原告：常擁軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。
委托訴訟代理人：張東耀、呂益艷，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。
委托訴訟代理人：賈濤、李占嶺，河北鼓山律師事務(wù)所律師。
被告：顧邯生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。
被告：邯鄲市德達(dá)貿(mào)易有限公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)中華北大街369號華祥大廈1101號。
法定代表人：顧邯生，該公司董事長。

原告常擁軍與被告李某某、顧邯生、邯鄲市德達(dá)貿(mào)易有限公司為執(zhí)行異議之訴一案，于2016年9月27日訴至我院，我院經(jīng)過審理，于2017年3月22日作出判決，被告李某某不服判決提出上訴，邯鄲市中級人民法院經(jīng)過審理，以基本事實(shí)不清撤銷原判發(fā)回重審。我院另行組成合議庭，由審判員張媛?lián)螌徟虚L并主審本案，助理審判員呂賀娟、人民陪審員杜令正參加評議，于2018年11月19日開庭審理了本案。原告委托訴訟代理人張東耀，被告李某某委托訴訟代理人賈濤、李占嶺到庭參加訴訟。被告顧邯生、邯鄲市德達(dá)貿(mào)易有限公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告常擁軍向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告對邯鄲市邯山區(qū)中××大街××號房產(chǎn)所有權(quán)；2、停止（終止）對邯鄲市邯山區(qū)中××大街××號房產(chǎn)的執(zhí)行程序，并解除法院對該房產(chǎn)的查封。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告執(zhí)行異議一案已經(jīng)邯鄲市叢臺區(qū)人民法院作出2016冀0403執(zhí)異37號執(zhí)行裁定書：駁回原告異議。原告不服，依法提起執(zhí)行異議之訴。在此，原告認(rèn)為涉案的邯鄲市邯山區(qū)中××大街××號房產(chǎn)為原告依法購買并實(shí)際取得，原告已取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)，請求人民法院依法確認(rèn)并停止執(zhí)行該房產(chǎn)。具體理由如下：1、原告已經(jīng)于2014年7月19日購買了該房屋。2014年7月19日，原告與原房屋所有權(quán)人顧邯生簽訂房屋買賣合同，雙方約定甲方（顧邯生）將邯山區(qū)中華南大街227號-6號出售給乙方（原告）（產(chǎn)權(quán)證號01××61），房屋價(jià)款200萬元，并對其他事項(xiàng)作了約定。該合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。2、合同簽訂后，顧邯生即將房屋所有權(quán)證書交付原告，并指示房屋承租人向原告履行租賃合同，完成了房屋的交付，原告已經(jīng)合法占有該房屋。房屋出售時(shí)處于出租狀態(tài)，原所有權(quán)人顧邯生將房屋出租給王民，租賃合同正值履行期，顧邯生便將該房屋的所有權(quán)證書交付申請人，并告知承租人房屋已經(jīng)出售并交付給原告。由此，原告購買房產(chǎn)后即已經(jīng)合法占有該房屋。3、原告已經(jīng)于2014年7月19日支付了全部合同價(jià)款，完全履行了合同約定。合同簽訂當(dāng)日，原告便將200萬元房屋價(jià)款全部轉(zhuǎn)賬給顧邯生，有銀行轉(zhuǎn)賬記錄為證。4、原告購買房屋后，要求顧邯生辦理過戶手續(xù)，起初顧邯生以外地出差為由請求緩幾天過戶，之后過了一個(gè)月左右，當(dāng)原告再次找顧邯生過戶時(shí)，顧邯生卻失蹤了，多處尋找不見，致使房屋一直無法辦理過戶。原告認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，原告購買房屋的行為符合法律規(guī)定，人民法院查封原告財(cái)產(chǎn)錯誤。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，原告購買涉案房屋符合上述司法解釋規(guī)定的條件，故訴至法院。
被告李某某辯稱，1、原告委托溫斌與顧邯生簽訂的房屋買賣合同無效，理由：該合同日期是2014年7月19日，租賃合同日期是2014年8月1日，如原告已經(jīng)買賣并實(shí)際占有，出租方應(yīng)是原告，租賃日期晚于買賣合同日期，買賣合同是虛假的。（2015）邯山民初字第00548號判決書系被告顧邯生缺席的情況下做出的判決，不足以作為認(rèn)定本案的事實(shí)依據(jù)，不能排除虛假訴訟的嫌疑；2、原告在法院查封涉案房屋之前并沒有占有該不動產(chǎn)，原告提供的證據(jù)不足以證明原告合法占有該房屋；3、200萬元價(jià)款明顯低于涉案房屋的市場價(jià)格，且該款不能證明用于購買涉案房屋；4、如果原告早已和顧邯生簽訂房屋買賣合同，長期未過戶，不排除是原告的自身原因造成的，原告應(yīng)舉證證明未辦理過戶原因的合法性。
被告顧邯生、邯鄲市德達(dá)貿(mào)易有限公司未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月19日原告常擁軍委托案外人溫斌與被告顧邯生簽訂門市買賣合同，合同中列賣方為顧邯生甲方，買方為溫斌（乙方），約定甲方將坐落在中華南邯山廣場門市（以下簡稱“門市”）出售給乙方。門市產(chǎn)權(quán)面積：347.14350.00；產(chǎn)權(quán)證號：01××61。甲、乙雙方商定后的實(shí)際成交價(jià)格為貳佰萬元整。合同簽訂后甲乙雙方于2014年9月18日以前到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，常擁軍通過銀行轉(zhuǎn)帳給顧邯生轉(zhuǎn)款2000000元，顧邯生將位于邯鄲市××山區(qū)中××大街××號門市（房產(chǎn)證號：01××61）的產(chǎn)權(quán)證交給常擁軍。后常擁軍以要求過戶的訴求將顧邯生訴至邯山區(qū)人民法院。因顧邯生未到庭，邯山區(qū)人民法院經(jīng)過缺席審理于2015年12月29日作出（2015）邯山民初字第00548號民事判決書，判決顧邯生于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助常擁軍將位于邯山區(qū)中××大街××號門市過戶到常擁軍名下，過戶費(fèi)由常擁軍自行負(fù)擔(dān)。至今該門市仍登記在顧邯生名下。
另查明，因（2014）叢民初字第1712號李某某起訴顧邯生、邯鄲市德達(dá)貿(mào)易有限公司民間借貸糾紛案件，涉案房屋被本院在訴訟保全程序中查封，查封期限自2014年10月9日至2016年10月8日。2014年12月31日該案調(diào)解結(jié)案。2015年1月7日李某某以顧邯生、邯鄲市德達(dá)貿(mào)易有限公司為被執(zhí)行人向本院申請執(zhí)行，在該案執(zhí)行程序中，本院對涉案房產(chǎn)進(jìn)行了續(xù)封，查封期限自2016年9月28日至2019年9月27日。2016年8月22日常擁軍提出執(zhí)行異議，本院立（2016）冀0403執(zhí)異37號案件，并于2016年9月2日出具裁定書，認(rèn)為涉案房產(chǎn)登記在顧邯生名下，法院查封其名下財(cái)產(chǎn)合法有據(jù)，并無不妥。常擁軍買受顧邯生房屋行為的合法性非執(zhí)行異議審查確認(rèn)范圍，故駁回常擁軍的執(zhí)行異議。
再查明，涉案房屋于2014年8月1日由顧邯生出租給案外人王民，至今該房屋仍由王民承租使用。經(jīng)本院傳喚王民進(jìn)行詢問，王民表示其自顧邯生處租賃涉案房屋，預(yù)交一年房租，之后顧邯生失聯(lián)，其未再交過房租，也無人向其主張過房租，其不認(rèn)識常擁軍。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條規(guī)定，案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。第三百一十二條規(guī)定，對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。原告與顧邯生關(guān)于涉案房屋的買賣合同糾紛，雖經(jīng)其他法院審理判決顧邯生協(xié)助將房屋過戶至原告名下，但因房屋至今未過戶，仍登記在顧邯生名下，原告在完成對涉案房屋的物權(quán)公示手續(xù)前，享有的僅是請求轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)，而李某某作為民間借貸執(zhí)行一案的申請執(zhí)行人享有的是金錢債權(quán)，兩者在性質(zhì)上都是債權(quán)，原告的權(quán)利并不具有優(yōu)先性，無理由排除其他債權(quán)的執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，沒有證據(jù)顯示涉案房屋已交付原告，原告實(shí)際占有使用，原告的情形并不符合上述規(guī)定的第二項(xiàng)。綜上，原告提出的執(zhí)行異議之訴，因其提供的證據(jù)不足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告常擁軍的訴訟請求。
案件受理費(fèi)10210元，由原告常擁軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 張媛
代理審判員 呂賀娟
人民陪審員 杜令正

書記員： 李衛(wèi)