題驗收不合格，影響拆遷戶入住的，甲方（東某圍場分公司）賠付乙方（平某某）置換樓房價格的200%?！北景钢性娌⑽唇邮芊课莸闹脫Q亦不存在房屋質(zhì)量問題，故原告的此項主張，本院不予支持。原告主張的經(jīng)濟損失情況，因原告未向相關(guān)鑒定部門申請評估做價，亦未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，對其損失情況無法核實，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，對此本院對其保留訴權(quán)。
綜上所述，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告平某某與被告河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司圍場分公司于2010年7月7日簽訂的《房屋拆遷置換合同》
二、駁回原告平某某、祁艷萍的其他訴訟請求。
案件受理費8128.00元，由被告圍場滿族蒙古族自治縣宏安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院（同時預(yù)交二審案件受理費）。

審判長 姜國方
審判員 張巖
人民陪審員 王俊林

書記員： 何鵬雪