常某
梁蕾（河北侯鳳梅律師事務(wù)所）
李楠（河北侯鳳梅律師事務(wù)所）
石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王志強(qiáng)

原告常某，河北省科學(xué)院自動化所工作。
委托代理人梁蕾，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
委托代理人李楠，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路9號裕園廣場C座1-1203室。組織機(jī)構(gòu)代碼:73290910-5。
法定代表人王虎偉。
委托代理人王志強(qiáng)，男。
原告常某與被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱麟凱公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月12日受理后，依法組成合議庭，于2014年10月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告常某及其委托代理人梁蕾、李楠與被告麟凱公司的委托代理人王志強(qiáng)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告常某與被告麟凱公司簽訂的商品房買賣合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。雙方應(yīng)全面履行義務(wù)。被告逾期交房至今已達(dá)六年有余，雙方合同約定的解除合同的條件成就，原告有權(quán)解除合同。被告應(yīng)將購房款退還原告，并賠償原告因此造成的損失，該損失包括原告所受的利息損失，該利息損失除按揭貸款已償還的部分按實(shí)際償還數(shù)額計(jì)算外，其他應(yīng)以中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算為妥。對原告主張的其他損失，因原告未提交相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。因該利息損失已超過原告主張的違約金數(shù)額，故對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告常某與被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年9月26日簽訂的商品房買賣合同終止履行；
二、被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告常某購房款676804元，賠償銀行貸款利息損失（其中10000元的利息損失自2007年9月19日起、196804元的利息損失自2007年9月25日起、70000元的利息損失自2007年10月25日起，40萬元的利息損失自2007年10月30日至2014年9月2日為95922.91元，自2014年9月3日起以尚欠借款本金為基數(shù)，均至判決生效之日止，除上述銀行按揭貸款利息損失按上述借款合同約定利率計(jì)付外，其他均按中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付）；
三、駁回原告常某的其他訴訟請求。
被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15673元，由被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告常某與被告麟凱公司簽訂的商品房買賣合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。雙方應(yīng)全面履行義務(wù)。被告逾期交房至今已達(dá)六年有余，雙方合同約定的解除合同的條件成就，原告有權(quán)解除合同。被告應(yīng)將購房款退還原告，并賠償原告因此造成的損失，該損失包括原告所受的利息損失，該利息損失除按揭貸款已償還的部分按實(shí)際償還數(shù)額計(jì)算外，其他應(yīng)以中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算為妥。對原告主張的其他損失，因原告未提交相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。因該利息損失已超過原告主張的違約金數(shù)額，故對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告常某與被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年9月26日簽訂的商品房買賣合同終止履行；
二、被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告常某購房款676804元，賠償銀行貸款利息損失（其中10000元的利息損失自2007年9月19日起、196804元的利息損失自2007年9月25日起、70000元的利息損失自2007年10月25日起，40萬元的利息損失自2007年10月30日至2014年9月2日為95922.91元，自2014年9月3日起以尚欠借款本金為基數(shù)，均至判決生效之日止，除上述銀行按揭貸款利息損失按上述借款合同約定利率計(jì)付外，其他均按中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付）；
三、駁回原告常某的其他訴訟請求。
被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15673元，由被告石家莊市麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：齊玉華
審判員：尹靜
審判員：何旋

書記員：趙倩梅