常某某
李艷波（河北李景玉律師事務所）
姚秋冬

原告常某某。
委托代理人李艷波，河北李景玉律師事務所律師。
被告姚秋冬。
原告常某某與被告姚秋冬財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2014年3月3日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告常某某及其委托代理人李艷波到庭參加訴訟，被告姚秋冬經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護，侵害他人財產(chǎn)的，應承擔民事責任。原告常某某與被告姚秋冬于2008年9月11日簽訂的協(xié)議書，屬于設立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，不違反法律的強制性規(guī)定，應受法律保護。因合同自成立時生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力，故原告應系涉案房屋的實際所有權(quán)人。原告以被告的名義購買該房屋，辦理銀行貸款，且交納首付款、手續(xù)費、物業(yè)費，并償還部分銀行本息。被告姚秋冬在原告不知情的情況下，將該房屋出賣，所得價款未給付原告，侵犯了原告的合法權(quán)益，造成原告財產(chǎn)損害，被告應承擔民事責任。故原告主張被告賠償該房屋首付款82883元、手續(xù)費19182元及貸款本息64641.69元，有證據(jù)證實，本院予以支持。對于原告主張物業(yè)費6423元，因原告自交房至2014年2月20日一直在該房屋居住，理應自行負擔物業(yè)費，對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。原告主張被告給付房屋升值款37117元。因原告購買該房屋時價款262883元，后被告姚秋冬出賣所得價款300000元，故被告應將增值部分房屋價款37117元給付原告。綜上，被告姚秋冬應賠償原告常某某經(jīng)濟損失共計203823.69元。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告姚秋冬賠償原告常某某房屋首付款82883元、手續(xù)費19182元、貸款本息64641.69元及房屋增值價款37117元，共計203823.69元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5390元，由被告姚秋冬負擔。此款原告已交納，被告履行時徑付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護，侵害他人財產(chǎn)的，應承擔民事責任。原告常某某與被告姚秋冬于2008年9月11日簽訂的協(xié)議書，屬于設立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，不違反法律的強制性規(guī)定，應受法律保護。因合同自成立時生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力，故原告應系涉案房屋的實際所有權(quán)人。原告以被告的名義購買該房屋，辦理銀行貸款，且交納首付款、手續(xù)費、物業(yè)費，并償還部分銀行本息。被告姚秋冬在原告不知情的情況下，將該房屋出賣，所得價款未給付原告，侵犯了原告的合法權(quán)益，造成原告財產(chǎn)損害，被告應承擔民事責任。故原告主張被告賠償該房屋首付款82883元、手續(xù)費19182元及貸款本息64641.69元，有證據(jù)證實，本院予以支持。對于原告主張物業(yè)費6423元，因原告自交房至2014年2月20日一直在該房屋居住，理應自行負擔物業(yè)費，對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。原告主張被告給付房屋升值款37117元。因原告購買該房屋時價款262883元，后被告姚秋冬出賣所得價款300000元，故被告應將增值部分房屋價款37117元給付原告。綜上，被告姚秋冬應賠償原告常某某經(jīng)濟損失共計203823.69元。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告姚秋冬賠償原告常某某房屋首付款82883元、手續(xù)費19182元、貸款本息64641.69元及房屋增值價款37117元，共計203823.69元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5390元，由被告姚秋冬負擔。此款原告已交納，被告履行時徑付原告。

審判長：吳賀永
審判員：楊燕
審判員：郭建紅

書記員：吳紅柳