常某某
關(guān)廷廣（黑龍江正泰律師事務(wù)所）
李某巖
張某某

原告(反訴被告)常某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人關(guān)廷廣，黑龍江正泰律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）李某巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告（反訴被告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
原告（反訴被告）常某某與被告（反訴原告）李某巖、被告（反訴被告）張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年6月2日、2016年3月25日、2016年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告（反訴被告）常某某的委托代理人關(guān)廷廣,被告（反訴原告）李某巖到庭參加訴訟，被告（反訴被告）張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
2015年6月3日至2016年7月13日被告（反訴原告）李某巖申請(qǐng)司法鑒定。
本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）常某某訴稱:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江市東安區(qū)XX村民，2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX村、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某在原告常某某不知情的情況下與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將上述兩處房屋賣給李某巖，張某某將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，其后李某巖分三次共計(jì)給付張某某購(gòu)房款11萬(wàn)元，二被告的行為侵犯原告常某某的合法權(quán)益。
故原告（反訴被告）常某某起訴至法院，要求1.請(qǐng)求確認(rèn)二被告于2000年3月16日簽訂房屋買賣合同無(wú)效；2.被告（反訴原告）李某巖返還訴爭(zhēng)房屋；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告（反訴原告）李某巖辯稱:同意返還原告房屋，但要求常某某及張某某賠償損失。
被告（反訴被告）張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見(jiàn)。
被告（反訴原告）李某巖反訴稱:2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將訴爭(zhēng)房屋賣給李某巖，張某某將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，原告常某某對(duì)被告張某某出賣房屋的事實(shí)清楚并同意，因常某某、張某某違反誠(chéng)信原則造成被告（反訴原告）李某巖損失。
故被告（反訴原告）李某巖提出反訴，要求:1.確認(rèn)被告張某某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，并返還購(gòu)房款11萬(wàn)元；2.二被告賠償因合同無(wú)效產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失359200元的50%即179600元；3.二被告支付購(gòu)房款11萬(wàn)元，產(chǎn)生的利息損失9.9萬(wàn)元（自2000年4月1日至2015年4月1日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率年利率6%計(jì)算）。
針對(duì)被告（反訴原告）李某巖提出的反訴，原告（反訴被告）常某某辯稱:1.同意返還購(gòu)房款11萬(wàn)元；2.同意按照購(gòu)房款11萬(wàn)產(chǎn)生的增值部分258720元雙方各承擔(dān)50%，原告應(yīng)當(dāng)返還被告的增值損失129360元，但要求賠償利息損失沒(méi)有法律依據(jù)，被告也在使用原告的房屋，如果法院支持該反訴請(qǐng)求，也應(yīng)當(dāng)考慮原告的房屋租金損失。
被告（反訴原告）張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見(jiàn)。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1.原、被告簽訂的房屋買賣合同是否有效；2.被告是否應(yīng)當(dāng)賠償原告損失及具體金額的確定。
審理中原告（反訴被告）常某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，結(jié)婚證一份。
意在證明:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX、XXX房屋產(chǎn)權(quán)證兩份。
意在證明:登記在被告張某某名下的兩處房屋是原告常某某與張某某的共同財(cái)產(chǎn)，并且該房屋是坐落在農(nóng)村集體土地上的房屋。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)雖為復(fù)印件，但被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議，結(jié)合被告證據(jù)海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表，能夠證實(shí)原告欲證明的問(wèn)題，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，房屋買賣協(xié)議書一份。
意在證明:被告張某某在2000年3月16日未經(jīng)原告同意，將訴爭(zhēng)房屋出賣給被告李某巖，侵犯了原告的合法權(quán)益，且該協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，李某巖應(yīng)當(dāng)將房屋返還給常某某，原告將購(gòu)房款11萬(wàn)元返回給李某巖。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)能夠證實(shí)張某某將訴爭(zhēng)房屋出賣給李某巖的事實(shí)，且被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告（反訴原告）李某巖為支持其反訴請(qǐng)求，向本院提供證據(jù)如下:
海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表兩份。
意在證明:訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)在市值人民幣469200元。
原告常某某對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，且原告（反訴被告）對(duì)此份證明沒(méi)有異議，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告張某某（反訴被告）未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江是東安區(qū)XX村民，2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將上述兩處房屋賣給李某巖，張某某將訴爭(zhēng)房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，其后李某巖分三次共計(jì)給付張某某購(gòu)房款11萬(wàn)元。
牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處評(píng)估總價(jià)款為人民幣277200元，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處的評(píng)估總價(jià)款為人民幣192080元。
另查，李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處居民。
本院認(rèn)為:因原、被告在履行房屋買賣合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，符合房屋買賣合同糾紛的構(gòu)成要件，故本案的案由為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某所簽訂的房屋買賣合同的效力問(wèn)題，本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
”《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?規(guī)定:“有下列情形之一的，合同無(wú)效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
”本案中，被告（反訴被告）張某某所轉(zhuǎn)讓的房屋為牡丹江市東安區(qū)XX村所有的集體土地的地上附著物，該土地使用者是張某某。
被告（反訴原告）李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處的城市居民，二被告所簽訂的房屋買賣合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，故本院確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)返還李某巖購(gòu)房款11萬(wàn)元及李某巖返還訴爭(zhēng)房屋的問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中，原、被告所簽訂的合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定依法無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
故常某某、張某某應(yīng)向李某巖返還11萬(wàn)元的購(gòu)房款，李某巖應(yīng)向常某某、張某某返還訴爭(zhēng)房屋。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)賠償李某巖損失179600元及利息損失99000元的問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中，原、被告均認(rèn)為其所簽訂的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，雙方對(duì)于該合同簽訂后的法律后果知道或者是應(yīng)當(dāng)知道，故原、被告對(duì)合同的無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，各承擔(dān)50%的責(zé)任。
李某巖2000年3月16與張某某簽訂房屋買賣合同，約定兩處訴爭(zhēng)房屋價(jià)款共計(jì)14萬(wàn)元，現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋經(jīng)牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，共計(jì)價(jià)值469280元，該房屋增值329280元（469280元-140000元），對(duì)該增值部分原、被告雙方各自承擔(dān)該損失的50%即人民幣164640元，故本院確認(rèn)常某某、張某某賠償被告李某巖經(jīng)濟(jì)損失人民幣164640元。
對(duì)李某巖要求常某某、李某巖給付利息損失因于法無(wú)據(jù)，故本院對(duì)該項(xiàng)反訴請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某于2000年3月16日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；
二、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告（反訴原告）李某巖購(gòu)房款人民幣11萬(wàn)元；
三、被告（反訴原告）李某巖于本判決生效后十日內(nèi)返還原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某坐落于牡丹江市東安區(qū)XX村的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處；
四、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）李某巖損失人民幣164640元；
五、駁回被告（反訴原告）李某巖的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣2300元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負(fù)擔(dān)人民幣1150元，被告（反訴原告）李某巖負(fù)擔(dān)人民幣1150元。
反訴費(fèi)人民幣3565元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負(fù)擔(dān)人民幣2710元，被告（反訴原告）李某巖負(fù)擔(dān)人民幣855元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1.原、被告簽訂的房屋買賣合同是否有效；2.被告是否應(yīng)當(dāng)賠償原告損失及具體金額的確定。
審理中原告（反訴被告）常某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，結(jié)婚證一份。
意在證明:原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX、XXX房屋產(chǎn)權(quán)證兩份。
意在證明:登記在被告張某某名下的兩處房屋是原告常某某與張某某的共同財(cái)產(chǎn)，并且該房屋是坐落在農(nóng)村集體土地上的房屋。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)雖為復(fù)印件，但被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議，結(jié)合被告證據(jù)海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表，能夠證實(shí)原告欲證明的問(wèn)題，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，房屋買賣協(xié)議書一份。
意在證明:被告張某某在2000年3月16日未經(jīng)原告同意，將訴爭(zhēng)房屋出賣給被告李某巖，侵犯了原告的合法權(quán)益，且該協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，李某巖應(yīng)當(dāng)將房屋返還給常某某，原告將購(gòu)房款11萬(wàn)元返回給李某巖。
被告李某巖對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)能夠證實(shí)張某某將訴爭(zhēng)房屋出賣給李某巖的事實(shí)，且被告李某巖對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告（反訴原告）李某巖為支持其反訴請(qǐng)求，向本院提供證據(jù)如下:
海浪小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償預(yù)估價(jià)結(jié)果明細(xì)表兩份。
意在證明:訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)在市值人民幣469200元。
原告常某某對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭質(zhì)證。
本院認(rèn)為:此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，且原告（反訴被告）對(duì)此份證明沒(méi)有異議，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告張某某（反訴被告）未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告常某某與被告張某某系夫妻關(guān)系為牡丹江是東安區(qū)XX村民，2000年10月10日被告張某某取得位于牡丹江市東安區(qū)XX的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋的產(chǎn)權(quán)。
2000年3月16日張某某與李某巖簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某以人民幣14萬(wàn)的價(jià)格將上述兩處房屋賣給李某巖，張某某將訴爭(zhēng)房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證交付李某巖，其后李某巖分三次共計(jì)給付張某某購(gòu)房款11萬(wàn)元。
牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處評(píng)估總價(jià)款為人民幣277200元，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處的評(píng)估總價(jià)款為人民幣192080元。
另查，李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處居民。
本院認(rèn)為:因原、被告在履行房屋買賣合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，符合房屋買賣合同糾紛的構(gòu)成要件，故本案的案由為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某所簽訂的房屋買賣合同的效力問(wèn)題，本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
”《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?規(guī)定:“有下列情形之一的，合同無(wú)效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
”本案中，被告（反訴被告）張某某所轉(zhuǎn)讓的房屋為牡丹江市東安區(qū)XX村所有的集體土地的地上附著物，該土地使用者是張某某。
被告（反訴原告）李某巖為牡丹江市東安區(qū)新安辦事處的城市居民，二被告所簽訂的房屋買賣合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，故本院確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)返還李某巖購(gòu)房款11萬(wàn)元及李某巖返還訴爭(zhēng)房屋的問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中，原、被告所簽訂的合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定依法無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
故常某某、張某某應(yīng)向李某巖返還11萬(wàn)元的購(gòu)房款，李某巖應(yīng)向常某某、張某某返還訴爭(zhēng)房屋。
關(guān)于常某某、張某某是否應(yīng)當(dāng)賠償李某巖損失179600元及利息損失99000元的問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”本案中，原、被告均認(rèn)為其所簽訂的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，雙方對(duì)于該合同簽訂后的法律后果知道或者是應(yīng)當(dāng)知道，故原、被告對(duì)合同的無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，各承擔(dān)50%的責(zé)任。
李某巖2000年3月16與張某某簽訂房屋買賣合同，約定兩處訴爭(zhēng)房屋價(jià)款共計(jì)14萬(wàn)元，現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋經(jīng)牡丹江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，共計(jì)價(jià)值469280元，該房屋增值329280元（469280元-140000元），對(duì)該增值部分原、被告雙方各自承擔(dān)該損失的50%即人民幣164640元，故本院確認(rèn)常某某、張某某賠償被告李某巖經(jīng)濟(jì)損失人民幣164640元。
對(duì)李某巖要求常某某、李某巖給付利息損失因于法無(wú)據(jù)，故本院對(duì)該項(xiàng)反訴請(qǐng)求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第一款 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告（反訴原告）李某巖與被告（反訴被告）張某某于2000年3月16日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；
二、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告（反訴原告）李某巖購(gòu)房款人民幣11萬(wàn)元；
三、被告（反訴原告）李某巖于本判決生效后十日內(nèi)返還原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某坐落于牡丹江市東安區(qū)XX村的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX號(hào)、建筑面積為140平方米的自建房屋一處及產(chǎn)權(quán)證號(hào)為60XXX號(hào)、建筑面積為98平方米自建房屋一處；
四、原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）李某巖損失人民幣164640元；
五、駁回被告（反訴原告）李某巖的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣2300元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負(fù)擔(dān)人民幣1150元，被告（反訴原告）李某巖負(fù)擔(dān)人民幣1150元。
反訴費(fèi)人民幣3565元，由原告（反訴被告）常某某、被告（反訴被告）張某某負(fù)擔(dān)人民幣2710元，被告（反訴原告）李某巖負(fù)擔(dān)人民幣855元。

審判長(zhǎng)：馬瑩
審判員：穆海東
審判員：武軍

書記員：范珊珊