常某某
李艷波（河北李景玉律師事務(wù)所）
姚秋冬

原告常某某。
委托代理人李艷波，河北李景玉律師事務(wù)所律師。
被告姚秋冬。
原告常某某與被告姚秋冬財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2014年3月3日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告常某某及其委托代理人李艷波到庭參加訴訟，被告姚秋冬經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告常某某與被告姚秋冬于2008年9月11日簽訂的協(xié)議書，屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。因合同自成立時生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力，故原告應(yīng)系涉案房屋的實(shí)際所有權(quán)人。原告以被告的名義購買該房屋，辦理銀行貸款，且交納首付款、手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，并償還部分銀行本息。被告姚秋冬在原告不知情的情況下，將該房屋出賣，所得價款未給付原告，侵犯了原告的合法權(quán)益，造成原告財(cái)產(chǎn)損害，被告應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。故原告主張被告賠償該房屋首付款82883元、手續(xù)費(fèi)19182元及貸款本息64641.69元，有證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。對于原告主張物業(yè)費(fèi)6423元，因原告自交房至2014年2月20日一直在該房屋居住，理應(yīng)自行負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)，對原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。原告主張被告給付房屋升值款37117元。因原告購買該房屋時價款262883元，后被告姚秋冬出賣所得價款300000元，故被告應(yīng)將增值部分房屋價款37117元給付原告。綜上，被告姚秋冬應(yīng)賠償原告常某某經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)203823.69元。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告姚秋冬賠償原告常某某房屋首付款82883元、手續(xù)費(fèi)19182元、貸款本息64641.69元及房屋增值價款37117元，共計(jì)203823.69元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5390元，由被告姚秋冬負(fù)擔(dān)。此款原告已交納，被告履行時徑付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告常某某與被告姚秋冬于2008年9月11日簽訂的協(xié)議書，屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。因合同自成立時生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力，故原告應(yīng)系涉案房屋的實(shí)際所有權(quán)人。原告以被告的名義購買該房屋，辦理銀行貸款，且交納首付款、手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，并償還部分銀行本息。被告姚秋冬在原告不知情的情況下，將該房屋出賣，所得價款未給付原告，侵犯了原告的合法權(quán)益，造成原告財(cái)產(chǎn)損害，被告應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。故原告主張被告賠償該房屋首付款82883元、手續(xù)費(fèi)19182元及貸款本息64641.69元，有證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。對于原告主張物業(yè)費(fèi)6423元，因原告自交房至2014年2月20日一直在該房屋居住，理應(yīng)自行負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)，對原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。原告主張被告給付房屋升值款37117元。因原告購買該房屋時價款262883元，后被告姚秋冬出賣所得價款300000元，故被告應(yīng)將增值部分房屋價款37117元給付原告。綜上，被告姚秋冬應(yīng)賠償原告常某某經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)203823.69元。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告姚秋冬賠償原告常某某房屋首付款82883元、手續(xù)費(fèi)19182元、貸款本息64641.69元及房屋增值價款37117元，共計(jì)203823.69元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5390元，由被告姚秋冬負(fù)擔(dān)。此款原告已交納，被告履行時徑付原告。

審判長：吳賀永
審判員：楊燕
審判員：郭建紅

書記員：吳紅柳