原告平山縣龍某科技小額貸款股份有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx
住所地：平山縣平山鎮(zhèn)中山西路170號
法定代表人張勇，經(jīng)理。
委托代理人尹文超，河北載法律師事務(wù)所律師。
被告于會奇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
被告李某（系于會奇妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
被告河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx
住所地：平山縣平山鎮(zhèn)東川街
法定代表人于會奇，總經(jīng)理。
三被告委托代理人馬鐵良、佟興，河北燕趙之光律師事務(wù)所律師。

原告平山縣龍某科技小額貸款股份有限公司與被告于會奇、李某、河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小額借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員齊金虎獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人尹文超，三被告委托代理人馬鐵良、佟興到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月15日，貸款人平山縣益民科技小額貸款有限責(zé)任公司（現(xiàn)變更為平山縣龍某科技小額貸款股份有限公司）與借款人于會奇、抵押人于會奇、河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《抵押借款合同》，約定：借款金額200萬元借款期限2014年12月15日起至2015年3月15日止，貸款利率為月利率30‰，還款方式為按期歸還貸款本息。違約責(zé)任約定逾期還款的，從逾期之日起按日加收貸款金額1.5倍的滯納金。同日，甲方平山縣益民科技小額貸款有限責(zé)任公司與乙方于會奇、抵押人于會奇、河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《協(xié)議書》，約定乙方向甲方借款200萬元，期限三個月。在借款期限內(nèi)，抵押人于會奇自愿用本公司名下位于平山縣主角時尚花園共××房產(chǎn)（其具體坐落位置如下：601、501、1101、801、1102、1604、1304、2104、2204、1506及2206室總建筑面積共計1336.83平方米）抵押給乙方。合同簽訂的同日，原告向于會奇銀行卡轉(zhuǎn)賬192萬元。2015年3月15日借款到期后，原、被告重新就借款期限達(dá)成了展期，展期的期限為2015年3月15日至2015年6月13日止。
關(guān)于被告于會奇向原告的還款情況，由于當(dāng)時雙方約定的是月息4分，所以被告于會奇一直按照本金200萬元，月息4分償還利息。2015年1月13日、2月3日、3月14日、4月14日、5月14日、6月13日、7月13日、8月12日、9月11日、10月12日、11月10日均向原告支付8萬元，2015年12月14日支付2萬元，上述還款情況被告提供了中國農(nóng)業(yè)銀行平山分理處的相關(guān)交易明細(xì)，原、被告對此均無異議。
庭審中，被告于會奇的委托代理人提交2016年5月2日還款18萬元的還款憑證，原告對此提出異議稱，該筆款項系被告于會奇償還的另案（2017）冀0131民初559號款項，該事實已經(jīng)（2017）冀0131民初559號民事判決書認(rèn)定，被告于會奇當(dāng)日并未另外單獨(dú)支付過18萬元償還原告。另案中的當(dāng)事人原告郭飛系本案原告公司經(jīng)理。
另，被告河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人稱，2016年2月5日，被告河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為抵押人通過代償方式已將8套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶給原告指定的人員，通過代償方式實現(xiàn)了以房抵債，并提供了8份商品房買賣合同及錄音光盤，證明以房抵債的主張。原告對此提出異議稱，該證據(jù)不能證明原、被告達(dá)成了以房抵債的意思表示，8份商品房買賣合同均是由河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與案外人簽訂的，不能證明與本案有關(guān)聯(lián)性。且電話錄音并沒有被告和郭飛（原告公司經(jīng)理）達(dá)成抵押合意的任何意思表示，只是于會奇單方面表示用房子抵債。

本院認(rèn)為，原、被告對2014年12月15日雙方的抵押借款合同、借款借據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、貸款展期申請均無異議，本院予以認(rèn)定。關(guān)于借款本金，雖然抵押合同和借款借據(jù)上均載明借款金額為200萬元，但原告實際向被告于會奇轉(zhuǎn)賬的金額為192萬元，結(jié)合于會奇每月還款8萬元的事實，應(yīng)以認(rèn)定8萬元為預(yù)先扣除的利息，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的金額，一般認(rèn)定為本金，預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實際出借的金額認(rèn)定為本金。”故原告借款給于會奇的本金為192萬元。于會奇自借款之日（2014年12月15日）起至2015年11月10日止，逐月按200萬元本金，4分利息向原告還款。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定“借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效……”。原、被告約定的借款利率為月息30‰，按本金192萬元預(yù)算至2015年11月10日，被告于會奇尚欠原告本金為1633105.38元。關(guān)于被告主張的2016年5月2日還款18萬元，因該筆款項在（2017）冀0131民初559號判決書已認(rèn)定償還了該案款項，故不應(yīng)在本案中重復(fù)計付。關(guān)于被告辯稱的以房抵債，原告否認(rèn)，被告提供的證據(jù)不能證明雙方已實現(xiàn)了以房抵債，故本院不予采納。被告李某與于會奇系夫妻關(guān)系，故原告要求被告李某承擔(dān)共同還款責(zé)任應(yīng)予支持。原、被告簽訂的《抵押房產(chǎn)《協(xié)議書》中所抵押的房產(chǎn)雖未辦理相關(guān)抵押登記，但抵押擔(dān)保意思表示明確，故被告河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條第二款，參照最高人民法院（關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定）第二十六條第二款、第二十七條、第二十九條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告于會奇、李某于本判決生效后十日內(nèi)，償還原告平山縣龍某科技小額貸款股份有限公司借款1633105.38元及利息（利息自2015年11月11日起至實際償付之日止，按年利率24%計付，其中2015年12月14日被告支付原告的2萬元從上述利息中予以扣除）；
二、被告河北祺燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元，減半收取11400元，由被告于會奇、李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。如在上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)并提交交費(fèi)收據(jù)原件的，按自動撤回上訴處理（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。

審判員　　齊金虎

書記員：武彥群