原告常某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省任丘市，。
委托代理人劉大為，河北德昂律師事務(wù)所律師。
委托代理人常國(guó)增，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省任丘市，，系原告父親。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吉林省白山市渾江區(qū)，。
委托代理人郭文欽，北京市兩高律師事務(wù)所律師。

原告常某與被告劉某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊利華獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告常某委托代理人劉大為、常國(guó)增，被告劉某委托代理人郭文欽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年4月30日，原、被告通過(guò)三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂房屋買賣居間合同，合同約定，被告將位于大廠回族自治縣大衛(wèi)城的普通商品住宅禮園11號(hào)樓2單元1702室房屋出售給原告，房屋總價(jià)款565000元，付款方式為2015年5月4日前原告支付被告定金50000元，于合同簽訂之日起26日內(nèi)支付（含定金）首付款250000元，其余購(gòu)房款在銀行放貸時(shí)由銀行交付被告指定賬戶內(nèi)。同時(shí)合同第十一條約定“11.1如一方不履行義務(wù)超過(guò)約定時(shí)限，應(yīng)按遲延天數(shù)，每日支付給對(duì)方總房款的千分之三作為延遲履行金，合同繼續(xù)執(zhí)行，若延遲履行超過(guò)十日，則按違約處理。11.2如甲方違約，雙倍返還乙方定金；如乙方違約，定金不退，違約方承擔(dān)信息服務(wù)費(fèi)?！薄：贤炗喓?，原告于合同簽訂當(dāng)日給付被告定金10000元，于2015年5月3日給付被告定金40000元。
另查明，被告尚未取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實(shí)，有原、被告提交的房屋買賣居間合同和過(guò)戶、按揭代理合同，原告提交的定金交款憑證，及原、被告雙方的陳述在案為憑。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋買賣居間合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告至今未取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書，尚不具備過(guò)戶條件，原告只交付了50000元定金，尚有大部分房款未交付，故對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，配合原告辦理房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告關(guān)于要求被告給付違約金565000元的訴訟請(qǐng)求，因涉案合同雙方最終的履行狀態(tài)尚具有不確定性，原告需等待最終合同履行狀態(tài)確定后，結(jié)合房屋買賣居間合同的實(shí)際履行情況，另行一并解決。被告關(guān)于合同已經(jīng)解除的主張，因未能提供充分的證據(jù)予以證明，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告常某與被告劉某于2015年4月30日簽訂的房屋買賣居間合同合法有效。
二、駁回原告常某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取100元，由原告常某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊利華

書記員：楊雨欣