上訴人（原審原告）平某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人魏永輝，黑龍江油城律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
法定代表人陳志華，該公司經(jīng)理。
委托代理人趙平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司經(jīng)營法規(guī)部職員。

原審原告平某某與原審被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，大慶市薩爾圖區(qū)人民法院于2014年5月4日作出（2014）薩友民初字第89號民事判決書。原審被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服，向本院提起上訴。本院審理后，于2014年11月17日作出（2014）慶民一民終字第511號民事裁定書，將本案發(fā)回重審。大慶市薩爾圖區(qū)人民法院重新審理后，于2015年9月25日作出（2015）薩友民初字第114號民事判決書。原審原告平某某不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，原告平某某與被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒新公司）于2008年5月31日訂立了位于登峰家園的商品房買賣合同，原告按約定交付了購房款228308元，被告于2008年6月30日前交付了房屋。雙方約定，房屋交付后被告于180日內(nèi)將需要由出賣人提供的資料報至產(chǎn)權登記機關備案。2009年8月27日，原告取得房屋的所有權證，2010年5月26日取得了國有土地使用權證?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告支付逾期辦理房屋所有權證和國有土地使用權證的賠償金17388元，并承擔案件訴訟費用。
原審另查明，被告于2009年7月28日完成了對大慶市薩爾圖區(qū)登峰家園A01號、A02號、A03號住宅樓的開發(fā)商建房登記，A01號、A02號、A04號住宅樓經(jīng)被告申請，大慶市人民政府于2009年12月17日批準了國有土地使用權。
原審法院認為，本案系商品房買賣合同糾紛。原、被告雙方訂立的商品房買賣合同符合法律規(guī)定，合法有效。被告未能舉證證明其已經(jīng)按合同約定在房屋交付后的180日內(nèi)（即2008年12月27日前）將相關辦理所有權證的資料報至產(chǎn)權登記機關備案，被告逾期辦理登記備案事項應當承擔違約責任。雙方在合同中對于其辦理產(chǎn)權證照未明確約定違約金或違約損失的計算方式，依法可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。關于賠償損失的起止時間，原審法院認為，因雙方在合同中約定被告于180日內(nèi)將需由出賣人提供的資料報至產(chǎn)權登記機關備案，故賠償損失的時間應當從房屋交付后180日的次日即2008年12月28日起算。對于終止時間，被告于2009年7月28日完成了大慶市薩爾圖區(qū)登峰家園A01號、A02號、A03號住宅樓的開發(fā)商建房登記，已經(jīng)完成了出賣人提供資料備案的義務，原告即可去辦理所有權證照。因此可以確定被告已經(jīng)履行了相關的產(chǎn)權證照的義務。故原審法院認為，計算違約損失的終止時間應當至2009年7月28日。綜上，被告應當賠償原告損失的數(shù)額為7173元（228308元×中國人民銀行同期貸款利率5.31%÷360天×213天）。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決：一、被告恒新公司于判決生效之日起立即向原告平某某賠償損失7173元；二、駁回原告平某某的其他訴訟請求。
二審查明的事實與原審查明的事實一致。

本院認為，本案二審的爭議焦點系如何確定違約損失的截止時間。上訴人平某某與被上訴人恒新公司訂立的商品房買賣合同第十五條（關于產(chǎn)權登記的約定）約定，出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案；如因出賣人的責任導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權證書，則出賣人應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。因此，在約定期限內(nèi)將有關資料報至產(chǎn)權機關登記備案是出賣人應當履行的合同義務。本案中，被上訴人未能在交付房屋后的180日內(nèi)將上述材料登記備案，應當承擔違約責任，違約損失計算的截止時間應當為被上訴人將上述材料登記備案之日。已查明，2009年7月28日，被上訴人對大慶市薩爾圖區(qū)登峰家園A01號、A02號、A03號住宅樓進行了開發(fā)商建房登記，因此被上訴人此時已對上述合同義務履行完畢，違約損失計算的時間應當截至此日。根據(jù)合同約定，房屋出賣人將材料備案后即已完成合同義務，合同并未約定被上訴人負有向上訴人告知辦理有關證照的義務。因此，上訴人于2010年5月才與被上訴人訂立國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的過錯并不在于被上訴人，上訴人關于違約損失計算的截止時間應當計算至2010年5月的主張不能成立，本院不予支持。
綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費55元，由上訴人平某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　孫文斌 審　判　員　　楊社娟 代理審判員　　齊少游

書記員：胡明陽 附法律條文： 中華人民共和國民事訴訟法 第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更； （三）原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判； （四）原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。 原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。