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常某某與李某巖、張某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

常某某
關(guān)廷廣(黑龍江正泰律師事務(wù)所)
李某巖
張某某

原告(反訴被告)常某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人關(guān)廷廣,黑龍江正泰律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告)李某巖,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告(反訴被告)張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
原告(反訴被告)常某某與被告(反訴原告)李某巖、被告(反訴被告)張某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2015年5月18日立案受理后,依法組成合議庭,于2015年6月2日、2016年3月25日、2016年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告(反訴被告)常某某的委托代理人關(guān)廷廣,被告(反訴原告)李某巖到庭參加訴訟,被告(反訴被告)張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
2015年6月3日至2016年7月13日被告(反訴原告)李某巖申請(qǐng)司法鑒定。
本案缺席審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告(反訴被告)常某某訴稱:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江市東安區(qū)XX村民,2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX村、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某在原告常某某不知情的情況下與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議,張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將上述兩處房屋賣給李某巖,張某某將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖,其后李某巖分三次共計(jì)給付張某某購(gòu)房款11萬(wàn)元,二被告的行為侵犯原告常某某的合法權(quán)益。
故原告(反訴被告)常某某起訴至法院,要求1.請(qǐng)求確認(rèn)二被告于2000年3月16日簽訂房屋買賣合同無(wú)效;2.被告(反訴原告)李某巖返還訴爭(zhēng)房屋;3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告(反訴原告)李某巖辯稱:同意返還原告房屋,但要求常某某及張某某賠償損失。
被告(反訴被告)張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,亦未提供答辯意見(jiàn)。
被告(反訴原告)李某巖反訴稱:2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議,張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將訴爭(zhēng)房屋賣給李某巖,張某某將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖,原告常某某對(duì)被告張某某出賣房屋的事實(shí)清楚并同意,因常某某、張某某違反誠(chéng)信原則造成被告(反訴原告)李某巖損失。
故被告(反訴原告)李某巖提出反訴,要求:1.確認(rèn)被告張某某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,并返還購(gòu)房款11萬(wàn)元;2.二被告賠償因合同無(wú)效產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失359200元的50%即179600元;3.二被告支付購(gòu)房款11萬(wàn)元,產(chǎn)生的利息損失9.9萬(wàn)元(自2000年4月1日至2015年4月1日止,按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率年利率6%計(jì)算)。
針對(duì)被告(反訴原告)李某巖提出的反訴,原告(反訴被告)常某某辯稱:1.同意返還購(gòu)房款11萬(wàn)元;2.同意按照購(gòu)房款11萬(wàn)產(chǎn)生的增值部分258720元雙方各承擔(dān)50%,原告應(yīng)當(dāng)返還被告的增值損失129360元,但要求賠償利息損失沒(méi)有法律依據(jù),被告也在使用原告的房屋,如果法院支持該反訴請(qǐng)求,也應(yīng)當(dāng)考慮原告的房屋租金損失。
被告(反訴原告)張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,亦未提供答辯意見(jiàn)。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1.原、被告簽訂的房屋買賣合同是否有效;2.被告是否應(yīng)當(dāng)賠償原告損失及具體金額的確定。
審理中原告(反訴被告)常某某為支持其主張,向法庭舉證如下:
證據(jù)一,結(jié)婚證一份。
意在證明:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證,具有證據(jù)的客觀真實(shí)性,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX、XXX房屋產(chǎn)權(quán)證兩份。
意在證明:登記在被告張某某名下的兩處房屋是原告常某某與張某某的共同財(cái)產(chǎn),并且該房屋是坐落在農(nóng)村集體土地上的房屋。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)雖為復(fù)印件,但被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議,結(jié)合被告證據(jù)海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表,能夠證實(shí)原告欲證明的問(wèn)題,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三,房屋買賣協(xié)議書一份。
意在證明:被告張某某在2000年3月16日未經(jīng)原告同意,將訴爭(zhēng)房屋出賣給被告李某巖,侵犯了原告的合法權(quán)益,且該協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效,李某巖應(yīng)當(dāng)將房屋返還給常某某,原告將購(gòu)房款11萬(wàn)元返回給李某巖。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)能夠證實(shí)張某某將訴爭(zhēng)房屋出賣給李某巖的事實(shí),且被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告(反訴原告)李某巖為支持其反訴請(qǐng)求,向本院提供證據(jù)如下:
海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表兩份。
意在證明:訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)在市值人民幣469200元。
原告常某某對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證,具有證據(jù)的客觀真實(shí)性,且原告(反訴被告)對(duì)此份證明沒(méi)有異議,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告張某某(反訴被告)未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn),本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江是東安區(qū)XX村民,2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議,張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將上述兩處房屋賣給李某巖,張某某將訴爭(zhēng)房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖,其后李某巖分三次共計(jì)給付張某某購(gòu)房款11萬(wàn)元。
牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處評(píng)估總價(jià)款為人民幣277200元,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處的評(píng)估總價(jià)款為人民幣192080元。
另查,李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處居民。
本院認(rèn)為:因原、被告在履行房屋買賣合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,符合房屋買賣合同糾紛的構(gòu)成要件,故本案的案由為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于被告(反訴原告)李某巖與被告(反訴被告)張某某所簽訂的房屋買賣合同的效力問(wèn)題,本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
”《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無(wú)效:(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
”本案中,被告(反訴被告)張某某所轉(zhuǎn)讓的房屋為牡丹江市東安區(qū)XX村所有的集體土地的地上附著物,該土地使用者是張某某。
被告(反訴原告)李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處的城市居民,二被告所簽訂的房屋買賣合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效,故本院確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)返還李某巖購(gòu)房款11萬(wàn)元及李某巖返還訴爭(zhēng)房屋的問(wèn)題,本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中,原、被告所簽訂的合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定依法無(wú)效,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。
故常某某、張某某應(yīng)向李某巖返還11萬(wàn)元的購(gòu)房款,李某巖應(yīng)向常某某、張某某返還訴爭(zhēng)房屋。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)賠償李某巖損失179600元及利息損失99000元的問(wèn)題,本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中,原、被告均認(rèn)為其所簽訂的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效,雙方對(duì)于該合同簽訂后的法律后果知道或者是應(yīng)當(dāng)知道,故原、被告對(duì)合同的無(wú)效均有過(guò)錯(cuò),各承擔(dān)50%的責(zé)任。
李某巖2000年3月16與張某某簽訂房屋買賣合同,約定兩處訴爭(zhēng)房屋價(jià)款共計(jì)14萬(wàn)元,現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋經(jīng)牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估,共計(jì)價(jià)值469280元,該房屋增值329280元(469280元-140000元),對(duì)該增值部分原、被告雙方各自承擔(dān)該損失的50%即人民幣164640元,故本院確認(rèn)常某某、張某某賠償被告李某巖經(jīng)濟(jì)損失人民幣164640元。
對(duì)李某巖要求常某某、李某巖給付利息損失因于法無(wú)據(jù),故本院對(duì)該項(xiàng)反訴請(qǐng)求不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定,缺席判決如下:
一、被告(反訴原告)李某巖與被告(反訴被告)張某某于2000年3月16日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;
二、原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告(反訴原告)李某巖購(gòu)房款人民幣11萬(wàn)元;
三、被告(反訴原告)李某巖于本判決生效后十日內(nèi)返還原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某坐落于牡丹江市東安區(qū)XX村的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處;
四、原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告(反訴原告)李某巖損失人民幣164640元;
五、駁回被告(反訴原告)李某巖的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣2300元,由原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某負(fù)擔(dān)人民幣1150元,被告(反訴原告)李某巖負(fù)擔(dān)人民幣1150元。
反訴費(fèi)人民幣3565元,由原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某負(fù)擔(dān)人民幣2710元,被告(反訴原告)李某巖負(fù)擔(dān)人民幣855元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi),按自動(dòng)撤回上訴處理。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1.原、被告簽訂的房屋買賣合同是否有效;2.被告是否應(yīng)當(dāng)賠償原告損失及具體金額的確定。
審理中原告(反訴被告)常某某為支持其主張,向法庭舉證如下:
證據(jù)一,結(jié)婚證一份。
意在證明:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證,具有證據(jù)的客觀真實(shí)性,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX、XXX房屋產(chǎn)權(quán)證兩份。
意在證明:登記在被告張某某名下的兩處房屋是原告常某某與張某某的共同財(cái)產(chǎn),并且該房屋是坐落在農(nóng)村集體土地上的房屋。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)雖為復(fù)印件,但被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議,結(jié)合被告證據(jù)海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表,能夠證實(shí)原告欲證明的問(wèn)題,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三,房屋買賣協(xié)議書一份。
意在證明:被告張某某在2000年3月16日未經(jīng)原告同意,將訴爭(zhēng)房屋出賣給被告李某巖,侵犯了原告的合法權(quán)益,且該協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效,李某巖應(yīng)當(dāng)將房屋返還給常某某,原告將購(gòu)房款11萬(wàn)元返回給李某巖。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)能夠證實(shí)張某某將訴爭(zhēng)房屋出賣給李某巖的事實(shí),且被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告(反訴原告)李某巖為支持其反訴請(qǐng)求,向本院提供證據(jù)如下:
海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表兩份。
意在證明:訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)在市值人民幣469200元。
原告常某某對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證,具有證據(jù)的客觀真實(shí)性,且原告(反訴被告)對(duì)此份證明沒(méi)有異議,故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告張某某(反訴被告)未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn),本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江是東安區(qū)XX村民,2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議,張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將上述兩處房屋賣給李某巖,張某某將訴爭(zhēng)房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖,其后李某巖分三次共計(jì)給付張某某購(gòu)房款11萬(wàn)元。
牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處評(píng)估總價(jià)款為人民幣277200元,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處的評(píng)估總價(jià)款為人民幣192080元。
另查,李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處居民。
本院認(rèn)為:因原、被告在履行房屋買賣合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,符合房屋買賣合同糾紛的構(gòu)成要件,故本案的案由為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于被告(反訴原告)李某巖與被告(反訴被告)張某某所簽訂的房屋買賣合同的效力問(wèn)題,本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
”《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無(wú)效:(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
”本案中,被告(反訴被告)張某某所轉(zhuǎn)讓的房屋為牡丹江市東安區(qū)XX村所有的集體土地的地上附著物,該土地使用者是張某某。
被告(反訴原告)李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處的城市居民,二被告所簽訂的房屋買賣合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效,故本院確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)返還李某巖購(gòu)房款11萬(wàn)元及李某巖返還訴爭(zhēng)房屋的問(wèn)題,本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中,原、被告所簽訂的合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定依法無(wú)效,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。
故常某某、張某某應(yīng)向李某巖返還11萬(wàn)元的購(gòu)房款,李某巖應(yīng)向常某某、張某某返還訴爭(zhēng)房屋。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)賠償李某巖損失179600元及利息損失99000元的問(wèn)題,本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中,原、被告均認(rèn)為其所簽訂的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效,雙方對(duì)于該合同簽訂后的法律后果知道或者是應(yīng)當(dāng)知道,故原、被告對(duì)合同的無(wú)效均有過(guò)錯(cuò),各承擔(dān)50%的責(zé)任。
李某巖2000年3月16與張某某簽訂房屋買賣合同,約定兩處訴爭(zhēng)房屋價(jià)款共計(jì)14萬(wàn)元,現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋經(jīng)牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估,共計(jì)價(jià)值469280元,該房屋增值329280元(469280元-140000元),對(duì)該增值部分原、被告雙方各自承擔(dān)該損失的50%即人民幣164640元,故本院確認(rèn)常某某、張某某賠償被告李某巖經(jīng)濟(jì)損失人民幣164640元。
對(duì)李某巖要求常某某、李某巖給付利息損失因于法無(wú)據(jù),故本院對(duì)該項(xiàng)反訴請(qǐng)求不予支持。

綜上,依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定,缺席判決如下:
一、被告(反訴原告)李某巖與被告(反訴被告)張某某于2000年3月16日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效;
二、原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告(反訴原告)李某巖購(gòu)房款人民幣11萬(wàn)元;
三、被告(反訴原告)李某巖于本判決生效后十日內(nèi)返還原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某坐落于牡丹江市東安區(qū)XX村的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處;
四、原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告(反訴原告)李某巖損失人民幣164640元;
五、駁回被告(反訴原告)李某巖的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣2300元,由原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某負(fù)擔(dān)人民幣1150元,被告(反訴原告)李某巖負(fù)擔(dān)人民幣1150元。
反訴費(fèi)人民幣3565元,由原告(反訴被告)常某某、被告(反訴被告)張某某負(fù)擔(dān)人民幣2710元,被告(反訴原告)李某巖負(fù)擔(dān)人民幣855元。

審判長(zhǎng):馬瑩
審判員:穆海東
審判員:武軍

書記員:范珊珊

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